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案例(家居 Mall+ 专业市场 + 住宅). 昆山美吉特项目. 项目区位. 太仓. 嘉定. 苏州. 外环高架. 虹桥机场. 花桥站. 紧邻上海,与上海具有同城效应,距 上海轻轨 11 号线花桥站仅 8 公里 ,紧靠 312 国道、京沪高铁, 距沪宁高铁花桥站 1 公里,沪宁高速陆家出口即到 ,距苏州市区仅 40 公里,与上海虹桥机场半小时车程. 产品经济指标.
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案例(家居Mall+专业市场+住宅) • 昆山美吉特项目
项目区位 太仓 嘉定 苏州 外环高架 虹桥机场 花桥站 • 紧邻上海,与上海具有同城效应,距上海轻轨11号线花桥站仅8公里,紧靠312国道、京沪高铁,距沪宁高铁花桥站1公里,沪宁高速陆家出口即到,距苏州市区仅40公里,与上海虹桥机场半小时车程
产品经济指标 • 项目总占地1000多亩,总建筑面积150万方;容积率:1.5-1.8;项目规划:分四期开发。其中,有大型专业市场、5星级酒店、5A级办公,国际商务会议等多种功能配套设施:包括有大型精品住宅社区、商住两用配套区、服装餐饮、娱乐休闲等一应俱全; • 一期占地250亩,建筑面积42万平方,容积率1.8;规目规划:6栋4层的大型卖场、1栋14层的5A级写字楼、4栋15层的商住楼。一期经营:灯饰照明、五金机电、电子电器、酒店用品、新型材料等
产品组合及业态布局 五大产品形态
案例借鉴及启发 依托公司品牌和区域政府合作开发,政策支持力度大(土地、税费等)。未来可寻求与区域政府或集体联合抱团开发,获取优惠的土地、税费政策; 项目选址具有前瞻性。项目周边交通辐射能力强,具有雄厚的产业基础,未来交通及产业人口导入明显,为项目提供客源基础; 结合区位情况,项目经营模式具有一定合理性。通过开发商自持物业(40%)以及售后返租(12年)的经营模式可以消除区域陌生感,增加市场信心,从而获取较好的收益; 产品布局缺乏一定创新。从总平布局来看,项目属于仓储式专业市场,兵营式排列,未来我们在规划布局方面可寻求一定突破,尽量多增加一些趣味性和可逛性,避免客户审美疲劳; 项目成片开发,对开发商综合实力要求较高。项目采取分期滚动开发策略,从而降低资金及运营压力,开发周期较长; 营销企划费用前期需要大量投入。项目区域前期成熟度不够,客户认知度不够,前期需要大量的营销推广费用。