Immobilienkauf mit Denkmalabschreibung

1. Immobilienkauf mit Denkmalabschreibung Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH) Steuerberater

2. f Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Übersicht • Staatliche Förderungen von Investitionen in Denkmalimmobilien • Gesetzliche Grundlagen der Denkmalschreibung (AfA) • Was man wissen sollte • Bemessungsgrundlage und Beginn der Sonderabschreibung • Abschreibung beim Kapitalanleger • Abschreibung beim Eigennutzer • Beispielrechnung • Kapitalanleger • Eigennutzer

3. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Staatliche Förderungen von Investitionen in Denkmalimmobilien • Immobilie in der Denkmalliste gelistet oder im ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet • Förderprogramme von Bund, Länder und Gemeinden • ansehnliche Steuervorteile

4. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Gesetzliche Grundlagen der Denkmalabschreibung • Kapitalanleger • Gebäude in Sanierungsgebieten § 7 h EStG • Baudenkmale § 7 i EStG • Eigennutzer • § 10 f EStG • Kulturgüter • § 10 g EStG

5. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Was man wissen sollte • Sonderabschreibungen für Herstellungskosten von Modernisierung- und Instandsetzungsmaßnahmen • Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde • Bescheinigung der Denkmalbehörde über die Höhe der begünstigten Aufwendungen

6. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Bemessungsgrundlage und Beginn der Sonderabschreibung • BMG sind die von der Denkmalbehörde bescheinigtenSanierungsaufwendungen • bei Kauf über Bauträger: • nur der Sanierungsanteil nach Erwerb ist begünstigt (erst kaufen, dann sanieren) • Kaufpreisaufteilung auf • Grund und Boden • Altbausubstanz • Sanierungsanteil (davon voraussichtlich begünstigt) • vollständige Sicherheit erst mit Denkmalbescheinigung, nach Abschluss der Sanierungsarbeiten • Anschaffungsnebenkosten werden nach Quote der Kaufpreisanteile aufgeteilt • Beginn der Abschreibung im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme (Jahresabschreibung)

7. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Abschreibung beim Kapitalanleger • Vom begünstigten Sanierungsanteil • Die ersten 8 Jahre  jeweils 9% jährlich • Die nächsten 4 Jahre  jeweils 7% jährlich(damit 100% Abschreibung nach 12 Jahren) • Zusätzliche lineare Abschreibungfür die Altbausubstanz und den nicht begünstigten Teil der Sanierungsaufwendungen • jährlich 2,5% (Altgebäude vor 1925) • jährlich 2,0% (Altgebäude ab 1925)

8. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Abschreibung beim Eigennutzer • Vom begünstigten Sanierungsanteil 10 Jahre lang  jeweils 9 % jährlich(damit 90 % Abschreibung in 10 Jahren) • Abschreibung als Sonderausgabe • Objektbeschränkung • grundsätzlich nur für 1 selbstgenutztes Objekt • Ehegatten für 2 Objekte möglich

9. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

10. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

11. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

12. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

13. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

14. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Kapitalanleger

15. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Eigennutzer

16. Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH),Steuerberater Beispielrechnung Eigennutzer

17. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Elmar Menzel, Dipl. Betriebswirt (FH) Steuerberater www.steuerbuero-menzel.de