1 / 21

JUALAN BARANG-BARANG

JUALAN BARANG-BARANG. Sub-topik: Terma2 kontrak Pemindahan Hak Milik Pemindahan Risiko Perlaksanaan Kontrak Remedi bagi Pelanggaran Kontrak. PENGENALAN.

dillan
Download Presentation

JUALAN BARANG-BARANG

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. JUALAN BARANG-BARANG Sub-topik: Terma2 kontrak Pemindahan Hak Milik Pemindahan Risiko Perlaksanaan Kontrak Remedi bagi Pelanggaran Kontrak

  2. PENGENALAN • Undang2 jualan brg di M’sia Brt- tdbir oleh Akta Jualan Brgn 1957, M’sia Timur (Sbah & Swak) prinsip uu Ing dgn penguatkuasaan s5(2) Akta UU Sivil 1956. • Akta Kontrak 1950 juga diterima pakai, asal tiada percanggahan dgn AJB- s3. • DEFINISI: kontrak jualan brg- s4(1): kontrak yg mana penjual memindah milik/ bersetuju utk memindah milik hak thdp brgn itu kpd pembeli dgn balasan yg disebut harga [wujud elemen ‘wang’].

  3. Definisi brg: s2- setiap jenis harta alih selain drpd tuntutan boleh dakwa & wang, dan termasuklah stok & saham, tanaman yg hidup, rumput dan benda2 yg bercantum kpd tanah/ membentuk sebhg drpd tanah yg diakui keras sblm jualan / dibwh kontrak jualan. • Kategori brg dibwh s6(1)- (a) brg sedia ada- yg memang dimiliki oleh penjual samada :- 1. brg tertentu-s2: brg yg tlh dikenal pasti semasa kontrak dibuat) , 2. brg yg blm ditentukan- brg yg dikenali melalui deskripsi shj (b) brg2 hdpn-brg utk dikilangkan, hanya diperolehi oleh penjual slpas kontrak jualan dibuat.

  4. S9- harga bakal ditentukan oleh kontrak/ mengikut cara yg dipersetujui dlm kontrak/ melalui perjalanan urusan phk berkontrak/ mengikut keadaan sesuatu kes sekiranya harga tdk dpt ditentukan. • S10- jika ditetapkan harga bakal ditentukan olh phk ke3, - gagal- maka kontrak tdk sah melainkan brgn tlh diserah kpd pembeli & pembeli- dikhndaki byr dgn harga yg berpatutan. • Kontrak- samada btk ‘jualan’ / ‘perjanjian utk menjual’. S4(3)- jualan- apabila hak milik brgn berpindah drpd penjual kpd pembeli, ‘PUM’ hak milik hanya akan berlaku pd suatu masa hdpn/ stlh syarat dipenuhi. • S4(4)- PUM = jualan apb masa yg ditetapkan tlh luput/ syarat tlh dipatuhi.

  5. Beza antara KJB dgn kontrak2 lain • Dapat dilihat dlm: • Kontrak barter- tiada elemn harga/ wang terlibat. Namun kontrak melibatkan brgn dgn wang blh dianggap KJB sekiranya nilai wang lbh tinggi dr nilai brgn yg ditukarkan. • Kontrak sewaan, kontrak sewa beli & cagaran- tidak wujud pemindahan hak milikan brgn dlm situasi ini • Kontrak upah

  6. Terma2 kontrak jualan barangan • Terma terbhg kepada dua:- • S12(2) Akta Jualan Brgn: syarat- suatu janji yg penting bg maksud utama kontrak. Perlanggaran syarat akan memberi hak kpd phk yg terkilan utk menolak kontrak tsbt. • S12(3)- waranti- suatu janji kolateral kpd maksud utama kontrak. Perlanggaran waranti- memberi hak kpd phk terkilan utk menuntut gantirugi shj. * s13(1)- pilihan phk terkilan utk menganggap kemungkiran syarat sbg kemungkiran waranti shj- maka perlaksanaan kontrak diteruskan dan membolehkan phk terkilan blh menuntut gantirugi.

  7. Terma-terma Tersirat 1. Syarat tersirat mengenai hak milik- s14(a), dan kemungkiran = penamatan kontrak, s12(2). Kes Rowland v Divall- R membeli kereta drp D tanpa mengetahui yg D bukan tuan punya sebenar kereta tsbt. Terpaksa mengembalikan kpd tuan punya yg asal- namun blh mendapatkan semula wang yg pernah dibayar utk pembelian kereta dan seterusnya menamatkan kontrak tsbt.

  8. 2. Jualan mengikut deskripsi • S15- syarat tersirat wujud bhw barangan sebenar yg dijual hendaklah bertepatan dgn deskripsi yg diberikan. • Kemungkiran: s12(2) • Kes: Nagurdas Purshotumdas & Co. v Mitsui Bussan Kaisha Ltd- jenama tepung • Moore v Landauer & co- 30 tin buah2en dlm satu bekas • Beale v Taylor- kereta

  9. 3. Mutu dan kesucian • T/jwb pembeli memastikan brgn yg hendak dibeli berada dlm keadaan yg memuaskan bertepatan dgn maxim caveat emptor- pembeli harus berjaga-jaga. • S16(1)- tiada wujud sebrg syarat/ waranti tersirat berhbg mutu brg yg dibekalkan dibwh kontrak jualan. • Pengecualian: 1. Jika pembeli secara nyata/ tersirat memberitahu penjual maksud tertentu dia menghendaki brg tsbt dan dia adlh bergantung kpd kepakaran penjual utk memeri pilihan yg terbaik bg memenuhi hasrat pembeli. Kes: Griffith v Peter Conway Ltd- ‘alahan’

  10. W/bgaimanapun bg brgn berjenama, syarat sedemikian tdk akan terpakai, krn bg barangan tsbt t/jwb utk memastikan bhw brgn itu bersesuaian terletak kpd pemegang paten/ jenama dan bukannya penjual. • Nmaun, syarat tsbt akan terpakai semula sekiranya pembeli membeli brgn tsbt atas dorongan penjual. • Kes: Baldry v Marshall- ‘kereta-bersiar-siar’

  11. 2. Pengecualian: jika pembeli membeli brgn secara deskripsi drpd penjual yg biasa menjual brgn, wujud syarat tersirat bhw brgn tsbt mempunyai kualiti boleh dagang, melainkan pembeli sendiri memeriksa brgn tsbt dan telah mengamati kekurangan yg wujud pd brgn tsbt/ kekurangan tsbt blh dilihat dgn mata kasar apb pemeriksaan dibuat. • Kes: Bristol Tramways v Fiat Motors Ltd, Seng Hin v Arathoon Sons Ltd dll • Kemungkiran dlm kedua2 pengecualian: pembeli berhak menamatkan kontrak tsbt- s12(2).

  12. 4. Jualan mengikut sampel • Belian dibuat berdasarkan sampel yg ditunjukkan oleh penjual. • Sampel digunakan utk memperlihat maksud dan niat sebenar penjual mengenai brgn yg hendak dijual dibawah suatu kontrak: Drummond v Van Ingen. • Syarat tersirat yg terpakai dlm jualan menikut sampel- s17(2):- • Mutu Brgn sama dgn sampel; • Hak membuat perbndingan antara brgn sebenar dgn sampel; kes Polenghi Bros v Dried Milk Co. Ltd

  13. Tiada kecacatan pd brgn • kemungkiran: s12(2)- hak pembeli utk menamatkan/ menolak kontrak tsbt. • Kes: E & S Ruben Ltd v Faire Bros- kain berkedut2 sdgkan sampel: licin dan lembut. Penjual: sama asalkan kain digosok.mahkamah: tak sama dgn sampel, maka pembeli blh buat tuntutan. • Kes lain: Godley v Perry

  14. 5. Milikan aman barangan • S14(b)- waranti tersirat bhw pembeli hendaklah mempunyai dan menikmati milikan aman thdp brgn yg dibeli itu.= tanpa gangguan drpd phk penjual, ejen / mana2 phk ke3. • Kemungkiran: s12(3)- pembeli hanya blh menuntut gantirugi drpd penjual. • Kes: Microbeads AG v Vinhurst Road Marking Ltd, Heng Long Motor & Co

  15. 6. Brgn bebas drpd sebarang gadaian/ bebanan • S14(c)- waranti tersirat bhw brgn yg hendak dijual mestilah bebas drpd sebarang gadaian yg memihak mana2 phk ke3 yg tdk diketahui oleh pembeli sebelum/ pada masa kontrak ditandatangani. • Kemungkiran: s12(3)- gantirugi • Kes: Steinke v Edwards

  16. PEMINDAHAN HAK MILIK DLM BARANGAN • Hak milik brgn yg belum dikenal pasti tdk boleh dipindahkan kpd pembeli- s18, kes RC Goldcorp Exchange Ltd. • Brgn yg telah dikenal pasti dan berada dlm keadaan boleh hantar serah adalah boleh utk dipindah milik ketika mana kontrak jualan tsbt dibuat- s20. • Brgn yang dikenal pasti ttp tdk berada dlm keadaan boleh hantar serah hanya berpindah milik setelah sesuatu kondisi yg wujud bg membolehkan penhantaran serah dilakukan berlaku- s21.

  17. Brgn yg telah dikenal pasti dan berada dlm keadaan boleh hantar serah tetapi harga belum ditentukan (krn phk penjual perlu utk menimbang/ menyukat/ menguji/ melakukan perkara2 bg menentukan harga brgn tsbt), hak milik tdk akan berpindah keuali perbuatan2 itu telah dilakukan dan pembeli diberitahu mengenainya- s22.

  18. PEMINDAHAN RISIKO • S26- risiko thdp brgn terletak kpd penjual selagi hak milik dlm brgn tdk berpindah kpd pembeli. • A setuju membeli motorsikal terpakai dr B dgn syarat B akan menggantikan tayar. Setuju utk hantar pd hari selasa, namun sehingga hari rabu masih belum dihantar serah kpd A. kebetulan hari rabu- kecurian, motorsikal hilang. Hak milik dan risiko pd awalnya atas pembeli apb B memberitahu bhw dia telah menggantikan tayar motor spt yg diarahkan spt dlm s21, namun kecurian yg disebabkan oleh kelewatan hantar serah drpd phk B membuatkan B bertanggungan atas risiko dan kerugian atas kecurian motorsikal tsbt berdasarkan s26.

  19. PERLAKSANAAN KONTRAK • S31- Penyerahan brg oleh penjual dan penerimaan brgn serta pembayaran harga oleh pembeli. • Penyerahan- s33: dgn perlakuan yg dipersetujui sbg tanda penyerahan/ menyebabkan brgn itu berada dalam pegangan pembeli. • S36-penyerahan dibuat mengikut persetujuan kedua belah phk samada hantar serah dilakukan oleh penjual kpd pembeli / pembeli sendiri mengambil brgn itu drpd pembeli. • Penyerahan mestilah dlm waktu yg ‘munasabah’ sekiranya tiada terma tsbt dlm kontrak jualan- s36(2), sbgaimana tuntutan thdp brgn -yg mana merupakan persoalan fakta- s36(4).

  20. S36(5)- kos hantar serah akan ditanggung oleh penjual kecuali dipersetujui sebaliknya. • S37(1)- kuantiti brgn hantar surah berkurangan- pembeli berhak menolak, sekiranya menerima- perlu bayar mengikut harga kontrak. • S37(2)- kuantiti berlebihan- boleh menolak lbhan tsbt/ menerima dan hanya perlu membayar harga pd kadar kontrak yg dipersetujui shj. • S37(3)- percampuran keperihalan brg yg dipinta- berhak tolak atau menerima kontrak. • Penerimaan- s42: persetujuan pembeli utk menerima secara nyata/ melalui perbuatannya- tiada perbuatan yg menunjukkan keadaan sebaliknya, setelah bhak pembeli utk membuatn pemeriksaan thdp brgn tsbt dipenuhi-s41.

  21. REMEDI PERLANGGARAN KONTRAK • HAK PENJUAL • HAK PEMBELI • TAMAT

More Related