Учредитель: инвестиционный фонд Baring Vostok Capital Partners ,

1. Проект ЭкоДолье • Учредитель: • инвестиционный фонд Baring Vostok Capital Partners, • 54 проекта, активы более $2 млрд • Цель: • инвестиции в проекты малоэтажного строительства доступного жилья на основе: • ГЧП • (государственно-частного партнерства) • КОТ • (комплексного освоения территорий)

2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗАГОРОДНОГО МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Малоэтажное загородное строительство является альтернативой городскому жилью Застройщики при ГЧП способны возводить дома со стоимостью 1 кв. метра с учетом придомовой территории в пределах 25 000 руб. Согласно данным опроса, проведенным Фондом «Общественное мнение», 59% участников опроса заявляют, что предпочли бы малоэтажный индивидуальный дом в пригороде жилью в многоэтажном доме в городе. За счет разницы в цене квадратного метра семья потратит меньше средств, приобретая дом большей площади. Загородный дом в 120 – 150 кв. м. должен быть в 2 – 3 раза больше городской квартиры при одинаковой стоимости. При этом малоэтажное строительство обладает важной для покупателя характеристикой – короткий цикл ввода в эксплуатацию пусковой очереди, следовательно, минимальное время между внесением первых денег за объект недвижимого имущества и получением свидетельства на право собственности. Приобретение жилья в области для жителей мегаполисов гораздо доступнее • Преимущества: • высокая скорость строительства; • лучшая экологическая обстановка в пригородах; • социальная однородность окружения; • лучшее соотношение доступности и комфорта. Отсутствие соседей, психологический фактор, более низкий уровень криминогенной опасности являются весомыми факторами в пользу загородного проживания. Очевидны преимущества малоэтажного загородного строительства 2

3. ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО (ГЧП) – БУДУЩЕЕ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Взаимодействие власти и бизнеса – залог успеха при реализации Приоритетного Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Только при совместной работе можно осуществлять комплексное развитие территорий (КОТ), решая проблемы доступного и социального жилья в отдельно взятом регионе. Правительство области ЭкоДолье • Строительство социального жилья для малообеспеченных граждан • Строительство доступного жилья для среднего класса • Инвестиции в регион – создание новых рабочих мест, налоговые отчисления и т.д. • Использование лучшей мировой практики Комплексного освоения территорий • Подготовка земель вблизи города для выставления на аукцион • Обеспечение внешними коммуникациями • Финансирование социально-бытовых объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения и т.д.) • Помощь в поиске локального партнера в регионе, сопровождение инвестора

4. Проект Экодолье Миссия проекта: мы не только строим удобные, качественные и доступные дома, мы создаем новые сообщества, новый образ жизни, новую среду обитания посредством комплексного освоения территорий. Видение компании: лидирующая компания на рынке малоэтажного строительства в сегменте эконом-класса в России, компания - законодатель новых стандартов качества малоэтажного жилья, индустриальный производитель домов. Успешно застроенные городские пригороды и районы, удобные и доступные дома от нашей компании становятся эталоном в отрасли, образцом образа жизни для покупателя и объектом для инвестирования. Малоквартирный дом Отдельно стоящий дом Таунхаус

5. Портфель проектов ЭкоДолье 2009.I 2009.II 2009.III 2009.IV 2010.I 2010.II 2010.III 2010.IV ЭкоДолье Оренбург Аренда ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование. СО1 Проектирование сетей СО1 Проектирование сетей СО2 Проектирование домов СО1 Проектирование домов СО2 Строительство сетей ПК01\СО1 Строительство домов ПК01\СО1 Старт продаж Розничные продажи ПК01\СО1 Строительство сетей ПК02\СО1 ЭкоДолье Обнинск Аренда ЗУ Строительство домов ПК02\СО1 ПЗЗ, ППТ, Межевание Розничные продажи ПК02\СО1 Получение ТУ. Проектирование сетей Строит-во домов ПК01 Строительство сетей ПК01 Старт продаж ЭкоДолье Калуга Покупка ЗУ ППТ, смена категории ЗУ, процедура изъятия (обмена) Получение ТУ. ЭкоДолье Уфа Подготовка к аукциону на Земельный Участок ЭкоДолье Самара Поиск инвестора и проведение сделки по покупке Земельного Участка

6. ЭкоДолье - Оренбург Оренбург Ивановка 2009.I 2009.II 2009.III 2009.IV 2010.I 2010.II 2010.III 2010.IV График Проекта Формирование ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование Проект сетей СО1 Проект сетей СО2 Проектирование домов Строительство сетей и дорогПК1\СО1 Строительство домов ПК1\СО1 Старт продаж Розничные продажи ПК1\СО1, ПК1\СО2 Строительство домов ПК1\СО2 Строительство сетей и дорог ПК2\СО1, ПК1\СО2

7. Жилые дома с земельным участком, инженерными сетями, благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры. 55 м2 92 м2 74 м2 «Илек» 112 м2 «Кама» 133 м2 «Каспий» 212 м2

9. ЭкоДолье Обнинск \ поселок «Лесное Белкино» «Ilek» 132,9 м2 «Kama» 132,88 м2. Belkino Obninsk «Ural» 188,92 м2 «Tobol» 151,69 м2 «Kaspey» 212,08 м2 «Volga» 160,85 м2

10. ЭкоДолье Калуга \ поселок «Мужачи» Kaluga Muzhachi

11. Первоначальные инвестиции проект ЭкоДолье Оренбург Всего первоначальных инвестиций 913 млн. руб. : 1. Строительство подводящих сетей за счет средств федерального и областного бюджетов 312 млн.руб. (638 руб\м2) 2. Строительство подводящих сетей за счет инвестпрограмм Газпрома и региональной энергосетевой компании 280 млн. руб. (573 руб\м2) 3. Инвестиции застройщика 321 млн.руб.

12. Себестоимость 1кв.м. жилья проект ЭкоДолье Оренбург Цена реализации объекта недвижимости 26,8 тыс. руб. \ м2 Цена МинРегионРазвития

13. Выводы 1. Роль государственных первоначальных инвестиций во внешние сети и дороги является необходимым условием реализации проекта доступного жилья, несмотря на незначительную долю этих затрат в себестоимости 1м2 (около 1 200 руб.\м2) 2. Цена реализации 1м2 может быть меньше 20 000 руб. при дополнительном финансировании государством внутрипоселковых сетей, дорог, проектирования, благоустройства территорий. 3. Социальные объекты (школы и детсады) строятся за счет государственного бюджета.

14. ПЛАНЫ И КОНТАКТЫ Компания ЭкоДолье осуществляет малоэтажную застройку в следующих регионах : • Оренбургская обл. • Калужская обл. Рассматривает развитие в: • Башкортостане • Самарской обл. • Нижегородской обл. • Ростовской обл. • И пригородах других крупнейших городов РФ Saint Petersburg Yaroslavl’ Moscow Obninsk Kaluga Nizhniy Novgorod Samara Ufa Rostov-on-Don Chelyabinsk Orenburg +7495 380-34-78 WWW.ECODOLIE.RU