1 / 12

KORJAUSRAKENNUTTAMISEN VASTUUT TALOYHTIÖSSÄ

KORJAUSRAKENNUTTAMISEN VASTUUT TALOYHTIÖSSÄ. Lakimies, VT Sirkka Terho 6.10.2005. KORJAUSRAKENTAMINEN. rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan perusparantaminen entistäminen muutosrakentaminen perusparantaminen

athalia
Download Presentation

KORJAUSRAKENNUTTAMISEN VASTUUT TALOYHTIÖSSÄ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. KORJAUSRAKENNUTTAMISEN VASTUUT TALOYHTIÖSSÄ Lakimies, VT Sirkka Terho 6.10.2005 www.kiinteistoliitto.fi

  2. KORJAUSRAKENTAMINEN • rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan • perusparantaminen • entistäminen • muutosrakentaminen • perusparantaminen • korjausrakentamista, jossa kohteen suhteellinen laatutaso nostetaan olennaisesti alkuperäistä paremmaksi www.kiinteistoliitto.fi

  3. KORJAUSURAKAN OSAPUOLET • asunto-osakeyhtiö rakennuttajana / tilaajana • vastaa tietojen antamisesta ja tarvittavien lupien hakemisesta • valitsee suunnittelijan ja valvojan • urakoitsija / pääurakoitsija • vastuu urakkasopimuksen perusteella • vastaa aliurakoitsijoista • suunnittelija • vastuu konsulttisopimuksen perusteella www.kiinteistoliitto.fi

  4. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ • yhtiökokous päättää korjaushankkeeseen ryhtymisestä • vastiketta mahdollista periä vain asunto-osakeyhtiölaissa määriteltyihin menoihin • enemmistöpäätös • hallitus valtuutetaan valitsemaan urakoitsija • hallitus • tarjouspyyntö riittävälle määrälle urakoitsijoita • maininta YSE 1998 • solmii urakkasopimuksen www.kiinteistoliitto.fi

  5. TARJOUS • jos tarjouspyynnössä varattu määräaika tarjousten jättämiselle, sitovuus alkaa määräajan päätyttyä • sitovuus => peruuttaminen ei mahdollista • virheellinen tarjous • sitoo tarjouksen tekijää, jollei tilaaja ole huomannut / ei olisi pitänytkään huomata virhettä • sopimus syntyy tarjouksesta ja siihen annetusta hyväksytystä vastauksesta www.kiinteistoliitto.fi

  6. URAKOITSIJAN VASTUU • suoritus toteutettava sopimusasiakirjojen ja lainsäädännön mukaisesti • urakkasopimus • rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, jos näiden soveltamisesta sovittu • virhevastuu • taloyhtiö vastaa antamistaan tiedoista, mutta urakoitsijalla huomautus- ja selonottovelvollisuus • vastuu viivästyksen aiheuttamasta vahingosta www.kiinteistoliitto.fi

  7. URAKAN VASTAANOTTAMINEN • vastaanottotarkastus (YSE 1998) • kirjallinen pyyntö urakoitsijalta tai tilaajalta • tarkastus aloitettava 14 vrk:n kuluessa tiedoksisaannista • tarkastuspöytäkirja • ennen merkinnän tekemistä virheestä urakoitsijalle varattava mahdollisuus antaa siitä lausuntonsa • molempien osapuolten esitettävä vaatimuksensa perusteeltaan yksilöitynä • laiminlyönti voi aiheuttaa oikeuden menettämisen www.kiinteistoliitto.fi

  8. TAKUU • takuuaika kaksi vuotta (YSE 1998) • alkaa vastaanottotarkastuksesta • urakoitsijan korjattava takuuaikana ilmenneet virheet ja puutteet, ellei osoita niiden aiheutuneen hänestä riippumattomista syistä • virheet ja puutteet kirjataan ylös • korjaukset takuukauden päätyttyä • poikkeus: kiireellistä korjausta vaativat virheet ja puutteet ilmoitettava viipymättä • => myös korjaukset tehtävä viipymättä www.kiinteistoliitto.fi

  9. TAKUUTARKASTUS • tilaaja / urakoitsija voi pyytää • toimitetaan aikaisintaan kuukautta ennen takuuajan päättymispäivää ja viimeistään tänä päivänä • ajankohta voidaan sopia myös yhteisesti • soveltuvin osin kuten vastaanottotarkastus • paikalla tilaajan ja urakoitsijan edustajat, valvoja ja mahdollinen taloyhtiön kutsuma asiantuntija • kirjataan virheet ja sovitaan korjausaikataulusta • jos virheeseen olisi pitänyt vedota takuutarkastuksessa, laiminlyönnin seurauksena oikeuden menettäminen www.kiinteistoliitto.fi

  10. VASTUU TAKUUAJAN JÄLKEEN • jos virheen korjaaminen epäonnistunut, urakoitsija edelleen vastuussa • jos virhe uusiutuu, urakoitsija vastuussa takuuajan päätyttyäkin • urakoitsija vastuussa 10 vuoden kuluessa vastaanotosta havaituista virheistä tai puutteista, jotka aiheutuneet urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä www.kiinteistoliitto.fi

  11. SUUNNITTELIJAN VASTUU • perustuu suunnittelijan ja tilaajan välillä tehtyyn sopimukseen • KSE 1995 -ehtoja sovelletaan vain, jos yleisiin sopimusehtoihin viitattu • vastuu virheestä / laiminlyönnistä • jos viittaus KSE 1995:een, vastuun yläraja suunnittelijan palkkion suuruinen • vastuunrajoitusta ei sovelleta, jos suunnittelijan virhe tahallinen tai kyseessä törkeä huolimattomuus • vastuu enintään 10 v www.kiinteistoliitto.fi

  12. HALLITUKSEN VASTUU • hallitus ja isännöitsijä vastuussa OYL 15 L • urakoitsijan valinta • sopimuksen noudattamisen valvominen • reklamaatiot ja vaatimukset urakoitsijalle • vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle / isännöitsijälle katkaisee vastuun yhtiökokouksen tiedossa olleista seikoista www.kiinteistoliitto.fi

More Related