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資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃 暐傑 49840096 報告整理 : 黃冠智 49815054 黃義揚 49815055( 組長 )

投資與理財 第三組 房地產投資計畫. 資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃 暐傑 49840096 報告整理 : 黃冠智 49815054 黃義揚 49815055( 組長 ) 報告 : 柯 昱羽 499F0060 杜峰慶 4A112112 蕭 棋元 49936034 趙天旻 4A02C061. 投資房地產的 利益. 房地產本身增值獲取利潤 －買賣價差，此為國內房地產投資的主要利潤來源。 經營中獲取利潤 －出租、經營管理、自行使用，此為國外房地產投資的主要利潤來源。.

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資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃 暐傑 49840096 報告整理 : 黃冠智 49815054 黃義揚 49815055( 組長 )

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Presentation Transcript

  1. 投資與理財 第三組 房地產投資計畫 資料收集:黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃暐傑 49840096 報告整理:黃冠智 49815054 黃義揚 49815055(組長) 報告:柯昱羽 499F0060 杜峰慶 4A112112 蕭棋元 49936034 趙天旻 4A02C061

  2. 投資房地產的利益 • 房地產本身增值獲取利潤－買賣價差，此為國內房地產投資的主要利潤來源。 • 經營中獲取利潤－出租、經營管理、自行使用，此為國外房地產投資的主要利潤來源。

  3. 貸款中獲取利潤－可融資再轉投資於其他投資工具，此為財務槓桿，有利於資金的流通。貸款中獲取利潤－可融資再轉投資於其他投資工具，此為財務槓桿，有利於資金的流通。 • 稅捐抵扣中獲取利潤－投資房地產貸款時，期利息可由稅捐扣抵，此為財團投資房地產節稅的目的。

  4. 投資房地產的策略

  5. 投資區段及標的選擇 一、巿場特性︰ 　　目前北、中、南三大巿場，不論人口、房地產供需關係及建地資源條件皆不同；其中大台北巿場因自用型買氣支撐力最強，因此只要投資報酬率達五%以上水準，即可考慮介入。至於中、南部巿場，土地則較具長期增值效益。 二、分區分類︰ 　　注意房屋是屬於「土地分區規則」的何種區位？是住宅區？商業區？還是工業區？分別有不同的計算方式，也都影響到未來的投資報酬率。

  6. 三、掌握投資脈動︰ 　　包括各都會區的外環道路附近（可享受便捷交通，但房價不似巿區昂貴）及捷運系統有聯合開發計劃的場站（最好具備多線捷運交叉網路），皆為不錯的投資標的。另外，如重大政府行政機關及大學城的遷移，皆可為當地帶來不動產與住宅租賃之商機。

  7. 投資計畫 • 準備充足的資金 • 找尋臨近學校及商業地段旁的大片空地 • 新建大樓 • 出租給學生、上班族

  8. 做足準備 資金：２０００萬左右 目標：購入土地新建大樓或 購入已建好的大樓進行裝修

  9. 台南房價成長

  10. 購買土地 • 台南市區 • 鄰近學校 • 交通便捷

  11. 選購地段 地點優勢： 鄰近南台科技大學 與 台南應用科技大學， 以每坪５～９萬收購

  12. 學生宿舍 坪數：１８０坪　 單價：５～９萬　 總價：９００～１６２０萬 用途：套房出租　 結構形式：學生宿舍

  13. 宿舍空間及共用空間 內部住宿區裝潢：１間８坪，１坪３０００元， 共２０間，共計４８萬。 共用區裝潢：２０坪，估計６０～８０萬。

  14. 利潤 每間人數：１～２人 每間出租價位：１間１人，４０００元／人，共８間 　　　　　　　１間２人，３５００元／人，共１２間 估計收入：３２０００＋８４０００＝１１６０００／月 　　　　　３８４０００＋１００８０００＝１３９２０００／年 估計１５年可以回本，是個適合長期投資的方案。

  15. 參考資料 • http://www.searchome.net/library.aspx • http://www.twhg.com.tw/bhouseprice01.php • 奇摩知識家

  16. ＥＮＤ

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