ZNALEC-ODHADCE-Makléř

1. ZNALEC-ODHADCE-Makléř Kurz CŽV „Oceňování lesa“ a kvalifikační předpoklady 2012

2. ZNALEC Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů • účelem je zajištění řádného výkonu znalecké činnosti v řízení před státními orgány a činnosti prováděné v souvislosti s právními úkony občanů nebo organizací (§ 1) • jmenuje předseda krajského soudu (§ 3) • jmenovat znalcem lze toho, kdo má potřebné znalosti a zkušenosti z oboru, v němž má jako znalec působit, především toho, kdo absolvoval speciální výuku pro znaleckou činnost, jde-li o jmenování pro obor, v němž je taková výuka zavedena (§ 4 odst. 1 písm. b) • má takové osobní vlastnosti, které dávají předpoklad pro to, že znaleckou činnost může řádně vykonávat (§ 4 odst. 1 písm. c) • ke jmenování znalcem dojde na základě výběru mezi osobami, které splňují podmínky pro jmenování (§ 5) • sbory pro znalecké otázky se na žádost předsedy KS vyjadřují, zda navrhovaný znalec splňuje podmínky pro jmenování (§ 5 odst. 3) • úkolem sborů pro znalecké otázky je spolupůsobit při jmenování znalců, stanovit odborné předpoklady nutné pro jmenování znalcem …. (§ 16)

3. ZNALEC • Specifické odborné podmínky pro jmenování znalce v oboru Ekonomika – odvětví ceny a odhady se specializacína lesní pozemky, lesní porosty a škody na lesních porostech, motorová vozidla, movité věci, nemovitosti, podniky, stroje a zařízení

4. ZNALEC • Na základě pokynu JUDr. Filipa Melzera, Ph.D., LL.M., náměstka ministra spravedlnosti • Podmínky jsou závazné a jejich splnění je požadováno ve smyslu § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a to ode dne 15. 9. 2011

5. ZNALEC Odborné podmínky pro žadatele o funkci znalce • Správní orgány příslušné ke jmenování znalců, tj. ministr spravedlnosti a předsedové krajských soudů považují za splnění podmínky pro jmenování znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace lesní pozemky, lesní porosty a škody na lesních porostech, pouze splnění níže uvedených podmínek:

6. ZNALEC *) např. na Lesnické a dřevařské fakultě Mendelovy univerzity v Brně

7. ODHADCE Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), v platném znění • odborná způsobilost pro vázané živnosti je stanovena přílohou č. 2 k tomuto zákonu nebo je upravena zvláštními právními předpisy uvedenými v této příloze • Příloha č. 2 – Živnosti vázané (k § 23 a 24) • Oceňování majetku pro • věci movité • věci nemovité • nehmotný majetek • finanční majetek • podnik

8. ODHADCE Požadovaná odborná způsobilost pro oceňování věcí movitých a nemovitých: • VŠ vzdělání ve studijním programu a studijním oboru zaměřeném na oceňování majetku, nebo • VŠ vzdělání a absolvování CŽV podle zvl. předpisu v rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie, nebo • VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a absolvování CŽV podle zvl. právního předpisu v rozsahu 2 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie • VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a absolvování pomaturitního kvalifikačního studia v rozsahu nejméně 2 školních roků zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie • VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a 2 roky praxe v oboru

9. ODHADCE Požadovaná odborná způsobilost pro oceňování věcí movitých a nemovitých: f) osvědčení o rekvalifikaci nebo jiný doklad o odborné kvalifikaci pro příslušnou pracovní činnost vydaný zařízením akreditovaným podle zvláštních právních předpisů, nebo zařízením akreditovaným MŠMT, nebo ministerstvem, do jehož působnosti patří odvětví, v němž je živnost provozována, a 5 let praxe v oboru

10. ODHADCE Požadovaná odborná způsobilost pro oceňování nehmotného majetku, finančního majetku a podniku: • VŠ vzdělání ve studijním programu a studijním oboru zaměřeném na oceňování majetku, nebo • VŠ vzdělání a absolvování CŽV podle zvl. předpisu v rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie, nebo • VŠ vzdělání a absolvování CŽV podle zvl. předpisu v rozsahu nejméně 2 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie a 2 roky praxe v oboru

11. ODHADCE vs ZNALEC • Znalec– administrativní oceňování ? (technické znalosti + algoritmus vyhlášky) • Odhadce – tržní oceňování ? (tržní hodnota ve smyslu ISV, resp. cena obvyklá) Dospět k rozumně podloženému odhadu, za kolik by bylo možno oceňovaný předmět na trhu prodat za podmínek platných ke stanovenému datu ocenění  nároky na kvalifikaci odhadce majetku

12. Oceňování nemovitostí a vstup do profese odhadce vyžaduje • nejen znalosti technické (stavební fakulta, lesnická fakulta…), ale i širší vzdělání ekonomické(VŠE pro oceňování podniku), a specializační vzdělání zaměřené na oceňování(např. ve formě postgraduálního studia), • dále výkon praxe a • další zvyšování kvalifikace, Jinak se jedná o nedostatečnou kvalifikovanost Určitá pravidla pro výkon profese včetně pravidel etického chování (personální certifikace podle normy EN 45013 a zřízení komory odhadců – ČKOM)

13. Obchodník • Práce realitního makléře: • Vyhledávání nových obchodních případů • Jednání s klienty – prodávajícími i kupujícími • Práce v kanceláři u PC i v terénu • Po zaškolení samostatně řeší obchodní situace • Živnostenský list, auto, telefon, PC + internet, digitální fotoaparát • Provize z uskutečněných případů nebo obratu • Nejúspěšnější makléři po určitém čase třeba vedou vlastní pobočku realitní kanceláře

14. Obchodník s nemovitostmi • Vzdělávací institut Franka Dysona – vzdělávací a poradenský institut • 11 denní kurz s akreditací MŠMT • Oceňování nemovitostí, obchodování s nemovitostmi, právní problematika, katastr nemovitostí • Důraz je kladen na praktické zkušenosti • Účastníci studia obdrží vzory smluv používaných v realitní praxi (jejich cena je již zahrnuta ve školném) • Toto studium je doporučeno Profesní komorou poradců a správců majetku. • Cena: 15 500 Kč vč. DPH (v roce 2007, bez ubytování a stravování) • závěrečná zkouška, celostátně platný certifikát znějící na kvalifikaci – realitní makléř, obchodník s nemovitostmi

15. „Nemusíte být Einstein, abyste mohli zahájit novou kariéru.“