1 / 13

Sakrätt och lagfart

Sakrätt och lagfart. Lagfart. Varför finns detta institut? Publicitetsprincipen Stor betydelse sakrättsligt Förutsättning för att ansöka om nya inteckningar. Lagfart, forts. Var sker ansökan och registrering? Ansökan/handlingar? Tid för ansökan? IM:s bedömning

caspar
Download Presentation

Sakrätt och lagfart

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Sakrätt och lagfart

  2. Lagfart • Varför finns detta institut? • Publicitetsprincipen • Stor betydelse sakrättsligt • Förutsättning för att ansöka om nya inteckningar

  3. Lagfart, forts • Var sker ansökan och registrering? • Ansökan/handlingar? • Tid för ansökan? • IM:s bedömning • Rättslig bedömning av kända omständigheter • 20:6 – avslagsgrunder • 20:7 – vilandegrunder • Ansökan om vilande lagfart?

  4. Lagfartens sakrättsliga betydelse • Borgenärsskyddet • Omsättningsskyddet

  5. Borgenärsskyddet • Sakrättsligt skydd uppnås vid kontraktstecknandet • Två situationer • Utmätning hos säljaren • Utmätning hos köparen

  6. Omsättningsskyddet • Godtrosförvärvsreglerna • Hävdreglerna

  7. Godtrosförvärv av fastighet • Huvudregel – JB 18:1 • Köparen gör godtrosförvärv om • Lagfart är beviljad för säljaren • Köparen är i god tro, och • Omständighet som nämns i 18:3 ej föreligger

  8. JB 18:3 – stark ogiltighet Lagfart och god tro skyddar inte vid • Förfalskning • Råntvång • Omyndighet • Psykisk sjukdom • Formfel • Avsaknad av makesamtycke • m fl

  9. Dubbelöverlåtelse • Ansökan om inskrivning ger skydd • JB 17:1-3

  10. Äganderättsövergången • Köpekontrakt upprättas • Äganderätten övergår • Köparen får skydd mot säljarens borgenärer • Köpebrev upprättas • Köpet blir definitivt • Säljaren kan ej längre häva pga utebliven betalning • Lagfart söks • Köparen blir behörig att ansöka om nya inteckningar • Köparen får skydd mot dubbelöverlåtelser

  11. Äganderättsövergången, forts 4) Lagfart beviljas • Sakrättsligt skydd uppnås vid godtrosförvärv • Köparen presumeras vara ägare vid utmätning 5) Hävd • Slutgiltiga skyddet • Ingen kan göra anspråk på bättre rätt till fastigheten • 10 – eller 20 årig hävd

  12. Sakrättsliga regler/nyttjanderätter • JB 7:11 – 14 • Rättighetens ställning vid övergång till ny ägare • Överlåtelse av fastigheten som belastats • Rättigheten skyddas • Om den är inskriven • Om förbehåll finns i kontraktet • Om köparen är i god tro • Särskild regel vid hyra/arrende • Skriftligt avtal och tillträde före överlåtelsen

  13. Nyttjanderätter, forts • Ytterligare ett sakrättsligt regelsystem finns i 18:1 2st • Om ex servitut upplåts av någon som ej är rätt ägare • Vilket skydd har rättighetsinnehavaren? • God tro skyddar

More Related