1 / 58

Eindpresentatie ‘Pop- en cultuurpodium Het Kasteel’

Ontwerpopgave. Ontwerpopzet. Varianten. Definitief ontwerp. Eindpresentatie ‘Pop- en cultuurpodium Het Kasteel’. Januari 2005. Ontwerpopzet. Varianten. Definitief ontwerp. Ontwerpopgave. Probleemstelling:. Tekort aan uitgaansmogelijkheden in gemeente Alphen aan den Rijn

alessa
Download Presentation

Eindpresentatie ‘Pop- en cultuurpodium Het Kasteel’

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ontwerpopgave Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Eindpresentatie‘Pop- en cultuurpodium Het Kasteel’ Januari 2005

  2. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Probleemstelling: • Tekort aan uitgaansmogelijkheden in gemeente Alphen aan den Rijn • Huidige Pop- en Cultuurpodium is aan verbouwing en vervanging toe Doel van de opgave: • Nieuw Pop- en Cultuurpodium voor gemeente Alphen aan den Rijn

  3. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Probleemstelling: • Tekort aan uitgaansmogelijkheden in gemeente Alphen aan den Rijn • Huidige Pop- en Cultuurpodium is aan verbouwing en vervanging toe Doel van de opgave: • Nieuw Pop- en Cultuurpodium voor gemeente Alphen aan den Rijn

  4. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Typering nieuw podium: • Groter en breder georiënteerd dan het huidige Kasteel • Accent ligt op popmuziek in het weekend en cultuur doordeweeks Activiteiten: • Bestaande activiteiten • Dance-optredens • Workshops • Kleinschalige exposities en theater • Café (dj/literair/jazz) • Film • Verhuur >> ± 200 activiteiten per jaar

  5. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Typering nieuw podium: • Groter en breder georiënteerd dan het huidige Kasteel • Accent ligt op popmuziek in het weekend en cultuur doordeweeks Activiteiten: • Bestaande activiteiten • Dance-optredens • Workshops • Kleinschalige exposities en theater • Café (dj/literair/jazz) • Film • Verhuur >> ± 200 activiteiten per jaar

  6. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Typering nieuw podium: • Groter en breder georiënteerd dan het huidige Kasteel • Accent ligt op popmuziek in het weekend en cultuur doordeweeks Activiteiten: • Bestaande activiteiten • Dance-optredens • Workshops • Kleinschalige exposities en theater • Café (dj/literair/jazz) • Film • Verhuur >> ± 200 activiteiten per jaar

  7. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Doelgroepanalyse: • Zeer brede doelgroep: 15-35 jaar • Doelgroep gaat over de gemeentegrenzen • Capaciteit grote zaal: ± 1000 bezoekers • Capaciteit kleine zaal: ± 300 bezoekers >> ± 100.000 bezoekers per jaar

  8. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Doelgroepanalyse: • Zeer brede doelgroep: 15-35 jaar • Doelgroep gaat over de gemeentegrenzen • Capaciteit grote zaal: ± 1000 bezoekers • Capaciteit kleine zaal: ± 300 bezoekers >> ± 100.000 bezoekers per jaar

  9. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Doelgroepanalyse: • Zeer brede doelgroep: 15-35 jaar • Doelgroep gaat over de gemeentegrenzen • Capaciteit grote zaal: ± 1000 bezoekers • Capaciteit kleine zaal: ± 300 bezoekers >> ± 100.000 bezoekers per jaar

  10. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Eisen: • Hoofdactiviteiten Muziek Theater Film Beeldende kunst m2-pakket: • Aan hand van referentieproject, hoofdactiviteiten, beoogde capaciteit en bezoekersaantallen is een m2-pakket gemaakt

  11. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Eisen: • Hoofdactiviteiten Muziek Theater Film Beeldende kunst m2-pakket: • Aan hand van referentieproject, hoofdactiviteiten, beoogde capaciteit en bezoekersaantallen is een m2-pakket gemaakt

  12. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Randvoorwaarden: Randvoorwaarden uit masterplan • Er moet een directe relatie zijn tussen stationsplein en busstation (zichtrelaties) • De gevel aan de zuidzijde moet een levendige uitstraling krijgen • De grens van het plein wordt omsloten door ‘wanden’ • De wanden aan het stationsplein kan maximaal 5 bouwlagen (±15 meter) krijgen, met accenten van 8 en 13 bouwlagen Randvoorwaarden van omwonenden en brandweer • Zo min mogelijk overlast voor omwonenden • Brandveiligheid voldoende, voldoende vluchtwegen voor grote aantallen bezoekers • Doorstroming van verkeer zowel naar autoweg als naar openbaar vervoer

  13. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Randvoorwaarden: Randvoorwaarden uit masterplan • Er moet een directe relatie zijn tussen stationsplein en busstation (zichtrelaties) • De gevel aan de zuidzijde moet een levendige uitstraling krijgen • De grens van het plein wordt omsloten door ‘wanden’ • De wanden aan het stationsplein kan maximaal 5 bouwlagen (±15 meter) krijgen, met accenten van 8 en 13 bouwlagen Randvoorwaarden van omwonenden en brandweer • Zo min mogelijk overlast voor omwonenden • Brandveiligheid voldoende, voldoende vluchtwegen voor grote aantallen bezoekers • Doorstroming van verkeer zowel naar autoweg als naar openbaar vervoer

  14. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Locatie: • De locatie ligt vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn • Het openbaar vervoer ligt om de hoek, zowel bus als trein • De aansluiting van de locatie met de autoweg (N11) is zeer goed • Parkeergelegenheid wordt gecreëerd door middel van een parkeergarage • Type omgeving is gunstig, woonwijken liggen op een voldoende afstand waardoor de overlast minimaal is Bestemmingsplan: • Vaststelling bestemmingsplan in januari 2006, nu wordt gehouden aan beschikbaar masterplan

  15. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Locatie: • De locatie ligt vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn • Het openbaar vervoer ligt om de hoek, zowel bus als trein • De aansluiting van de locatie met de autoweg (N11) is zeer goed • Parkeergelegenheid wordt gecreëerd door middel van een parkeergarage • Type omgeving is gunstig, woonwijken liggen op een voldoende afstand waardoor de overlast minimaal is Bestemmingsplan: • Vaststelling bestemmingsplan in januari 2006, nu wordt gehouden aan beschikbaar masterplan

  16. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Uitgangspunten: • Openheid en levendigheid  foyer van glas • Uitstraling  licht, kleur en tekst • Publiek - open   personeel – gesloten • Foyer volgt rooilijn/plein • Gesloten ruimtes contrasteren met open deel • Verkeer en doorstroming voor bezoeker/ personeel/artiesten optimaliseren • Café relatie met plein Budget: • € 1.032.590,- vrijgemaakt door gemeente • Overige investeringskosten opgevangen door exploitatie

  17. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Uitgangspunten: • Openheid en levendigheid  foyer van glas • Uitstraling  licht, kleur en tekst • Publiek - open   personeel – gesloten • Foyer volgt rooilijn/plein • Gesloten ruimtes contrasteren met open deel • Verkeer en doorstroming voor bezoeker/ personeel/artiesten optimaliseren • Café relatie met plein Budget: • € 1.032.590,- vrijgemaakt door gemeente • Overige investeringskosten opgevangen door exploitatie

  18. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Oplossing 1: • Deel uit gebouw genomen • Afmetingen genomen uit masterplan • Oppervlak 380 m2 • Inhoud 5.700 m3

  19. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Oplossing 2: • Gehele gebouw genomen • Afmetingen genomen uit masterplan • Oppervlak 1.720 m2 • Inhoud 18.800 m3

  20. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Oplossing 3: • Deel uit gebouw genomen • Afmetingen los van het masterplan • Oppervlak 670 m2 • Inhoud 10.050 m3

  21. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op eerste ontwerpopzet: • Oplossing 1 afgevallen: Te klein oppervlak voor functies • Oplossing 2 afgevallen: Te groot oppervlak Bruikbare geveloppervlak voor entree te weinig Geveloppervlak voor entree aan straatzijde  meer overlast voor woonwijk Vorm van gebouw onnodig ingewikkeld en onmogelijk om PvE met relatieschema in te passen • Oplossing 3 gekozen

  22. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op eerste ontwerpopzet: • Oplossing 1 afgevallen: Te klein oppervlak voor functies • Oplossing 2 afgevallen: Te groot oppervlak Bruikbare geveloppervlak voor entree te weinig Geveloppervlak voor entree aan straatzijde  meer overlast voor woonwijk Vorm van gebouw onnodig ingewikkeld en onmogelijk om PvE met relatieschema in te passen • Oplossing 3 gekozen

  23. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op eerste ontwerpopzet: • Oplossing 1 afgevallen: Te klein oppervlak voor functies • Oplossing 2 afgevallen: Te groot oppervlak Bruikbare geveloppervlak voor entree te weinig Geveloppervlak voor entree aan straatzijde  meer overlast voor woonwijk Vorm van gebouw onnodig ingewikkeld en onmogelijk om PvE met relatieschema in te passen • Oplossing 3 gekozen

  24. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant A: Positieve punten • Personeelsgedeelte aan zuidzijde  makkelijker bevoorrading • Foyer aan stationsplein • Richting van stationsplein wordt gevolgd Negatieve punten • Café grenzend aan busstation • Foyer minimaal aan oppervlak • Geen uitstraling qua vorm • Grote zaal boven, moeilijk te bevoorraden Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  25. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant A: Positieve punten • Personeelsgedeelte aan zuidzijde  makkelijke bevoorrading • Foyer aan stationsplein • Richting van stationsplein wordt gevolgd Negatieve punten • Café grenzend aan busstation • Foyer minimaal aan oppervlak • Geen uitstraling qua vorm • Grote zaal boven, moeilijk te bevoorraden Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  26. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant B: Positieve punten • Beide richtingen in juiste verhouding • Personeelsgedeelte aan zuidzijde  makkelijke bevoorrading • Richting grote zaal naar plein toe • Grote foyer Negatieve punten • Café grenzend aan busstation • Grote zaal boven, moeilijk te bevoorraden Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  27. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant B: Positieve punten • Beide richtingen in juiste verhouding • Personeelsgedeelte aan zuidzijde  makkelijke bevoorrading • Richting grote zaal naar plein toe • Grote foyer Negatieve punten • Café grenzend aan busstation • Grote zaal boven, moeilijk te bevoorraden Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  28. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant C: Positieve punten • Zalen optimale ligging voor bevoorrading • Grote zaal beneden • Foyer aan stationsplein Negatieve punten • Personeelgedeelte moeilijk bereikbaar • Café grenzend aan busstation • Probleem entree • Minder goeie verhouding beide richtingen Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  29. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Variant C: Positieve punten • Zalen optimale ligging voor bevoorrading • Grote zaal beneden • Foyer aan stationsplein Negatieve punten • Personeelgedeelte moeilijk bereikbaar • Café grenzend aan busstation • Probleem entree • Minder goeie verhouding beide richtingen Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

  30. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op varianten: • Variant A afgevallen: Totaal geen uitstraling Verschil publiek – privé niet te zien Foyer restruimte • Variant C afgevallen: Entree te klein en te smal Ontsluiting grote zaal ongunstig Verhouding beide richtingen niet zo harmonieus • Variant B gekozen: Beide richtingen in goede verhoudingen Geen rare restruimtes Café moet veranderd worden!

  31. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op varianten: • Variant A afgevallen: Totaal geen uitstraling Verschil publiek – privé niet te zien Foyer restruimte • Variant C afgevallen: Entree te klein en te smal Ontsluiting grote zaal ongunstig Verhouding beide richtingen niet zo harmonieus • Variant B gekozen: Beide richtingen in goede verhoudingen Geen rare restruimtes Café moet veranderd worden!

  32. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Reflectie op varianten: • Variant A afgevallen: Totaal geen uitstraling Verschil publiek – privé niet te zien Foyer restruimte • Variant C afgevallen: Entree te klein en te smal Ontsluiting grote zaal ongunstig Verhouding beide richtingen niet zo harmonieus • Variant B gekozen: Beide richtingen in goede verhoudingen Geen rare restruimtes Café moet veranderd worden!

  33. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Definitief ontwerp:

  34. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: Kelder

  35. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: Begane grond

  36. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: 1e verdieping

  37. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: 2e verdieping

  38. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: 3e verdieping

  39. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Plattegrond: 4e verdieping

  40. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Doorsnede: AA

  41. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Doorsnede: BB

  42. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Gevels

  43. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave 3D-model

  44. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Constructie

  45. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Kosten - Grondkosten: • Kavel is 693 m2 • Grondprijs per m2: € 220,- Grondkosten: € 152.460,- Kosten - Bouwkosten: • Volgens elementenbegroting berekend • Installaties berekend volgens percentage en referentieproject Bouwkosten: € 1.356.420,-

  46. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Kosten - Grondkosten: • Kavel is 693 m2 • Grondprijs per m2: € 220,- Grondkosten: € 152.460,- Kosten - Bouwkosten: • Volgens elementenbegroting berekend • Installaties berekend volgens percentage en referentieproject Bouwkosten: € 1.356.420,-

  47. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Kosten – Bijzondere inrichtingskosten: • Geluids- en lichtinstallaties voor zalen • Pakket samengesteld aan hand van referentieproject • Prijzen opgevraagd bij dealers/fabrikanten Bijz. Inrichtingskosten: € 315.673,-

  48. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Opbrengsten – Entreeopbrengsten: • Berekend en geoptimaliseerd met “What’s Best!” • Uitgegaan van prijs € 5,- en € 15,- (grote evenementen) • Niet totaal benutte capaciteit zalen Entreeopbrengst per jaar: € 903.000,- Ook berekend: • 91.600 bezoekers per jaar • 220 activiteiten per jaar

  49. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Opbrengsten – Entreeopbrengsten: • Berekend en geoptimaliseerd met “What’s Best!” • Uitgegaan van prijs € 5,- en € 15,- (grote evenementen) • Niet totaal benutte capaciteit zalen Entreeopbrengst per jaar: € 903.000,- Ook berekend: • 91.600 bezoekers per jaar • 220 activiteiten per jaar

  50. Ontwerpopzet Varianten Definitief ontwerp Ontwerpopgave Opbrengsten – Horecaopbrengsten: • Per type activiteit bekeken wat wordt genutigd • Aantal drankjes per bezoeker • Prijs drankje vastgesteld Horecaopbrengst per jaar: € 637.000,- Opbrengsten – Toiletopbrengsten: • Aantal toiletbezoeker per bezoeker • Prijs toilet vastgesteld Toiletopbrengst per jaar: € 137.400,-

More Related