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“ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ”

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL. “ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ”. William Valverde Agosto, 2009. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL. TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES. MARCO NORMATIVO.

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“ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ”

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  1. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL “ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ” William Valverde Agosto, 2009

  2. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES MARCO NORMATIVO • Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (año 2004). • Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294 • Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la: “Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

  3. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES OBJETIVO Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

  4. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ALCANCE Es de aplicación obligatoria a: • Todas las entidades generadoras de catastro • Toda persona natural o jurídica que se le encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores ) • Registradores Públicos y las áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP

  5. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RESPONSABILIDAD • La entidades que conforman el SNCP • Las entidades generadoras de catastro

  6. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PRECISION DE LAS MEDICIONES • El resultado de toda medición siempre está afectado de error, por mas calibrado que esté el equipo • Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá a la de otra • Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendrá diferentes medidas

  7. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES • Naturales.- Causado por las variaciones meteorológicas (temperatura, viento, presión, humedad, …) • Instrumentales.- Debido a la imperfección de los instrumentos de medición. • Personales.- Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, …)

  8. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA

  9. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA

  10. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES CASOS Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitación urbana Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área gráfica registral y/o título de propiedad. Caso 3.- El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.

  11. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana Ejemplo 1: Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2 -------------------------------------------- AC1 : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2 Tolerancia < 2.5% Prevalece dato A. H.

  12. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana Ejemplo 2: Lotes irregulares AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2 %E = 6.92% > 2.00% => Prevalece el A. C.

  13. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES EJEMPLOS: Caso 1 AH = 105.00 m2 AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5% AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C. --------------------------------------------------------------------------------------------------- AH = 105.00 m2 AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.) AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP) AC = Área de catastro (levantamiento) %E = Porcentaje de error

  14. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP. N Área Libre TSC Área construida Lindero ----- Ejemplo 3: AGR2 = 90.00 m2 AGC2 = 92.10 m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Prevalece AGR

  15. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP. Ejemplo: AGR = 200.00 m2 AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00% AGC = 212.00 m2 Prevalece el área catastral Se rectificará a solicitud del propietario --------------------------------------------------------------------------------------------------- AGR = 105.00 m2 AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AGC = 105.00 m2 (en lo posible) Prevalece el Área Registral

  16. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL 048 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PROCEDIMIENTO • El técnico de catastro • Identifica los linderos de los lotes • Traza sus límites sobre el plano restituido • Calcula el área de terreno para comparar con el título de propiedad 4 P 1 P

  17. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PROCEDIMIENTO • Si no puede identificar los linderos en el plano , toma mediciones del lote • Calcula el área del terreno • Cartografía dibuja los linderos definitivos y calcula el área, que pasa a ser el área de catastro 0 0 20.30 10.70 12.50 19.80 0 0

  18. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES TOLERANCIAS REGISTRALES • Si la diferencia de áreas está dentro del rango de tolerancias, no se extenderán asientos de rectificación en la partida registral. • Si las mediciones de áreas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarán conforme a los procedimientos vigentes.

  19. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES TOLERANCIAS REGISTRALES • En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el título de propiedad, no se aplicará éstos rangos de tolerancias. • En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicará la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.

  20. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL G R A C I A S . . . !

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