Planung: Architekturbüro WIESER, Graz

1. involvierte Unternehmen / Baubeginn a1 Office - Hotel - Premiumappartements - Stellflächen - Archiv Eco-Center Grambach Planung:Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer Geplanter Baubeginn:Herbst 2013 Geplante Fertigstellung:Winter 2014 Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei Graz Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH

2. involvierte Unternehmen / Baubeginn a2 Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost Environment: Technologie- und Marketingcenter Grambach Über 100 bereits ansässige Unternehmen Ein Standort der Impulszentren der steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG Einer der größten Technologieparks Österreichs Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt (Fertigstellung 2013) Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe google maps

3. Infrastruktur Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel Einkaufzentrum MURPARK 5 min Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach Bank & Post 5 min Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min Eigene Autobahnabfahrt Flughafen: 5 min a3 Infrastruktur

4. Projektbeschreibung Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind. Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte. Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, so wie Gas mit optional integrierbarer Erdwärme. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt-Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei. a4 Projektbeschreibung

5. Keydata ECO-Center a6 Keydata • Gesamtnutzfläche über 10.000 m2 • 14 Büroeinheiten ab 125 m2 • 19 Langzeitappartements zu 32 m2 • 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich • 170 Stellplätze (100 überdacht) • Archivflächen mind. 600 m2 • Niedrigenergiestandard • Autarkes Energiekonzept mit Back-up System • Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme

6. Flächen :: Keller b1 PARK- EBENE EG KELLER OG 1 OG 2 vergrößern

7. Flächen :: Parkebene b2 PARK- EBENE EG KELLER OG 1 OG 2 vergrößern

8. Flächen :: EG b3 PARK- EBENE EG KELLER OG 1 OG 2 vergrößern

9. Flächen :: OG 1 b4 PARK- EBENE EG KELLER OG 1 OG 2 vergrößern

10. Flächen :: OG 2 b5 PARK- EBENE EG KELLER OG 1 OG 2 vergrößern

11. Preise c1 Miet- und Verkaufspreise

12. Baubeschreibung c2 Baubeschreibung • Massivbauweise • Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch Ziegelwerk • Nasszellen in jeder Office-Einheit • 2 Lifteinheiten • Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard • Wände: Gespachtelt und gemalt • IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten • Langzeitappartement: Turn key Level 4 ****

13. Wichtige Informationen c3 Wichtige Informationen Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr. 17-21, 8020 Graz Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: +43 316 718608 Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer T: +43 664 7825080 EXKLUSIVE VERWERTUNG DURCH: Dr. Max Huber GmbH Kaiser Josef Platz 2, 8010 Graz Tel.: +43 316 826586 -16 Mobil: +43 699 182658 -60 Fax: +43 316 826586 SL-Immobilien Projektentwicklung & Vermittlung e.U. Angelo-Eustacchio-Gasse 15, 8010 Graz Tel.: +43 676 3718337 Sämtliche Angaben vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen. Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen. Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag. Satz- und Druckfehler vorbehalten.