Réflexion préalable

1. Réflexion préalable • La réflexion préalable à la création d’un nouveau quartier ne doit pas s’en tenir aux parcelles concernées mais doit se faire à diverses échelles : • le territoire • évaluer les besoins et enjeux communs. Situation générale du terrain par rapport au territoire Extrait du CAUE 85 « Pour de nouveaux quartiers de qualité »

2. Réflexion préalable • la commune • Les contraintes : • Impact sur le paysage • contraintes liées aux réseaux (voirie, eau, assainissement, secours…), aux risques, • rétention foncière… • Les objectifs quantitatifs : • - combien d’habitants supplémentaires veut-on et peut-on accueillir ? • quel pourcentage de logement sociaux doit-on prévoir ? • Les objectifs qualitatifs : • possibilités de liaisons (routes, cheminements piétons, pistes cyclables, transports en commun…) avec le centre bourg, les services, les autres quartiers, • - typologie de bâti souhaitée (pavillons, collectif, mitoyen…)…

3. La continuité avec l’existant Les nouveaux quartiers ne doivent pas être enclavés : - la voierie doit être en continuité et non en impasse (absence de lien au sein du quartier et avec le reste de la commune) - les piétons doivent avoir des possibilités de relier les divers quartiers en toute sécurité (liaisons douces).

4. Voirie et espaces publics • La voiriedoit être calibrée en fonction du nombre de logements, des services (poubelles, secours, transports en commun) sans être surdimensionnée (éviter les voies rectilignes qui incitent à la vitesse et obligent par la suite à mettre des dispositifs de ralentissement) • Le stationnement doit être pris en compte autant sur la parcelle (privé) que sur les espaces publics. • L’espace public n’est pas un espace résiduel. Il fait partie du projet et permet de l’organiser. C’est un lieu d’échange et de vie sociale. • Tous les espaces doivent garantir l’accessibilité à tous (poussettes, personnes âgées, personnes handicapées…)

5. Le parcellaire • Le découpage parcellaire n’est pas un simple quadrillage : • Il doit tenir compte de la topographie des lieux (terrain plat, en pente…) des éléments naturels marquant (ruisseaux, noues, chemins…), des vues… • - Il doit offrir des lots variées en taille, pouvant répondre à des demandes diverses (primo accédants, personnes âgées, classes intermédiaires, locatif…)

6. L’implantation du bâti • Le nouveau quartier doit être une véritable extension du bourg. • Il faut recréer une image de front urbain, de rue en favorisant l’implantation en limite de domaine public (bâti, garage, clôture…). • Elle permet en plus : • de libérer une grande partie du jardin • - de faire évoluer le bâti (extension, division de la parcelle). Foix Lorp-Sentaraille Vernajoul

7. L’environnement • L’imperméabilisation des sols doit être limitée et les eaux de pluie et de ruissellement traitées : • au niveau collectifs avec les aménagements publics (noues, bassins de rétention…) • limiter les revêtements de sol étanches, • - au niveau privé demander un traitement des eaux de pluies sur la parcelle (récupération des eaux, puits secs…) Stationnement enherbé Caniveaux aériens pour gérer l’eau de pluie Noue plantée

8. L’environnement • Les jardins et plantations facilitent l’intégration paysagère : • Une attention particulière doit être apportée aux essences plantées sur le domaine public (essences locales, plantes nécessitant peu d’arrosage, taille « naturelle »…) • - Dans le domaine privé, des recommandations doivent être faites au niveau des haies (éviter la haie mono spécifique, préférer la haie champêtre).

9. Eco-quartier, quartier durable « Un éco-quartier est une opération d’aménagement durable exemplaire, qui contribue à améliorer notre qualité de vie, tout en l’adaptant aux enjeux de demain. » Un quartier durable ou éco-quartier s’appuie sur les 3 piliers du développement durable, à savoir : - environnement, - économie, - social. Il prend en compte diverses échelles : territoire, quartier, bâti. Il s’agit d’une réflexion cohérente et logique en terme de programmation, de conception et de gestion.

10. Eco-quartier, quartier durable • Quelques objectifs • Prendre en compte l’environnement et le préserver : topographie, vents, ensoleillement, eaux, risques, tissus urbain existants, voirie et chemins… • Intégrer le quartier nouveau dans la continuité de l’existant • Créer de la mixité, en terme de population, de génération, de fonctions • Limiter la consommation d’espace • Proposer des formes bâties variées • Créer des espaces publics et espaces verts • Favoriser les constructions économes en énergie (implantation, matériaux) • Favoriser les déplacements doux • Gérer les déchets : regroupement des lieux de collecte, tri sélectif…