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成都市房地产市场周报 ( 2013.07.01-2013.07.07 ). 本周看点. 咨询看点:国务院发布 《 关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见 》 。. 1. 咨询看点: 5 月蓉别墅成交 330 套 ,经济型别墅成下半年主力。. 2. 市场看点:本周主城区住宅成交 3822 套,成交面积为 38.6 万方,成交套数上涨 101.6% ,成交面积上涨 111.97% ,日均成交约 546 套。. 3. 市场看点:本周市场供应 24.9 万方,共有 13 个项目、 12 家开发商拿下预售证。. 4.
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本周看点 咨询看点:国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。 1 咨询看点:5月蓉别墅成交330套 ,经济型别墅成下半年主力。 2 • 市场看点:本周主城区住宅成交3822套,成交面积为38.6万方,成交套数上涨101.6% ,成交面积上涨111.97%,日均成交约546套。 3 • 市场看点:本周市场供应24.9万方,共有13个项目、12家开发商拿下预售证。 4 • 市场看点:本周特征,销售量上涨,市场进入新一轮认购期环域的均价企稳。 5 • 土地市场:成都市国土资源局于6月5日以拍卖的形式出让4宗郊区土地,共计326.7亩,与本周成交。其中主城区成交2宗,合计141.98亩;全部高溢价成交。于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地,共计175.56亩。 6 7 • 媒投放看点:保利叶语。 8 • 个案分享:荣盛花语城。
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第一部分 每周资讯 国务院《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》 其中意见表明继续执行稳健的货币政策,合理保持货币信贷总量。统筹兼顾稳增长、调结构、控通胀、防风险,合理保持货币总量。综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合,充分发挥再贷款、再贴现和差别存款准备金动态调整机制的引导作用,盘活存量资金,用好增量资金,加快资金周转速度,提高资金使用效率。对中小金融机构继续实施较低的存款准备金率,增加“三农”、小微企业等薄弱环节的信贷资金来源。等十条指导意见。 上海上半年卖地收入704亿 同比增373% 据上海统计,2013上半年全市经营性用地(剔除工业用地)出让金额为703.78亿元,同比增长373%。上海上半年共计出让117幅用地,同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地块中,有23幅均以溢价状态交易,所占比重超过75%。商办地块出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%,商办地块出让金额同比增幅超500%。其中,5月份上海共计成交22幅经营性用地,总面积为44.52万平米,环比减少4.15万平方米;期内出让金额总计为171.56亿元,环比增幅超过40%。此外,今年前5个月,京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元,上涨幅度达到了350%。而2012年全年,四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。 成都城南写字楼掀起去化高潮 《财富》全球论坛在成都成功召开,办公物业销售提成比例有所提高,由这两大主要的外部大环境和内力利益驱动,使得城南写字楼去化率在近期明显上扬。据公开数据显示,本是写字楼成交淡季的五六月,成交突然走高,大单频现,锐理数据发布的最新一周销售数据显示,上周成都写字楼市场共计29个项目有成交,比前一周增加14个项目,上周认购面积达5.5万平米,认购套数为 233 套,认购面积环比大涨205.6%。东方希望天祥广场、花样年、奥克斯广场、西顿国际广场等在售写字楼频频接到整层购买单子,像棕榈泉这样的高端商务公寓和五星级酒店产品也斩获颇丰。
第一部分 每周资讯 5月蓉别墅成交330套 经济型别墅成下半年主力 从别墅成交排行榜来看,5月美城以10707.13㎡、33套的销售成绩居成交面积第一位,成交套数第三位;和黄·彩叠园成交41套,居成交套数第一位。除了传统热销的牧马山板块外,表现抢眼的还有南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块及温江万春板块。目前,正在销售的建发浅水湾、麓湖生态城、海昌天澜、东山国际新城、国色天乡等均取得了不俗的销售业绩。经济型别墅成主力军。别墅市场自3月起逐渐回暖,2013年1-4月大成都范围内新增别墅910套,新增供应面积269684平方米,1-4月大成都范围内累计销售 别 墅 1230 套 ,销 售 面 积342565.9平方米。 北京国土局:下半年优先供应自住改善型住房用地 北京市国土局7月2日表示,下半年将继续稳妥均衡推进土地供应,预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。同时该局将按照北京市“国五条”细则的相关要求,继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式。并优先在房价、地价上涨较快,房价预期较高的朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让,进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。 住建部发文:严查房地产中介十大违法违规行为 住房和城乡建设部网站7月4日发布消息显示,为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)要求,住房城乡建设部、工商总局下发关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知,以整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。
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第二部分 市场表现 主城区商品住宅走势 当周 当周 • 本周特征,库存消化量变迅速,市场进入新一轮认购期。 数据来源于:锐理数据
第二部分 市场表现 主城区商品住宅成交情况 数据来源于:成都房管局 • 本周主城区住宅成交3822套,成交面积为38.6万方,成交套数上涨101.6% ,成交面积上涨111.97%,日均成交约546套。 • 数据监控下本周成交项目208个,比上周增加33个项目,市场开放热销。
第二部分 市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况 成交套数 成交面积㎡ 数据来源于:成都房管局 • 锦江区成交排名第一的项目绿地中心,成交87套,均价8785.9元/㎡;成华区为时代欣城,成交123套,均价6600元/㎡;金牛区为鑫城府,销售50套,均价售9904.27元/㎡;青羊区为蓝光coco金沙,成交108套,均价9364.62元/㎡;武侯区世豪嘉柏,成交85套,均价7557元/㎡;高新区为南城都汇,销售94套,均价为9055元/㎡。
第二部分 市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比 数据来源于:锐理数据 • 本周特征,销售量上涨,环域的均价企稳。 • 本周一环内成交项目锦城世家销售良好,高价位段项目价格有所下降,位于1.2万价位的品质盘市场接受度较高。一~二环监控成交12个项目,接近1万的价格持续走俏。二~三环项目成交主力为刚需盘,价格在8000-9000元/㎡。三环~绕城刚需8000元/㎡价格左右本周销售良好。
第二部分 市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况 当周 数据来源于:锐理数据 • 从数据来看,从前两周均价的走向来看,市场明显有所起色,本周备案量比上周增长了一倍,而稳定的市场形势更适合楼市的健康去化和成长。由于每周新楼盘不断面世,区域有了新的诉求点,价格也会有相应的波动。
第二部分 市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况 数据来源于:锐理数据 • 本周方位销售量微幅普降,环比上周城东销量上涨67.91%,城南销量上涨两倍,城西销量环比上涨76.44%,城北、城中销量也上涨一倍。 • 均价方面,城北环比下降6.52%,城东环比下降2.49%,城南环比下降3.54%,城西和城中均价基本保持不变。
第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于:成都房管局 • 本周市场供应24.9万方,共有13个项目、12家开发商拿下预售证。 • 其中含新项目7个,各区域均有新项目拿预售。
第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于:成都房管局 • 本周市场供应量环比下降41.54%。本周开发商、政府降低了供应量,但是却迎来新一轮的认购热潮,备案量较上周上涨一倍,前期累积的供应量将会主要集中在年后消化。
第二部分 市场表现 主城区住宅供应明细 数据来源:成都房管局
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第三部分 土地市场 • 供应——成都市国土资源局于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地,共计175.56亩。其中主城区土地供应两宗,合计102.31亩。 大邑县晋原镇内蒙古大道(新河村9、10组、官渡社区集体) 成华区崔家店路52号 武侯区永丰乡太平村7组 1 1 1
第三部分 土地市场 • 成交——成都市国土资源局于6月5日以拍卖的形式出让4宗郊区土地,共计326.7亩,与本周成交。其中主城区成交2宗,合计141.98亩;全部高溢价成交。 青羊区万家湾村4、5组(北地块 金牛区土桥村8、9组 温江区金马镇金泉社区三组 大邑县安仁镇瓦窑村八组 1 1 1 1
第三部分 土地市场 小结
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第四部分 媒体投放 报媒广告投放情况 数据来源于:锐理数据 本周两家报媒投放总金额为588.24万元,环比减少一半。其中《成都商报》投放金额为352.42万元;《华西都市报》投放金额为235.82万元,两家报媒的投放次数合计64次;共有64个项目投放报媒广告。
第四部分 媒体投放 报广投放活跃楼盘 本周,报广投放次数最多的项目为保利叶语,媒体共投放4次,投放金额为39.49万元。 周四/周五 成都商报/华西都市报
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第五部分 个案分享 基本信息
第五部分 个案分享 项目区位 项目位于西三环光华大道一段,拥有光华大道、日月大道、地铁四号线、绕城高速等交通配套。 该区域配套相对完善:新加坡鹏瑞利注资的中铁西城打造的80万平米大型商业体,2013年底竣工、成都市妇女儿童中心医院、同辉小学、氧吧公园等配套。
第五部分 个案分享 四至分析 南临长虹和悦府项目,该项目目前还没有开盘,样板间已经开放。 东临项目售楼部。 西临中铁西城住宅小区,已经交房。 总结: 花语城四周都是住宅小区,居住环境相对较好。 离中铁打造的大型商业体非常近,能满足日常的生活需求。 北临易诚国际,该项目已经入住。
第五部分 个案分享 周边配套 教育配套 交通配套
第五部分 个案分享 总体规划 项目总共5栋楼: 1#:22F电梯 2#:19F电梯(4层商业+15层住宅) 3#:20F电梯(4层商业+16层住宅) 4#:17F/20F电梯(4层商业+13层/16层住宅) 5#:17F/20F电梯(4层商业+13层/16层住宅) 4号楼 3号楼 5号楼 2号楼 一号楼 目前在售5#住宅,商业还没有开售。
第五部分 个案分享 户型配比 50m²以下 60-62m² 70-73m² 一批次,户型区间:41-73m²,临街型以套二、套一为主,观中庭户型以套三、套一为主。 虽然60-73m²户型打造的是套二、套三,但会降低居然舒适度,非常紧凑。
第五部分 个案分享 户型分析 建筑面积:约48m² 优势: 户型方正,无浪费空间。 布局合理,动静分区。 厨房连接生活阳台,居住功能完备。 劣势: 卧室与入户门相对,影响主人私密性。 无观景阳台,影响居住舒适性。
第五部分 个案分享 户型分析 建筑面积:约60m² 优势: 空间方正,无浪费面积。 布局合理,动静分区。 劣势: 除小面积生活阳台外,无观景阳台设计,影响居住舒适性。
第五部分 个案分享 户型分析 建筑面积:约72m² 优势: 空间户正,无浪费空间。 布局合理,干湿分区。 明厨明卫。 劣势: 除小面积的生活阳台外,无观景阳台,影响居住舒适性。 客厅较小,不够大气。
第五部分 个案分享 价格与优惠 项目2013.6.22开盘,开盘到目前价格波动较小。 在售房源中,临街房源均价为8500元/m²,观中庭房源均价为8900元/m²。 开盘当天,全款优惠250元/ m² ,按揭优惠200元/ m² 。 目前全款优惠100元/ m² ,按揭优惠50元/ m²。
第五部分 个案分享 客户细分 项目大部分客户来自城西及温江的白领,外地客户相对较少。 大部分以自住为目的,少量人以投资为目的。 该项目打造的是刚需楼盘,据置业顾问介绍,大部分购买者都是80后。 客户认可点: 交通便利,上班方便。 生活及教育配套。能满足客户日常的生活需求及小学上学问题。 客户否定点: 项目配套较少。 周边许多配套都在规划中,实际建成的还较少。
第五部分 个案分享 推广渠道 项目投入了大量的推广宣传力度,包括报媒、围墙和主流媒体广告。
第五部分 个案分享 工程进度 5#目前已建4层。其余几栋楼正在起基础。
第五部分 个案分享 样板房展示 建筑面积:约60m²
第五部分 个案分享 样板间展示 建筑面积:约76m²