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ESTUDIOS DESTACADOS 2009-2011 BRASIL MEXICO

ESTUDIOS DESTACADOS 2009-2011 BRASIL MEXICO. BRASIL. Fazenda de Pedra Grande. Estudio de viabilidad Fazenda de Pedra Grande. Descripción básica del proyecto: Objetivos. OBJETIVOS DEL PROYECTO.

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ESTUDIOS DESTACADOS 2009-2011 BRASIL MEXICO

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Presentation Transcript

  1. ESTUDIOS DESTACADOS2009-2011 BRASIL MEXICO

  2. BRASIL Fazenda de Pedra Grande

  3. Estudio de viabilidadFazenda de Pedra Grande

  4. Descripción básica del proyecto:Objetivos OBJETIVOS DEL PROYECTO Fazenda de Pedra Grande no es un desarrollo inmobiliario al uso sino que tiene vocación claramente globalizadora porque integra: • Oferta residencial (1ª y 2ª Residencia en varios segmentos) • Dotacional: (Centros comerciales, deportivos y aquellos necesarios para la 1ª residencia). • Oferta turística: sustentada en diferentes Complejos Hoteleros, campo de Golf y Club hípico de Polo. Para ello se dispone de una superficie de 920 Ha con una edificabilidad prevista de 3,5 Millones de metros cuadrados. Existe un fuerte compromiso con el medioambiente y la sostenibilidad materializado en el diseño y la viabilidad ecológica del proyecto. Todo ello complementa al desarrollo contiguo de la Fazenda de São Vento da Lagoa.

  5. Descripción básica del proyecto:Ubicación Río de Janeiro Maricà Maricà, municipio perteneciente a la región metropolitana de Río de Janeiro que se encuentra a 45 Km de ésta. Dentro de esta localidad se sitúa la «Fazenda de Pedra Grande», en la carretera que une la ciudad con Río de Janeiro. Fazenda Pedra Grande Vista aérea de la zona

  6. Descripción básica del proyecto:Desarrollo propuesto DOTACIONAL Restauración Costera Resort / Golf / Spa Centro Comercial Parque empresarial ACTIVIDADES DEPORTIVAS Golf Equipamientos deportivos AREAS NATURALES PROTEGIDAS TIPOLOGÍA DE VIVIENDA Villas RESIDENCIAL Condominios Colectivo

  7. BRASIL DEMOCRACIA ESTABLE INDICADORES ECONÓMICOS FAVORABLES RÍO DE JANEIRO CRECIMIENTO ECONÓMICO DEFICIT HABITACIONAL CRONICO Demanda:Posicionamiento del producto En un radio de 450 Km. Sobre Río SE GENERA EL 56.3% del PIB DE BRASIL VIVE EL 28% de la POBLACIÓN DE BRASIL DEMANDA RÍO DE JANEIRO 1ª RESIDENCIA São PAULO 2º RESIDENCIA Mercado potencial: 2,325 Millones habitantes PRODUCTO: RESIDENCIAL 1ª Y 2ª OCIO Y TURISMO COMERCIAL MARINA POSICIONAMIENTO: EXCLUSIVIDAD ALTA CALIDAD DISEÑO SEGURIDAD

  8. ENTORNO URBANO MERCADO CONSOLIDADO EDIFICACIONES EN ALTURA INTERIORES: GRAN DESARROLLO • SAUNAS / SPA • CINE • GIMNASIO • SALAS DE REPOSO • SALAS JUEGO INFANTIL EXTERIORES: DESARROLLO IMPRESCINDIBLE • PISCINAS • JUEGOS INFANTILES • JARDIN • APARCAMIENTO ESTARIOR DEMANDA:Oferta existente en Río de Janeiro ÁREA DE BARRA DA TIJUCA SATURACIÓN DEL MERCADO AGOTADA PRIMERA LÍNEA DE PLAYA ESCASO ESPACIO DE EXPANSIÓN CARENCIAS DE MERCADO MARINA GOLF HIPICA DOTACIONES CONDOMINIOS Asistencia Técnico

  9. BRASIL Fazenda de São Bento da Lagoa

  10. Estudio de viabilidadFazenda de São Bento da Lagoa

  11. Descripción básica del proyecto:Objetivos OBJETIVOS DEL PROYECTO Fazenda São Bento da Lagoa no es un desarrollo inmobiliario al uso sino que tiene vocación claramente globalizadora porque integra: • Oferta residencial (1ª y 2ª Residencia en varios segmentos) • Dotacional: (Parque empresarial, centros comerciales, deportivos y los necesarios para la 1ª residencia). • Oferta turística: sustentada en diferentes Complejos Hoteleros, los campos de Golf y la Marina. Pretende ser además un proyecto que no solo genere riqueza durante el proceso constructivo, sino después a través de la consolidación de la oferta de servicios apoyada en el amplio conjunto de infraestructuras y dotaciones desarrolladas. Existe un fuerte compromiso con el medioambiente y la sostenibilidad materializado en el diseño y la viabilidad ecológica del proyecto.

  12. Descripción básica del proyecto:Ubicación Río de Janeiro Maricà Maricà, municipio perteneciente a la región metropolitana de Río de Janeiro que se encuentra a 45Km de ésta. Dentro de esta localidad se sitúa la «Fazenda de São Bento da Lagoa», Vista aérea de la zona São Bento da Lagoa

  13. Descripción básica del proyecto:Desarrollo propuesto DOTACIONAL Restauración Costera Resort / Golf / Spa Centro Comercial Parque empresarial ACTIVIDADES DEPORTIVAS Golf Equipamientos deportivos AREAS NATURALES PROTEGIDAS ACTIVIDADES ACUÁTICAS Marina (puerto deportivo) Litoral Lagunar Litoral Costero TIPOLOGÍA DE VIVIENDA Villas RESIDENCIAL Condominios Colectivo A menos de 100 Km. de Río no existen proyectos de características similares Ausencia de marinas Asistencia Técnico

  14. Demanda:Situación Inmobiliaria de Brasil SECTOR FINANCIERO • Mercado Hipotecario estrecho: 9..500 MM R$ 2006 Crecimientos del 140%-150% • Crecimiento fuerte de la actividad financiera.: Volumen prestado 2007 = 32% PIB. (786.1B. R$) • Mercado Inmobiliario en PLENA EXPANSIÓN • Elevado nivel de actividad del Sector • 21 NUEVAS EMPRESAS Inmobiliarias en la Bolsa de Brasil en los 2 últimos años Destaca la DUALIDADSOCIAL Estratos sociales de bajo poder adquisitivo están accediendo a vivienda digna Clases medias – altas  compran inmuebles de gran calidad PAC Programa de Actuación de Crecimiento Inversión $ 236.000 Mill. en infraestructuras hasta el 2010

  15. MEXICO BAHÍA DE CHETUMAL

  16. BAHÍA DE CHETUMAL “El santuario del manatí” DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO

  17. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 2 CHETUMAL 2.1 Localización 2.2 Análisis del entorno 2.3 Descripción de la parcela 2.4 Propuesta de desarrollo • Plano • Usos y superficie 2.5 Cronograma 2.6 Estudio de la inversión

  18. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 2.4 ZONIFICACION PRIMARIA. CHETUMAL SUELO EDIFICABLE OCUPACION DE SUELO Cuadros de objetivos de suelo previstos

  19. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 2.6 ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN CHETUMAL NOTA: No incluidos gastos de compra de suelo, ni impuestos Valoraciones en $ USA

  20. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 2.6 ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN CHETUMAL NOTA: No incluidos gastos de compra de suelo, ni impuestos Valoraciones en $ USA

  21. MEXICO HUATULCO

  22. HUATULCO Bahía de Conejos DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO

  23. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO • 3 HUATULCO • 3.1 Localización • 3.2 Análisis del entorno • 3.3 Bahía de Tangolunda • Descripción del entorno • Descripción de la parcela • Estudio de la inversión • 3.4 Bahía de Conejos • Descripción del entorno • Descripción de la parcela • Estudio de la inversión

  24. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 3.3 ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN BAHIA CONEJOS HUATULCO NOTA: No incluidos gastos de compra de suelo, ni impuestos Valoraciones en $ USA

  25. DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN MEXICO 3.3 ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN BAHIA CONEJOS HUATULCO NOTA: No incluidos gastos de compra de suelo, ni impuestos Valoraciones en $ USA

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