VUOKRASUHTEESTA

1. MITEN LAADIN HYVÄN JA KESTÄVÄN VUOKRASOPIMUKSENVEROMESSUT19.1.2005ToiminnanjohtajaMarina FuruhjelmSuomen Vuokranantajat ry www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

2. VUOKRASUHTEESTA • laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) • oikeuskäytäntö • vuokrasopimus • hyvä vuokratapa www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

3. VUOKRASOPIMUKSESTA • vuokranantaja ja vuokralainen • kirjallinen • toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti • selkeä vuokrasopimus • vuokrasopimuksen kesto • vuokra • vakuus • selkeät muutokset www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

4. SOPIMUKSEN KESTO • kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen • selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely • selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

5. MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS • tehtävä kirjallisesti • alkaa sovittuna päivänä • päättyy sovittuna päivänä • ei erillisiä toimenpiteitä • ei irtisanomismahdollisuutta • poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) • purkumahdollisuus www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

6. TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA • päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä • irtisanominen - irtisanomisaika • purku (peruste) - välitön • kesto voidaan turvata sopimalla irtisanomisajan alkamisesta • ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä on__/__/20__(esim. 1.1.2006), ja tämän jälkeen irtisanomiskuukauden viimeinen päivä eli AHVL:n mukaan. www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

7. VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA • vuokralaisen valinta • henkilötiedot, kaupparekisteri • luottotiedot • suosittelijat • vakuus www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

8. VAKUUS • vuokralainen tai vuokranantaja • kohtuullinen • asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä • ellei toimiteta, purkuperuste • talletus, käteinen, irtain, takaus… • sovitaan koroista www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

9. VAKUUS • vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan • erillinen tili • kirjanpidossa erillään • palautettava viivytyksettä • pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti • vuokralainen ei saa kuitata vuokria www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

10. EHDON SANAMUOTO • ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” • EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

11. HYVÄ HUOMIOIDA • vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista • vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun • vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu • myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

12. VUOKRAN TARKISTAMISESTA • sovittu vuokra • ei kohtuuton • vuokran tarkistuksesta voidaan sopia • peruste vuokrasopimukseen • indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. • ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) • poikkeuksena esim. laajat remontit • ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk) www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi

13. HYVÄ VUOKRATAPA • ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen • avoimuus • vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, • vuorovaikutus • reilut menettelytavat • sovitut asiat kirjataan selkeästi www.suomenvuokranantajat.fiwww.suomenvuokranantajat.fi