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Fixation, indexation, révision et renouvellement du loyer d’un bail commercial

Fixation, indexation, révision et renouvellement du loyer d’un bail commercial Sébastien LEGRIX DE LA SALLE Département Immobilier legrixdelasalle@dsavocats.com MEDEF - 22 juin 2012. :. PLAN. FIXATION DU LOYER INITIAL : A) Le principe, liberté des parties :

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  1. Fixation, indexation, révision et renouvellement du loyer d’un bail commercial Sébastien LEGRIX DE LA SALLE Département Immobilier legrixdelasalle@dsavocats.com MEDEF - 22 juin 2012

  2. : PLAN • FIXATION DU LOYER INITIAL : • A) Le principe, liberté des parties : • B) Les différents types de loyer : • 1 Loyer fixe : • 2 Loyer variable : • 3 Loyer à paliers et loyer avec réduction ou franchise de loyer : • 4 Pas-de-porte/droit d’entrée : • II. INDEXATION DU LOYER « CLAUSE D’ECHELLE MOBILE » : • A) Définition : • B) Choix de l’indice : • C) Choix de la période d’indexation : • D) Limitation du sens de l’indexation : • III. REVISION DU LOYER : • A) Caractère d’ordre public de la révision : • B) Procédure de révision du loyer : • 1 Demande de révision : • 2 Fixation du loyer révisé : • 3 Article L. 145-39 du Code de commerce : • IV. FIXATION DU LOYER RENOUVELE : • A) Plafonnement du loyer du bail renouvelé : • B) Déplafonnement du loyer du bail renouvelé :

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