250 likes | 411 Views
Rudy Stroink. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie. Dit gaat over een veel te ruime jas. Die jas is onze gebouwde omgeving. Beschermt
E N D
De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie
Die jas is onze gebouwde omgeving • Beschermt • Het zit lekker, of niet • Is functioneel • Het vertelt wie je bent • Deze jas is een doorgevertje, we moeten het er mee doen
De jas die ons past en soms niet meer
Waarom hebben we niet opgelet ? • Optimistische plannen • Financiering gedreven ontwikkeling • De overheid en de markt die gelijke belangen kregen • We hebben de nieuwe vraag niet begrepen
Bevolkingsgroei Welvaartsontwikkeling Toename grondgebruik ruimtegebruik inloop fase economische groei
15.000 m2 gebouw voor 1,5 miljoen euro = 100/m2 Nog steeds geen woningnood 20% leegstand kantoren 3,2 miljard euro verlies op bouwgrond bij gemeenten Programma is schaars Ruimte is niet meer schaars
De maatvoering en de vraag passen niet meer • Structurele afname van het ruimtegebruik • Lage demografische groei • Gedragsveranderingen • Grotere flexibiliteit • Veranderingen in economische processen • Hogere effectieve benutting • Andere uitgave prioriteiten • Financieringsbeperkingen
nu 120 % economische groei 4nieuw investeringsvermogen 100 % 3 nieuwe vraag 2 nieuw evenwicht 80 % 1 kopersmarkt ruimtegebruik ruimte aanbod waarde 60 % 1 5 10 15 jaren
Of gebruik de overmaat 100m2 per werknemer
Wat betekent in deze situatie nog eens 2,7 miljoen m2 lege gebouwen? • Verlenging vastgoedrecessie • > 30% toename aanbod bij kantoren • Verdere waardedaling en meer verwaarlozing • Waardeverlies van > 3,5 miljard euro.
En wanneer? Triage • Verkoop • Sloop • Transformatie
gebruik gebouw grond
jaren 1 2 3 4 5 TIMING 4nieuw investeringsvermogen 3 nieuwe vraag verkoop triage 2 nieuw evenwicht gebruik gebouw gebied 1 kopersmarkt Transformatie door introductie van nieuw gebruik sloop t.b.v. gebiedsverbetering
Wat moet het rijk anders doen? • Wees duidelijk over je strategie en temporiseer • Schakel de collectieve kennis en ervaring van NL in • Sloop kan een belangrijke bijdrage leveren aan de structurele oplossing • Creëer een aparte en creatieve organisatie voor het afstoot proces • Communiceer financiers en beleggers • Hou bijzondere gebouwen langer vast