130 likes | 217 Views
AJANKOHTAISTA ASUINHUONEISTONVUOKRALAISTA ASUNTOMARKKINAILTA TURKU 18.11.2004 Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry. VUOKRASUHTEESTA. laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) hyvä vuokratapa oikeuskäytäntö vuokrasopimus. VUOKRASOPIMUKSESTA. vuokranantaja ja vuokralainen
E N D
AJANKOHTAISTA ASUINHUONEISTONVUOKRALAISTAASUNTOMARKKINAILTATURKU 18.11.2004Lakimies Tiina HallbergSuomen Kiinteistöliitto ry www.kiinteistoliitto.fi
VUOKRASUHTEESTA • laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) • hyvä vuokratapa • oikeuskäytäntö • vuokrasopimus www.kiinteistoliitto.fi
VUOKRASOPIMUKSESTA • vuokranantaja ja vuokralainen • kirjallinen • toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti • selkeä vuokrasopimus • vuokrasopimuksen kesto • vuokra • vakuus • selkeät muutokset www.kiinteistoliitto.fi
SOPIMUKSEN KESTO • kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen • selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely • selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille www.kiinteistoliitto.fi
MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS • tehtävä kirjallisesti • alkaa sovittuna päivänä • päättyy sovittuna päivänä • ei erillisiä toimenpiteitä • ei irtisanomismahdollisuutta • poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) • purkumahdollisuus www.kiinteistoliitto.fi
TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA • päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä • irtisanominen - irtisanomisaika • purku (peruste) - välitön • kesto voidaan turvata sopimalla ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkaminen www.kiinteistoliitto.fi
VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA • vuokralaisen valinta • henkilötiedot, kaupparekisteri • luottotiedot • suosittelijat • vakuus www.kiinteistoliitto.fi
VAKUUS • vuokralainen tai vuokranantaja • kohtuullinen • asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä • ellei toimiteta, purkuperuste • talletus, käteinen, irtain, takaus... www.kiinteistoliitto.fi
VAKUUS • vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan • erillinen tili • kirjanpidossa erillään • palautettava viivytyksettä • pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti • vuokralainen ei saa kuitata vuokria www.kiinteistoliitto.fi
EHDON SANAMUOTO • ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” • EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” www.kiinteistoliitto.fi
HYVÄ HUOMIOIDA • vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista • vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun • vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu • myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus www.kiinteistoliitto.fi
VUOKRAN TARKISTAMISESTA • sovittu vuokra • ei kohtuuton • vuokran tarkistuksesta voidaan sopia • peruste vuokrasopimukseen • indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. • ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) • poikkeuksena esim. laajat remontit • ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk) www.kiinteistoliitto.fi
HYVÄ VUOKRATAPA • ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen • avoimuus • vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, • vuorovaikutus • reilut menettelytavat • sovitut asiat kirjataan selkeästi www.kiinteistoliitto.fi