Sukupolvenvaihdoksen eteneminen metsätiloilla

1. Sukupolvenvaihdoksen eteneminen metsätiloilla Jorma Kyllönen22.3.2014

2. Suomen metsäkeskus OTSO Metsäpalvelut • Sukupolvenvaihdosasiantuntija Jorma Kyllönen 0400 190 849 • Paikalliset asiantuntijat Timo Lassi 050 530 3957 Jaana Alho 050 368 7160 • metsäsuunnittelu, metsätila-arviot etunimi.sukunimi@otso.fi

3. Lähtötilanteen kartoitus, keskustelut • Tarvekartoitus luopujan ja vastaanottajan kanssa, nykyinen omistus • Montako saajaa, osapuolten toiveet ja tarpeet, hakkuumahdollisuudet, tiloilla oleva omaisuus • Metsäsuunnitelma, tila-arvio • Arvostusperusteet, verovertailut • Asiakirjat: peru-, kauppa- ja lahjakirjat, lainhuuto- ja rasitustodistukset, kiinteistörekisteriote, kaavan tarkistus jne.

4. Kauppa • Kauppakirjan laadinta • Verovapaus lapsille myytäessä, kun omistusta jatkunut yli 10 vuotta • Tasapuolisuus perillisten kesken • Kaupasta kertyviä kuluja: lainhuuto, varainsiirtovero 4%, kaupanvahvistajan palkkio, määräalan erottaminen, mahdollinen maanmittaustoimitus jne. • Selvitetään missä ajassa metsän ostohinta voidaan tulouttaa

5. Lahja • Lahjakirjan laadinta • Lahjavero määräytyy verotaulukon mukaan • Tasapuolisuus perillisten kesken • Harkintaan myös omistuksen siirtäminen suoraan sukupolven yli lapsenlapsille ja käyttö- sekä hallintaoikeuden pidättäminen luopujille tai välipolvelle määräajaksi • Ei suositella elinikäistä hallintaoikeutta • Jos saaja on alaikäinen, tarvitaan Maistraatin lupa oikeustoimeen

6. Ositus ja perinnönjakosopimus perinnönjaossa • Lesken osuus erotetaan ja kuolinpesän osuus jaetaan • Lähtökohtana perukirja sekä mahdolliset testamentti ja lahjakirjat • Omaisuusosuuksia voidaan vapaasti jakaa osakkaiden kesken • Metsien jako esim. tila-arvion perusteella • Myös osittainen perinnönjako mahdollinen • Ei lahjaveroa, jos jako osakkuuksien mukaan tasan (< 4000 € ero)

7. Yhtymän purku Yhdessäomistetunmetsänjakaminen, moniavaihtoehtoja: • Tila(t) jaetaanpuoliksi. Maanmittaustoimitus • Osakasvoimyydäosakkuutensa – vsv 4% ja metsävähennys, mahdollisestimyyntivoittovero. • Tilatjaetaankokonaisina – rinnastetaanvaihtoon verosseuraamukset • Metsätilatyhdistetään, jako n.3-6 kkkuluttua. Perusteenamuutkuinverosyyt

8. Testamentti • Yksilöllinenohjaus, • moniamalleja… hallinta-omistusoikeustestamentti • Tuleevoimaanhenkilönkuoltua • Moittiminen –lakiosa ½ perintöosasta • Muotomääräys, kaksitodistajaa

9. Tervetuloa OTSO metsäpalveluidenosastolle!

10. Kiitos! Jorma Kyllönenjorma.kyllonen@otso.fipuh. 0400 190 849