1 / 19

Besiktning

Besiktning. Olika typer av fastighetsbesiktningar Entreprenadbesiktningar Statusbesiktningar (s k jordabalksbesiktningar) Ansvarsutredningar Besiktning inför värdering. Besiktning. Besiktning vid värdering syftar till att notera/beskriva avvikelser från vad som kan anses såsom normalt.

anisa
Download Presentation

Besiktning

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Besiktning • Olika typer av fastighetsbesiktningar • Entreprenadbesiktningar • Statusbesiktningar (s k jordabalksbesiktningar) • Ansvarsutredningar • Besiktning inför värdering

  2. Besiktning • Besiktning vid värdering syftar till att notera/beskriva avvikelser från vad som kan anses såsom normalt.

  3. Besiktning småhus • Underlag för besiktning • FDS-utdrag • Registerkarta • Adresskarta • Byggnadsritningar • Detaljplan • Taxeringsuppgifter • Servitut, nyttjanderättsavtal • Ev Tomträttsavtal • Ev mätningsprotokoll (ex radon) • JÄMFÖRELSEMATERIAL

  4. Besiktning småhus • Byggnader • Grundläggning • Stomme • Fasad • Yttertak • Utvändiga beslag • Ledningar • Värmeanläggning • Kök, tvättstuga, sanitet • Planlösning Detta skall ställas i relation till en ”normal” villa

  5. Besiktning småhus • Tomt • Typ av mark • Lutar marken från huset • Vegetation • Vatten och avlopp • Fastighetsgränser • Belastningar på tomten

  6. Besiktning småhus • Omgivning • Områdets attraktivitet • Kommunikationer, tillgång och närhet • Närhet till natur, park • Närhet till butiker, skolor, affärscentrum • Strand, närhet till strand • Störningar från järnväg, väg, flyg, verksamheter • Planerad exploatering i närheten

  7. Besiktning • Värdepåverkan av: • Fel och brister • Renoveringsbehov • Konstruktionsfel • Störningar (immissioner, emissioner) • Befintliga • Planerade • Olika värdepåverkan beroende på attraktiviteten i området • Olika värdepåverkan beroende på konjunkturcykeln

  8. Besiktning storhus • Underlag för besiktning • Uthyrbar area för lokaler, lägenheter • Lägenhets/lokalstorlekar • Hyresuppgifter • Drift- och underhållskostnader • Hyresgäststruktur, kontraktslängder, bransch • FDS-utdrag • Registerkarta • Adresskarta • Byggnadsritningar • Detaljplan • Taxeringsuppgifter • Servitut, nyttjanderättsavtal • Ev Tomträttsavtal • Ev mätningsprotokoll (ex radon) • Ev besiktningsprotokoll (hiss, ventilation m m) • JÄMFÖRELSEMATERIAL

  9. Besiktning storhus • Byggnader • Standard på lägenheter/lokaler • Underhållsbehov • Renoveringsbehov • Kondition på tak, fasad, fönster m m • Flexibilitet hos byggnadsstommen • Möjlighet till förändrad verksamhet • Exponeringsmöjligheter för butiker • Kondition och funktion på befintliga anläggningar • Tomma lägenheter/lokaler, varför ?

  10. Besiktning storhus • Omgivning • Områdets attraktivitet för bostäder/kontor/butiker • Kommunikationer, tillgång och närhet • Parkeringsmöjligheter • Transportmöjligheter • Serviceutbud • Närhet till natur, park, stränder m m • Störningar från järnväg, väg, flyg, verksamheter i närheten • Utbud och efterfrågan av lägenhets/lokaltypen • Planerad exploatering i närheten • Trender

More Related