… SAMB: PEMBENTUKAN KONTRAK

1. … SAMB: PEMBENTUKAN KONTRAK Pensyarah: Pn. Asmidah Bt Hj Ahmad Advocates & Solicitors Master of Comparative Laws, IIUM LL.B, IIUM

2. Elemen 2: Penerimaan • Definisi: s2(b)- sesuatu cdgn itu diterima apb org kpd siapa cdgn itu dibuat menyatakan persetujuannya dgn cdgn tsbt. • Syarat-syarat penerimaan:- 1. Penerimaan mestilah mutlak dan tidak bersyarat- s7(a): utk menjadikan sesuatu twrn itu suatu janji, maka penerimaan itu mestilah mutlak dan tdk bersyarat. [dgn kata lain, penerimaan mestilah selaras dgn terma2 tawaran (penerimaan bersyarat). eg. penerimaan bersyarat: “tertakluk kpd kontrak” etc

3. Kes-kes berkaitan [rujuk m/s 22]:- • National Land Finance Co-operative Society v Sharidal Sdn Bhd- penerimaan bersyarat. • Esso Standard Malaya Bhd v Southern Cross Airways (M) Bhd- penguatkuasaan kontrak serta-merta sejajar dgn tindakan/ perlakuan kedua phk berkontrak. 3. Eliason v Henshaw- penerimaan hendaklah dinyatakan secara biasa dan munasabah, melainkan jika cdgn itu menetapkan cara penerimaan- spt dlm s7(b).

4. KOMUNIKASI PENERIMAAN • Kaedah am: penerimaan mesti dikomunikasikan kpd phk yg membuat tawaran/ pencadang- hanya terpakai: penerimaan secara lisan shj. • Penerimaan harus dizahirkan, bukan sekadar niat utk menerima. Kes: Felthouse lwn Bindley- ‘kuda’ – rujuk m/s 23. • Exceptional casea: 1] dlm kontrak unilateral, penerimaan tdk perlu dikomunikasikan- s8: penunaian syarat2 sesuatu cdgn adlh penerimaan cdgn tsbt, rujuk kes Carlill lwn Carbolic Smoke Ball Co Ltd. • 2] s4(2)(a)- komunikasi penerimaan secara pos dikira lengkap apb ianya dimasukkan kedalam perjalanan pengiriman -> p’cdg.

5. Kes-kes berkaitan [rujuk m/s 24]: • Ignatius lwn Bell- D: twrn jualan tanah till 20/8- medium of acceptce: post, P terima twrn+ pos penerimaan 16/8, namun sampai kpd D pd 25/8. Ct: komunikasi penerimaan adlh lengkap thdp pencadang sebaik shj ianya diposkan oleh P pd 16/8. • Henthorn lwn Fraser- F membuat twrn jualan rumah kpd , 14 hari. Keesokannya- tghari: batal twrn. - 3.50pm: H pos penerimaan - 5pm: surat p’btln diterima olh H. Ct: kontrak yg sah wujud pd 3.50pm sebaik H mengepos penerimaannya.

6. Holwell Securities lwn Hughes- ‘penerimaan secara bertulis dan by hand’ – prinsip: penerimaan mesti bertepatan dgn cara yg ditetapkan oleh phk pencadang, sekiranya tdk dipatuhi, kontrak tdk wujud krn penerimaan tsbt tdk efektif. [s4(2)(a)] • Komunikasi lengkap thdp penerima- bila komunikasi tsbt sampai kpd pengetahuan pencdg. Selagi pencadang tak terima, penerima masih boleh membatalkan penerimaanya [s4(2)(b)]. Cross-ref. dgn s5(2)- penerimaan blh dibatalkan pd bila2 masa sblm komunikasi penerimaan lengkap thdp penerima.

7. Elemen 3: Balasan • S2(d)- menurut kehendak pembuat janji, apb penerima atau sesiapa shj yg tlh membuat / menahan diri drpd membuat sesuatu, atau membuat / menahan diri drpd membuat sesuatu, maka perbuatan/ penahanan diri/ janji itu adalah disebut balasan utk janji itu. • Ianya merupakan ‘harga’ yg dibayar oleh satu phk utk membeli janji/ perbuatan phk satu lg. • Ia mestilah mempunyai unsur timbal balik = phk berkontrak mestilah mempunyai balasan masing2. Ia penting kerana kontrak tanpa balasan adalah batal [s26].

8. Bentuk-bentuk Balasan: [3]-m/s 26 • Balasan eksekutori: balasan/ janji yg belum dilaksanakan , namun bakal dilaksanakan. • Balasan tersempurna: janji/ balasan yg perlu dilaksanakan terlebih dahulu sblm janji / balasan phk yg satu lg bakal dilaksanakan. • Balasan lepas/ lampau: balasan/ perbuatan yg sudah pun dibuat sblm janji phk yg satu lg dibuat. S2(d): balasan lampau adalah blsn yg sah bg janji yg terkemudian seandainya tindakan itu dibuat atas kehendak sipembuat janji. Rujuk kes: Lampleigh lwn Braitwait & Kepong Prospecting Ltd & Ors.

9. Samb… • Berbeza dgn s2(d), s26(b)- konsep blsan lampau yg blh dikuatkuasakan, namun ianya merujuk kpd perbuatan yg telah dilakukan secara sukarela oleh si penerima janji sblm janji dibuat, dan bukannya atas permintaan si pembuat janji. Prinsip kes: JM Wotherspoon & Co Ltd lwn Henry Agency House. • Cth kontrak tanpa blsan yg blh dikuatkuasakan:- • Perjanjian atas dasar kasih syg semulajadi- bertulis & berdaftar. • S26(b)- konsep blsn lampau • Janji utk membyr htg yg tlh dibatasi statut-bertulis &ditandatgn.

10. Elemen 4: Niat • Walaupun tiada sebarang peruntukan dlm Akta Kontrak yg mensyaratkan niat sbg elemen ptg bg penguatkuasaan sebarang kontrak, namun secara tdk langsung/ tersirat, ‘niat’ dpt dirujuk melalui perkataan ‘dgn maksud’- s2(a), & perkataan ‘kehendak’- s2(d). • Oleh itu, niat hanya blh ditentukan oleh mahkamah melalui pembahagian perjanjian berikut:- • Perjanjian domestik, keluarga & sosial; dan • Perjanjian perniagaan

11. 1. Perjanjian Domestik [rujuk m/s 32] • Biasanya perjanjian sebegini akan diandaikan oleh mahkamah sbg perjanjian yg tdk mengikat antara ahli yg berkontrak. • Cth kes: Balfour lwn Balfour – perjanjian bw hsbnd & wife, • Bezakan dgn kes-kes: • Merritt lwn Merritt – perselisihan kekeluargaan wujud menyebabkan andaian tsbt bldh disangkal. • Simpkins lwn Pays- perjanjian antara D, cucu2nya + seorg yg lain: wujud sindiket yg x formal antara mereka

12. 2. Perjanjian Perniagaan • Andaian bg perjanjian sebegini adlh phk2 yg berkontrak meniatkan perjanjian mereka utk mengikat disisi uu. • Namun sekiranya terdpt klausa khas dlm memorandum persefahaman antara phk yg berkontrak yg menyatakan yg kontrak tsbt tdk mengikat, andaian asal tsbt adlh boleh disangkal. • Kes: Rose & Frank Co lwn Crompton Bros- ‘tdk tertakluk kpd bidang kuasa uu mahkamah’- so, perjanjian : tdk mengikat • Nmaun, keputusan mahkamah iasanya berbeza mengikut fakta kes dlm menentukan samada perjanjian tsbt diniatkan sbg mengikat kedua phk berkontrak/ tdk. Kes: Edwards v Skyways.

13. Elemen 5: Keupayaan [ minda & usia] • S11: hanya mrk yg dewasa, berakal sempurna & tdk hilang kelayakan dibwh mana2 uu dikatakan layak membuat kontrak. Jika tdk, kontrak adlh tdk sah. • Pengecualian thdp kaedah am: 1] kontrak utk keperluan hidup- s69 • 2] kontrak biasiswa – s4(a), 3] kontrak insurans- s153 Akta Insurans ‘96 • Akta Umur Dewasa 1971- dewasa: 18 thn, jika tdk = minor. Namun faktor umur ini tdk terpakai dlm 3 perkara: hal kekeluargaan ( kahwin, cerai dll), hal keagamaan dan mana2 sumber uu bertulis lain yg menentukan umur dewasa. • Elemen 6: Ketentuan • S30- perjanjian yg mana maknanya tdk tentu / tdk blh ditentukan adalah batal.

14. KERELAAN BERKONTRAK • Setelah keenam-enam elemen bg mewujudkan sesebuah kontrak dipenuhi, perlu diteliti samada kontrak yg tersebut dimasuki antara pihak dgn kerelaan masing2. • Jika tdk, keesahan kontrak yg tsbt blh dipertikaikan sepertimana yg termaktub dlm s10: kontrak adlh sah jika dibuat atas kerelaan bebas pihak2 yg layak berkontrak. S13: pihak adlah ‘berkerelaan’= mrk bersetuju mengenai perkara & dlm pengertian yg sama.

15. S14: antara lain menyenaraikan unsur2 yg blh mencacatkan kerelaan bebas pihak2 yg berkontrak, antaranya paksaan, pengaruh tak berpatutan, tipuan, salah nyataan dan khilaf (silap fakta). • Sekiranya unsur tsbt ada, maka kontrak blh menjadi kontrak blh batal (sah pd awalnya, kecuali & shg diketepikan olh phk terkilan) atau kontrak batal.

16. S2(i)- kontrak blh batal adlh sah shg ia dibatalkan atas opsyen satu phk dan tdk phk lain. • S2(g)- perjanjian tdk blh dikuatkuasakan dibwh uu adalah batal. Eg jika satu-satu elemen penting bg mewujudkan kontrak tiada = kontrak batal. Selain itu, fakta khilaf (s14) juga blh menjadikan kontrak terbatal.

17. 1. PAKSAAN • S.15: apa jua perbuatan yg melibatkan kekerasan/ ancaman utk lakukan kekerasan ke atas sesuatu pihak, keluarganya/ hartanya dgn tujuan utk memasuki sesuatu kontrak. • Oleh itu, kontrak yg dimasuki atas dasar paksaan blh dibatalkan atas pilihan yg dipaksa- s19. • Kesarmal a/l Letchman Das v Valiappa Chettiar – p/milik harta atas arahan sultan, atas paksaan pegawai Jepun sewaktu pendudukan Jepun di Tanah Melayu adlh tdk sah & terbatal.

18. 2.PENGARUH TAK B’PATUTAN • s16 – kontrak yg dibuat dikatakan didorong olh pengaruh tak berpatutan jika didapati satu phk berkeupayaan utk menguasai kemahuan phk yg lain dgn menggunakan kedudukannya itu utk memperolehi kelebihan yg tdk adil ke atas org lain. • 3 keadaan: 1. Dia memegang kuasa benar/ zahir seseorg yg lain eg. Kuasa ibu bapa thdp anak. Namun Mahkamah dlm kes Lai Kwee Lan memutuskan sebaliknya bhw ekuiti tdk menganggap bhw phbgn antara adik beradik menjadikan satu phk brada pada kedudukan blh menguasai yg lain / menimbulkan andaian tlh wujud pengaruh tak berpatutan walau kuasa abg ke atas adik

19. 2. Tdpt perkaitan amanah antara kedua pihak berkontrak eg peguam & anak guam, doktor dgn pesakit. Kes: Tate v Williamson- pelajar nak jual sebhg harta utk lunas yuran pengajian- consult peguam (D)- D bersetuju beli £7,000, walau harga sebnr £20,000. Ct- kontrak mesti diketepikan krn tdpt perkaitan amanah antara keduanya, dan D gagal membuat pendedahan sebenar stlh dirujuk oleh P dlm kes ini.

20. 3. Berkontrak dgn org yg keupayaan akalnya terjejas disbbkan usia, penyakit atau penderitaan akal/ jasmani samada sementara / berkekalan. Che Som bt Yip & Lain2 v Maha Pte Ltd & Lain2 Dalam kes ini mahkamah memutuskan bhw dokumen gadaian yg ditandatangani olh plaintif ketiga yg tdk siuman blh dibatalkan atas pilihannya.

21. S20- apabila sesuatu kontrak dimasuki disbbkan pengaruh tak berpatutan maka kontrak sedemikian blh dibatalkan atas opsyen phk yg dipengaruhi td. • Letchumy Arumugan v Annamalay- kontrak yg dimasuki olh seorg perempuan buta huruf utk membeli rumah dgn pihak pemaju diputuskan olh mahkamah sbg kontrak batal krn didapati terdpt usur pengaruh tak berpatutan yg mendorong perempuan buta tsbt menanadatangani kontrak tsbt.

22. 3. TIPUAN (FROD)-perbuatan yg dilakukan dgn niat utk memperdaya / mendrg phk lain membuat kontrak dgnnya. • S17- tipuan wujud dlm 5 keadaan berikut: • Menyarankan sesuatu yg tdk benar olh seseorg yg tdk mempercayai sesuatu sbg benar. • Menyembunyikan fakta drpd pengetahuan org lain dgn bersungguh2- rujuk misalan c s19 • Membuat janji ttp tdk berniat menunaikannya • Melakukan perbuatan lain semata2 dgn niat menipu • Melakukan kesalahan/ ketinggalan salah yg ditetapkan oleh uu sbg tipuan

23. S19- apabila wujud unsur penipuan yg membawa kpd sesuatu kontrak, kontrak tsbt blh dibatalkan atas permintaan phk yg kena tipu. • Proviso- andai phk yg kena tipu berupaya utk menyiasat kebenaran fakta yg disebutkan olh pihak yg lain, maka kenyataan yg dibuat secara tipu itu tdk blh membatalkan kontrak berkenaan. Rujuk: Tan Chye Chew& Anor v Mining& Metals Co. Ltd

24. 4. SALAH NYATA S18- Salah nyata termasuk:- • Pernyataan positif olh seseorg ttg sesuatu maklumat yg tdk benar ttp org itu percaya adalah benar; • Perlanggaran kewajipan tanpa niat menipu; dan • Menyebabkan dgn suci hati satu phk dalm perjanjian membuat keslapan mengenai perkara pokok perjanjian. - salah nyata adlh kenyataan2 yg tdk benar/ yg mengelirukan yg dibuat olh seseorg utk mendorong seseorg yg lain memasuki kontrak. Kesan: pihak terkilan blh membatalkan kontrak atas opsyen mrk- s19, spt kontrak batal akibat tipuan td.

25. 5.KHILAF (SILAP FAKTA) • S.21- kontrak adlh batal jika kedua2 pihak berkontrak telah khilaf mengenai suatu perkara yg mustahak dlm perjanjian tsbt.- kekhilafan dilakukan olh kedua2 phk= kontrak batal. • S23- khilaf drpd satu phk tdk membuatkan kontrak yg dimasuki antara pihak terbatal. Rujuk: Tamplin v James. • Namun Common Law- sekiranya khilaf diketahui olh phk yg satu lg yg mana membabitkan perkara ptg dlm kontrak, kontrak blh dibatalkan.

26. S22- kontrak yg dimasuki disebabkan olh khilaf undang2= tdk membatalkan kontrak. Rujuk: Sykt Lean Hup(Liew Bros) Sdn Bhd • Kesan: s66- kes yg melibatkan khilaf olh kedua pihak akan membuatkan kontrak batal, oleh itu mana-mana pihak yg tlh menerima sebrg faedah drpd kontrak adlh terikat utk memulangkannya/ memberi pampasan kpd phk yg memberi faedah tsbt. Dan s30 Akta Relif Spesifik 1950- remedi pembetulan (bg mempernbetulkan surat cara perjanjian antara kedua phk terlibat.

27. PERJANJIAN BATAL • Common Law – terdapat dua klasifikasi perjanjian : perjanjian batal dan perjanjian yg menyalahi undang2. • Akta Kontrak- perjanjian batal sahaja • S2(g)- Perjanjian yg tdk blh dikuatkuasakan oleh undang2 dikatakan batal. • Antara seksyen berkaitan: s24, s27, s28 & s29.

28. 1. SEKSYEN 24 AKTA KONTRAK • Balasan/ tujuan sesuatu perjanjian adalah tdk sah jika ianya:- • Dilarang oleh undang-undang; • Bersifat mengecewakan undang-undang; • Merupakan frod; • Melibatkan bencana kepada diri & harta org lain; atau • Tdk bermoral / bertentangan dgn muslihat awam.

29. A + b:. Perjanjian yg dilarang & bersifat mengecewakan peruntukan undang-undang • Eg. S31- perjanjian pertaruhan/ judi adlh batal dan sebarang tindakan undang2 tdk blh diambil utk mendapatkan sesuatu yg dikatakan tlh dimenangi dlm pertaruhan tsbt. • Disokong olh s26 Akta U2 sivil: semua kontrak samada secara lisan/ bertulis melalui perjudian/ pertaruhan adlh batal dan tdk sah.

30. - eg. larangan secara implisit- statut perlu dibaca secara keseluruhan utk menentukan niat sebenar bdn perundangan dlm menggubal peruntukan/ uu tsbt. 1. Hee Cheng v Krishnan- P menuntut pelaksanaan spesifik ke atas Defendan kerana mungkir utk menjualkan rumah yg dibina di atas tanah lesen pendudukan sementara (TOL). • Mahkamah: Peraturan 41 Peraturan Tanah 1930- TOL tdk blh dipindahmilikkan. Kontrak batal krn jika dibenarkan, ia akan mengecewakan peruntukan undang2 yg sedia ada.

31. 2. Rasiah Munusamy v Lim Tan & Sons SB- R bersetuju secara lisan utk menjual & memindahmilik rumah yg akan dibina utk A yg mana bercanggah dgn Peraturan 12(1) Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan & Pelesenan) 1960- kontrak perlu dibuat secara bertulis. Mahkamah: Namun, memandangkan tiada peruntukan dalam Akta yg secara nyata mengatakan kontrak yg dibuat secara lisan adlh tdk sah, maka kontrak antara keduanya blh dikuatkuasakan.

32. c. Perjanjian brbentuk frod S24 (c)- rujuk misalan (e): A, B & C memasuki kontrak pembahagian harta rompakan secara sama rata. Perjanjian ini adlh perjanjian batal kerana tujuannya tdk sah disisi undang-undang. d. Perjanjian- bencana kpd harta & org Syed Ahamed Mohamed Alhabsyee v Puteh Sabtu - jual beli harta kanak2 olh pemegang amanah adlh batal krn menggugat kepentingan kanak2 berkenaan keatas harta tsbt.

33. e. Perjanjian tdk bermoral • Rujuk misalan (k) s24 - gundik/ pelacuran • Kes berkaitan- Aroomoogam Chitty v Lim Ah Hang- tuntutan balik pinjaman yg diberikan utk tujuan pelacuran tdk akan dilayan krn kontrak tdk sah & batal. • Rujuk misalan (f) – perjanjian bertentangan dgn muslihat awam, m/s 51. Kes: Engku Leh v Che Wok. • Kes: Khem Singh v Anokh Singh- broker perkahwinan merupakan perniagaan tdk sah.

34. 2. S27 Akta Kontrak • Perjanjian yg menyekat perkahwinan seseorang adalah batal dibwh seksyen ini. Ini kerana setiap orang adalah bebas utk berkahwin dgn sesiapa sahaja yg disukainya. • Namun, perjanjian utk tdk mengahwini seseorang yg belum dewasa adalah sah disisi undang-undang.

35. 3. S28 Akta Kontrak • CL- perjanjian yg menghalang seseorang drpd menjalankan profesyen/ perniagaan yg sah adlh blh dikuatkuasakan asalkan sekatan adalah munasabah. • Namun, Akta Kontrak menetapkan bhw setiap perjanjian yg mengandungi sebarang sekatan thdp pengamalan sesuatu profesyen/ perniagaan yg sah adalah batal. • Kes: Wrigglesworth v Anthony Wilson- D (peguam) berjanji dgn majikan takkan menjadi pengamal undang2 dlm kawasan 5 batu dr KB bg tmph 2 thn selepas tamat berkhidmat. Namun, D membuka firma sendiri kemudiannya di KB dan bekas majikan memohon injunksi bg menghalang tindakan D. Ct: Perjanjian adlh batal dan permohonan injunksi oleh P adalah ditolak.

36. Proviso bg s28- … maka perjanjian adlh sah dan boleh dikuatkuasakan. [m/s 53] • Perjanjian utk tdk menjalankan perniagaan apb nama baik (goodwill) perniagaan telah dijual. Namun, tiada sekatan kpd jenis perniagaan yg lain. Kes: Goldsoll v Goldman. • Perjanjian antara pekongsi sebelum pecah kongsi. • Perjanjian antara pekongsi utk tdk menjalankan perniagaan lain selain drpd perniagaan perkongsian semasa perkongsian masih lagi beroperasi.

37. 4. S29 Akta Kontrak • Mana-mana perjanjian yang menyekat seseorang drp menguatkuasakan haknya secara mutlak dibawah mana-mana kontrak menerusi aturcara perundangan yang biasa atau menghadkan tempoh bg seseorang itu utk menguatkuasakan haknya adalah batal. Kes: Corporation Royal xchange v Teck Guan & Chop Eng Thye Co. [m/s 54]. • Pengecualian situasi diatas yg mana sekatan berikut adlh sah:- • Perjanjian utk merujuk timbang tara diwaktu pertikaian; dan • Perjanjian biasiswa antara G dan Pelajar- budi bicara G adlh muktamad dan tdk blh dipersoalkan olh mahkamah.

38. Tugasan ringkas 10% :-TARIKH SERAHAN: 4HB OGOS 20051. PELEPASAN KONTRAK- Melalui 4 cara:- • Persetujuan pihak-pihak yg berkontrak [s63 & s64]; • Dgn pelaksanaan syarat-syarat kontrak, s38, 40, 41, 42 & 52 [+ 3 pengecualian]; • Melalui kemungkiran kontrak, s40; dan • Disebabkan oleh kekecewaan, s57.

39. 2. REMEDI BAGI KEMUNGKIRAN KONTRAK Lima remedi utama yg boleh dituntut oleh pihak yg terkilan apb sesuatu kontrak tdk dipenuhi seperti yg dipersetujui olh pihak yg satu lagi, antaranya:- • Membatalkan kontrak • Gantirugi • Pelaksanaan Spesifik- perintah mahkamah kpd seseorang supaya memenuhi obligasinya dlm sesuatu kontrak • Injunksi – arahan mahkamah yg ditujukan kpd org tertentu samada menghalangnya drpd melakukan atau meneruskan sesuatu tindakan (injunksi larangan) / mengarahkannya melakukan sesuatu (mandatori) • Quantum meruit- ‘sebanyak yg patut diterima’. Tamat..