2011 年 6 月呼市房地产月报

1. 2011年6月呼市房地产月报 尚达信市场部

2. 导 读 全国政策摘要 政策部分 宏观经济政策 1-6月政策走势 6月全国土地情况 土地部分 6月呼市土地情况 6月全国住宅市场情况 住宅宏观部分 重点城市住宅市场情况 呼市住宅市场情况 市内各区情况 市场调研部分 竞品楼盘情况 报媒部分 6月报广分析

3. ۞全国政策摘要

4. 房价调控手段 • 住建部：房屋征收按市价评估补偿 2011年06月08日 02:28 新京报 住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。 ■政府加强房价监控 限购令可能将扩至三四线城市 2011年06月07日 08:08 济南日报 近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市 。 ■住建部:各地要公开保障房建设信息 11月末前须全面开工 2011年06月09日 20:36 新华网 住房城乡建设部有关负责人９日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11年11月末以前必须全面开工。 尚达信观点： 若下半年二三线城市房价依旧持续走高，明年中央很可能加大对这些城市调控力度。以为抑制投资投机需求和为保障房建设赢得时间的限购令政策，很可能短期内很难取消，甚至长期存在。

5. 内蒙呼市政策摘要 内 蒙 • 内蒙古个人普通住房转让新规：购买超过5年免征营业税 2011年06月10日 来源：北方新闻网 9日从自治区地税局了解到，近日，我区开始实施个人转让住房营业税政策新规定。新政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，不再区分普通住宅和非普通住宅，均要全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年 （含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 • 内蒙古商业地产迎来春天 2011年06月21日 20:05 来源：北方新闻网 从2010年开始，—系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化，不在调控范畴的商业地产的成交量占比明显上升。国家统计局公布2011年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：2月份，内蒙古呼和浩特市、包头新建商品住宅价格同比上涨7.2%、8.8%。而另—份市场调查显示，后调控期的首选商业地产的投资者，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的最少，只有8.5%。于是，坊间流传“2010年为商业地产元年，2011年是商业地产大年”。 尚达信观点：规范住房转让税费，抑制投资投机需求；限购令成就商业地产效应逐步显现；保障性住房受到重视，未来市场上保障性住房投放将出现井喷现象，对低端商品房市场产生一定的冲击。 呼和浩特 • 关于呼和浩特市2011年各类保障性住房项目建设情况的公示 根据住房和城乡建设部召开的全国保障性安居工程质量管理电视电话会议精神及呼和浩特市监察局的相关要求，市住房保障和房屋管理局将于每月月初对我市2011年各类保障性住房建设项目、进度、资金、房源分配四方面进行公示。

6. ۞宏观经济政策

7. 金融调控手段 国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知 各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委： 加快建设保障性住房，是党中央、国务院作出的重大决策，是我国“十二五”时期改善民生的重点工程，也是当前和今后一个时期政府工作的一项重要任务。为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设3600万套保障性住房的任务，现就充分发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用，引导更多社会资金参与保障性住房建设的有关问题通知如下： 一、地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设 二、支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资 三、企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续 四、强化中介机构服务，加强信息披露和募集资金用途监管，切实防范风险 国家发展改革委办公厅 二〇一一年六月九日 尚达信观点： 中央对保障性住房大力扶植下，保障性住房将一改过去无充足资金运作尴尬局面，十二五纲提出的建设任务得以落到实处。

8. 上半年政策走势 11年上半年主要房地产政策 商品房市场 保障房 税 收 • 房产税改革试点 • 住房转让营业税年限提高 • 完善房地产相关税收政策 问 责 制 • 1000万套保障房签军令状 • 对落实国家1000万套保障性安居 工程建设用地实施责任制 货 币 信 贷 • 6次上调存准率，2次加息 • 二套房贷首付60%，利率1.1倍 • 房地产类贷款同比下降显著 资 金 • 中央及地方出资5000亿，社会筹 集8000亿 • 加快保障性住房资金预算执行制度 • 支持地方投融资平台公司及其他公 司发行债券优先用于保障房建设 行 政 措 施 • 限购政策升级 • 地方出台房价调控目标 • 商品房销售明码标价 • 完善土地招拍挂制度 • 国务院督察组督查16省 • 县级及以上城市上报异常交易地块 建 设 管 理 • 单列保障性住房用地 • 保障房建设信息需公开 • 防范和纠正保障性住房建设、配置 等环节的不正之风 • 鼓励央企参与保障房建设 • 加强保障房用地管理 • 加强保障性安居工程质量管理 尚达信观点 除坚决执行限购政策外，进一步加强土地、商品房市场交易规范；不断动用利率及准备金等金融工具抑制通胀；狠抓保障性住房建设是上半年政策体系的主基调。值得注意的是，以抑制通胀为目的的金融调控手段有误伤房地产行业之嫌疑。

9. ۞6月全国土地情况

10. 土地概括 价 格 表 现 成 交 情 况 2011年以来，底价 、低价成交贯穿整 个土地市场，成交 价格非常理性。6月 ，全国130个城市成 交楼面均价为903元 /㎡，环比下跌9%， 同比下跌26%。 供 应 情 况 受6月供应量大幅增加的 影响，成交量也随之上涨 。6月全国130个城市共成 交土地1915宗，成交面积 9516万㎡，环比增加38%， 同比增加64%；其中住宅 类用地（含住宅用地及包 含住宅用地的综合性用地 ）509宗，成交面积2883 万㎡，环比增加17% 6月，个别城市集中大量 推地，供地达到高潮，成 为今年供应量最大的单月 ，6月全国130个城市共推 出土地2764宗，推出面积 13285万㎡，环比增加43 %，同比增加50%；其中 住宅类用地（含住宅用地 及包含住宅用地的综合性 用地）751宗，推出面积 4203万㎡，环比增加38 %，同比增加7%。 总 体 情 况 重压下市场现回暖 迹象，供应量、成 交量并肩上涨，住 宅用地价格下跌。 市 场 动 态 ▼量涨价跌：本月土地（含住宅）出让及成交量同比环比均上涨，但价格同比环比均下跌。

11. ۞6月呼市土地情况

12. 出让情况综述 出让保证金分析 本次土地出让19宗，总面积为885234.81㎡，合1327.79亩。其中工业用地9宗：面积为344461.8㎡，合516.67亩。占38.9%。 其他商品住房3宗：面积为208288.96㎡，合312.42亩,占23.5%。建筑面积为367779.52㎡，合551.64亩。 其他商服用地3宗：面积为71064.12㎡，合106.59亩占8%。建筑面积为177660.31㎡，合266.47亩。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗：面积为196350.8㎡ ，合294.51亩，占 22%。建筑面积163000.4㎡，合244.48亩。 公共设施用地1宗：面积为65069.13㎡，合97.59亩占7.3%。建筑面积为32534.57㎡，合148.8亩。 本次土地出让保证金总额为2765万元。其中 工业用地为824万元，占29%； 其他商服用地420万元，占15%； 中低价位和中小户型商品房用地543万元，占19.6%。 其他商品住房828万元，占29.9%。 公共设施用地150万元，占5.4% 14.2亩。 ▼本月土地出让1327.79亩，出让保证金2765万元，其中工业用地和商品住房出让体量及保证金额分列一二位，本月新增中低价位、中小套型用地及公共设施用地土地供给。

13. 出让土地区位分析 新城区 如 意 开 发 区 回民区 赛罕区 金 山 开 发 区 15宗 土左旗 玉泉区 本次土地出让19宗，有15宗集中在金山开发区，排在第一，主要是工业用地为主；其次是土左旗3宗，并列第二；如意区域1宗，位于第三。

14. 金山开发区域 出让土地区位分析—金山开发区 本次土地出让19宗，有15宗集中在金山开发区包括金山开发区：位置分别为东达小镇附近、红福路、伊利南部、规划路、金山大道、春光路、华鹿铁通路、新蒙油脂路附近等地。

15. 成交情况分析 成交价格分析 总成交价142956.13万元，其中 工业用地：211.68万元，占1%，楼面价为90元/㎡。 其他商品住房：1643.68万元，占11.4%，楼面价为228.2元/㎡。 其他商服用地：1458.75万元，占10.2%，楼面价为482.6/㎡。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地：2412.2万元，占1.6%.楼面价为224.79元/㎡。 商服用地：15479.46万元，占10.8%，楼面价为2460.9元/㎡。 住宅用地：121750.36万元，占85.2%，楼面价为2819.2元/㎡。 6月土地成交一共22宗，面积为727830.12㎡，合1091.69亩。 工业用地1宗：面积为23519.68㎡，合35.27亩。占38.9%。 其他商品住房2宗：面积为72016.21㎡，合108.01亩,占9.89%。建筑面积为2620.8㎡，合3.93亩。 其他商服用地4宗：面积为30226.74㎡，合45.33亩占4%。建筑面积为46594.78㎡，合69.88亩。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗：面积为107307.28㎡ ，合160.95亩，占 14.7%。建筑面积209495.68㎡，合314.22亩。 商服用地3宗：面积为62900.6㎡，合94.34亩占8.6%。建筑面积为169918.83㎡，合254.86亩。 住宅用地9宗：面积为431859.61㎡，合647.75亩占59.3%。建筑面积为1224987.02㎡，合1837.38亩。 本月住宅用地和工业用地成交量分列一二；住宅成交额占总成交额的85.2%，楼面价为2819.2元/㎡。中低价位、中小套型普通住宅成交楼面价为224.79元/㎡

16. 新城区 回民区 赛罕区 昭 君 路 土左旗 玉泉区 成交土地区位分析 成交土地区位分析：本月土地成交22宗，其中土左旗附近第一，共7宗。昭君路附近第二，共3宗。其他12宗分布较散。

17. 出让情况 成交情况 出让区域 成交区域 出让保证金 成交金额 对 比 可 知 出让数值 成交数值 土左旗 金山开发区 如意开发区 土左旗 新城区赛罕区 回民区玉泉区 2765万 142956.13万 出让面积885234.81㎡，合1327.79亩 成交面积727830.12㎡，合1091.69亩 本期土地小结 • 本月，土地出让集中在市区外环以及周边开发区，分散范围广，合计1300余亩；成交区域则是市内各区的周边范围，分布相对集中，合计1091余亩。 • 本月成交占出让比重82.22%，出让及成交区域明显有向市区周边发展的趋势，工业及中低价位、小套型住宅用地比重不断加大。 尚达信观点 市内土地尤其是优质地块稀缺性渐显，同时随着城市规模的不断扩张和政策性住房建设力度不断加大，未来二环以外土地出让比重将逐渐加大，政策性住房用地出让比重将提升。

18. ۞6月全国住宅市场情况

19. 全国市场概况 6月百城房价涨势抬头 涨幅不大 6月，一百个城市的住宅的平均价格是8856元/㎡，这个价格环比5月份上涨了0.41%。其中有75个城市的价格上涨，25个城市价格下跌。环比下跌跌幅在1%以内的城市的数量16个；9个城市住宅价格同比下跌，且跌幅在5%以内。34个城市涨幅5%到10%之间，28个城市的涨幅在5%以内。 涨幅在前十位的主要是三四线城市，下跌的主要是一二线城市；环比涨幅前十位的城市，第一是郑州，其次长春。6月跌幅前十位的城市首先是三亚、第二是石家庄，第三是株洲。一百个城市同比去年6月涨幅前十位的城市，第一是洛阳、第二是青岛，第三是秦皇岛。这些城市涨幅前十位的城市的涨幅是17%到20%之间，其中也有三个城市在15%左右。跌幅前十位的城市中三亚同比下降最大，然后宁波，其次是北海，跌幅主要是借于1%到5%之间。 十个重点城市的整体平均价格是15829元/㎡和5月份基本持平。从这个价格同比状况来看，十个城市的价格是这2个月以来一直维持比较稳定的水平。同比上涨城市中，深圳是8.26%，其次是成都，大部分城市像北京、武汉、广州都是4%到8%之间，其次像杭州、重庆南京是低于4%。上海和天津的同比是分别下降了1.79%和0.39%。 尚达信观点 宏观调控在一二线城市收获颇丰，少部分城市房价开始掉头向下。由于一线城市受严政影响，大牌开发商陆续进军二三线城市，导致二三线城房价不断走高。在宏调背景下，若房价过快上涨，未来二三线城市可能迎来新一轮的严政调控。因此，如何把握合理上涨的度，是发展商应该重点考虑的问题。

20. 重点城市成交分析 • 北京住宅成交量本月上升，成交8653套，88.22万㎡，环比上升17.33%；成交均价18479/㎡，环比上月上涨28.2%。 • 上海本月的住宅成交量方面量价齐跌，没有反弹，住宅成交10668套，111.03万㎡，环比下跌2.8%；成交均价14569/㎡，环比下降0.95%。 • 天津本月住宅成交量也是量价齐跌，成交7490套，75.91万㎡，环比下降6.15%；成交均价9402/㎡，环比下跌4.86%。 • 本月深圳住宅市场进入热销期，成交3058套，26.74万㎡，环比上升8.55%；成交均价17828/㎡，环比上涨16.8%。 • 广州住宅成交6873套，82.03万㎡，环比下降6.55%；成交均价10954/㎡，环比上涨1.71%。 重点城市成交方面：北京、深圳、重庆量价齐升；天津、上海量价齐跌；广州量跌价涨

21. ۞呼市住宅市场情况

22. 呼市住宅市场概况 房管局网签数据显示：6月，随着限购细则的进一步影响，呼市住宅市场在经历了4、5月份的下行通道，本月成交继续下滑，只有689套，成交量小幅缩水，环比下降4.8%，反映出市场在步入了4、5月的下行通道之后，6月开盘的楼盘去化率不是很理想（中海除外）；但随着限购的逐步消化，以及市场信心的小幅回升,成交均价略有上涨，环比上涨0.42%，连续两月小幅上涨，均价达到每平米6558元。 呼市5、6月成交套数及均价对比 5、6月（网签）成交数据对比 量跌价涨 成交套数继续下滑 成交均价小幅上涨

23. 呼市各区成交情况 本月市内各区成交面积中，赛罕区以58%的比例列第一，其次是新城区29%，回民区和玉泉区分别以5%、8%列三、四位。 呼市全国排名 本月住宅价格环比上涨的城市中包括郑州、长春等二三线城市，但涨幅在2%～3%之间，包头、呼和浩特、鄂尔多斯的涨幅低于1%，在呼包鄂三个城市中，呼和浩特住宅的样本平均价格是最高的，涨幅居中。

24. 6月批准预售 104套 29162.38平米 193套 21976.45平米 88套 14457.55平米

25. 6月批准预售 5月批准预售楼盘为天赋林溪，长隆湾，维多利摩尔城，中海紫御东郡，和兴园，维多利时尚广场，名城国际，维多利国际广场，凤凰新城，金花园，鼎丰丽景11个楼盘。批准预售套数6519套，面积670518㎡；城市维也纳批准预售套数及面积最多，批准预售套数是732套，97425㎡；凤凰新城批准预售套数400套，65127㎡；万豪名园批准预售套数622套，70420㎡；天赋林溪批准预售套数337套，41549㎡。 6月批准预售楼盘是呼和佳地、中海紫御东郡、内蒙古华美国际汽配城、阳光诺卡等4个楼盘；共批准预售套数800套，面积106200㎡；其中华美国际汽配城预售套数250，面积40604㎡，可售250套；中海紫御东郡预售套数211套，面积21976.45㎡，可售193套；呼和佳地预售套数193，面积29162.18㎡，可售104套；阳光诺卡2期预售套数146，面14457.55㎡，可售88套，占批准预售可售套数的13.59%。 尚达信观点 6月批准预售套数环比下降87.73%，原因有：一、5月为上半年楼市传统旺销月份，因此放量较为集中；二、大批量预售房源在6月份进行消化。6、7月份在消化上半年推售房源的同时，各项目加快工程进度，预计8、9、10月份传统旺季将会有大量房源入市

26. ۞市内各区情况

27. 新城区6月份市场动态表

28. 6月新城区待售楼盘概况 新城区待售楼盘共有8个，高层4个，多层2个，小高和商业2个。坤和爱尚街二期预计7月底开盘，蓝钻首府、俪晶阁预计8月份开盘。

29. 市 场 调 研 产品分析: 新城区共有16个楼盘在售，其中有4个楼盘在本月开盘，分别是城市维也纳、兴泰东河湾、希望加州华府、玺园；正在畅销的有3个，呼和佳地、奈伦国际、山水宜居；正在尾盘销售的有金色华府、华侨新村等。 价格分析： 新城区高层均价5500-6000元/㎡1个，6000-7000元/㎡3个，7000-8000元/㎡5个，精装在13000元/㎡左右有2个；洋房均价6600-8500元/㎡不等；商业在2万-3万不等。玺园小高均价6000元/㎡，洋房7000元/㎡；呼和佳地高层均价7300元/㎡，商业均价3万元/㎡。 在售产品分析： 新城区现畅销楼盘有呼和佳地、兴泰东河湾、玺园、希望加州华府、城市维也纳。呼和佳地自4.15日开盘现顺销高层、洋房、商业；兴泰东河湾6月12日开洋房现顺销中；玺园除9#未推外，6月18日全推出，现顺销中；希望加州华府6月18日开高层现顺销中；城市维也纳6月11日开4栋高层，1栋小高，现顺销中。 主力户型面积数值： 单位：个数 小高层 洋房 高层

30. 3# 13# 5# 1# 6# 个案分析—城市维也纳 地段描述：呼和浩特市新城区赛马场北路 物业顾问公司：第一太平戴维斯 园林景观：香港贝尔高林 销售情况：6月11日开盘开了4栋高层，1栋小高，均价7400元/㎡，当天去化率62.5%。现剩余20多套房源。 即将推出的楼栋概况：预计8月份将推出200套房源，主力面积在160㎡以上大平米房源，预计价格达8000

31. 160.95㎡ 162.67㎡ 个案分析—城市维也纳户型图 6月开盘推出 的主力户型： 128.92㎡ 142.28㎡ 134.05㎡ 预计8月开盘推出 的主力户型：

32. 小高层 花园洋房 别墅 未推产品 个案分析—玺园 地段描述：新城北二环与东二环交汇处，二中分校西侧，峡谷公园北侧 景观设计单位：中新佳联国际规划设计与咨询有限公司 销售情况：6月18日开盘，除9#之外全部推售，产品有小高层、洋房、别墅。

33. 个案分析—玺园户型图 136.68㎡ 158.17㎡ 163.67㎡ 小高户型

34. 个案分析—玺园户型图 花园洋房： 218.9㎡ 首层 218.9㎡ 跃层 160.52㎡ 别墅户型： 366㎡ 2、3层 366㎡ 4层

35. 如意开发区6月市场楼盘动态表 本月如意区域： 售罄楼盘 京能蓝色理想 开盘楼盘 香格里 尾盘在售： 河畔嘉园 奈伦如意国际 清洲豪庭 规划中： 上东领海 方正广场 华茂名居 预计近期开盘 西蒙奈伦广场 御苑 前期形象宣传 金泰中心前期形象 宣传

36. 市 场 调 研 重点监控楼盘月总结 ■总体分析 本月如意区域楼盘多数开始推出新房源，新品开始入市或已经开始认筹，着手准备开盘或已经开盘；工程进度方面，随着夏季到来，大部楼盘开始加大工程力度。金泰中心前期推广中，御苑开盘时间待定，西蒙·奈伦广场楼盘在规划中。本月18日香格里开盘。 ■产品分析 本月奈伦如意国际尾房在售，蓝色理想售罄、金隅时代城尾房在售；上东领海期房源已售完，二期尚在规划中.香格里于本月中旬开盘，亿利傲东国际后续房源即将入市。金泰中心大力进行前期宣传预热，御苑开盘时间待定。东岸国际在售小高、高层及别墅。 ■价格分析 本月如意开发区楼盘小高价格区间6700-6800元/㎡，洋房价格区间7400-9000元/㎡，别墅（叠拼）9500-独栋40000元/㎡。 ■推广分析 本月如意区域报广投放，金泰中心楼盘共投放六次报广整版，分别为2011.6.1和6.15的内蒙古晨报，6.15和6.8的呼和浩特晚报，6.1和6.8的北方新报，作为前期预热宣传和形象推广。东岸国际于2011年6月10日在呼和浩特晚报C03版投放1/8版软文，宣传其财富论坛盛大举办活动。

37. 个案分析—麦迪逊花园 城市综合体部分 规划中 麦迪逊一期 麦迪逊二期 地段描述：呼和浩特市如意开发区腾飞路党政办公区公交总站南 周围地域开阔 居住氛围良好 物业公司：呼和浩特市泽居物业服务公司 园林景观：60000平方米浩瀚果园景观 销售情况：顺销中，预计2011年9月底交房。平层销售较好，去化率为65%左右 独栋别墅共49栋还剩39栋。

38. 个案分析—麦迪逊花园产品户型 449.00㎡ 麦迪逊花园二期独栋别墅地下层3室2厅449.00㎡ 麦迪逊花园二期独栋别墅首层2室2厅449.00㎡ 麦迪逊花园二期独栋别墅顶层3室1厅2卫449.00㎡ 638.00㎡ 麦迪逊花园二期独栋别墅顶层4室2厅2卫638.00㎡ 麦迪逊花园本月无报广 麦迪逊花园二期独栋别墅地下层4室3厅638.00㎡ 麦迪逊花园二期独栋别墅首层3室2厅2卫638.00㎡

39. 个案分析—香格里 城市综合体部分 地段描述：香格里位于呼和浩特市东南部，自治区党政办公大楼新址南500米处，是新城市的核心居住区。香格里项目北接500亩绿色城市广场，与自治区党政办公大楼遥相呼应；东临滨河路，与宽达100多米的东河相接；西邻腾飞路，是政府规划商业街龙头位置；南侧则为大规模低密度住宅社区 物业公司：呼和浩特市泽居物业服务公司 园林景观：东河 销售情况：本月18号开盘 推1#，5#楼共90多套高层，户型面积130平米、94平米和106平米，均价7900元/平米。开盘当天3万抵6万 当日去化率为55%

40. 个案分析—香格里产品户型 香格里2室2厅1卫1厨94.00㎡ 香格里3室2厅1卫1厨106.00㎡ 香格里3室2厅2卫1厨130.00㎡ 香格里本月无报广

41. 赛罕区6月份市场动态表

42. 市 场 调 研 重点监控楼盘月总结 ■产品分析: 在售样本楼盘中，在售的楼盘有巨海城、中海紫御东郡、兴安丽景、书香门第·尚座，待售的楼盘有万达广场二期、嘉友城市花园。其中高层的有5个楼盘，小高的有的3个，商业的有3个，写字楼的有2个。 ■价格分析: 赛罕区样本楼盘中高层均价在6100-6800元/㎡左右；小高均价7000-7800元/㎡。巨海城高层均价7500元/㎡，小高均价7500元/㎡，别墅20000元/㎡ 。意达花园多层均价5200元/㎡。中海紫御东郡本月88㎡小高涨700元,达7800元/㎡；较146㎡小高高200元/平米；高层涨300元，达6400元/平米，涨幅分别为9.86%及4.92%。 ■销售情况： 普遍处于稳定消化期，销售量环比有所上升。万达广场二期暂定7月份开盘；中海紫御东郡下一阶段高层和商业、嘉友城市花园开盘时间待定。 ■部分项目主力户型面积：

43. 写字楼 写字楼 公寓 希尔顿酒店（在建） 个 案 分 析—万达广场 占地面积:400000平方米 建筑面积:1300000平方米 绿 化 率 30% 容 积 率 3.80物业管理附加信息:一期2.7元每月每平方米按揭银行:中国工商银行,中国建设银行工程进度:商业综合体全部封顶，大部分住宅楼座主体封顶 产权年限:70年户 数: 总户数5900户，当期2800 户 ,二期待定 万达广场二期已开工，开盘时间预计7月份。推出一栋楼200套高层住宅，4种户型，90㎡、 130㎡。目前开始排号，价格及优惠待定 。

44. 个 案 分 析—巨海城 巨海城五月份动态分析表 分析：巨海城销售情况基本稳定，6月价位 的变动主要体现在别墅，现均价22000元/㎡，相较5月份涨620元，涨幅4.5%。 总结：赛罕区以巨海城为例，普遍受调控影响不大，稳中有升。商业比重开始加大，但开发商都不急于放盘。

45. 玉泉区6月市场在售楼盘动态表

46. 玉泉区待售楼盘动态表

47. 市 场 调 研 重点监控楼盘月总结 总体分析 上上城继上次开盘后，所剩房源为20多套，处于尾房销售期；青熙镜上次开盘推出180多套房源，目前剩余20多套，均价上调200元，同样处于尾房销售期；印象江南二期已经动工，工地已经完成拆迁；塞外名苑，一期售罄，工地正在拆迁；西岸国际二期开盘时间未定，但计划推高层，约有2000多套。 产品分析 玉泉区在售的四个楼盘除雅都以及兰德京玉华都外，均处于尾房期，此两盘主要出售商铺以及公寓；雅都于5月15日开盘，推出房源150多套，现在剩余50多套；兰德 京玉华都于6月5日开盘，推出房源180多套，现剩余70多套。 价格分析 玉泉区楼盘价格在5500-6000元/㎡占49.99%，4000-5000元/㎡占33.32%，8000元/㎡占16.69%；其中，4个在 售楼盘中，5500-6000元/㎡占3个，8000元占1个。在售小高中，5500-6000元/㎡占75%，4000-5000元/㎡ 占25%。在售高层中， 8000元/㎡占一个，4000-5000元/㎡占一个。 推广分析 本月玉泉区，雅都在于2011年6月9日、23日、30日北方新报打三期整版报广；上上城于2011年6月6月9日、22日在北方新报打两期整版报广；兰德金玉华都于2011年6月2日打一期整版报广。玉泉区其他楼盘没有报广。

48. 物业形态分析 在售: 玉泉区在售楼盘中以公寓、住宅、商铺为主，其中公寓占比达到50%；建筑形态以小高为主，占比 50%。 待售：玉泉区待售楼楼中，住宅占比50%，公寓和商铺分别为25%，高层和小高分别为50%。

49. 个案分析—雅都 城市综合体部分 住宅加部分底商 地段描述：玉泉区昭君路与鄂尔多斯大街交汇处，维多 利 超市南二百米，属中山商业圈。 物业公司：协众物业有限公司 园林景观：多样化园林景观 销售情况：雅都推出高层公寓2#4-11层正在销售，主力户型47-82㎡，4层起价5818元/平米，最高6138元/平米，一次性付款优惠100元/平米，按揭优惠30元/平米

50. 个案分析—雅都产品户型 C 85㎡ 两室一厅一卫 D 85㎡两室一厅一卫 A47㎡ 一室一厅一卫 目前主推户型 主力户型 预计7月2#公寓全部开盘，户型47-82㎡，目前正在排号，排号金1000元，截止开盘当天，每日在总价基础上优惠100元