Woongebouw te Tiel

1. Woongebouw te Tiel Tetske Bogers 1088424 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

2. Woongebouw te Tiel Inhoud/ Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp De ontwerpopgave/1 Beschrijving opgave 2 Typering opgave Stedenbouwkunde/ 1 Eisen en randvoorwaarden 2 Uitgangspunten, visie en concept 3 Het stedenbouwkundige ontwerp 4 Conclusies en aanbevelingen Gebouw/ 1 Eisen en randvoorwaarden 2 Uitgangspunten en concept 3 Het gebouwontwerp 4 Conclusies en aanbevelingen Interieur/ 1 Het interieurontwerp Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

3. Woongebouw te Tiel 1 De ontwerpopgave/ Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

4. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Waar: Tiel Mogelijkheden: - Industrieterreinen - Woningbouw Keuze: Woningbouw Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

5. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Mogelijke locaties: 1 2 3 4 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

6. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp • Mogelijke locaties: • 1. Locatie Havenkade 30 woningen, ouderen en starters • - 2. Locatie oude haven 12 woningen, ouderen en jongeren • - 3. Locatie Waalfront 40 woningen, niet gedefinieerd • - 4. Locatie Waalrand 90 woningen, starters ouderen en gezinnen • Redenen locaties met uitzicht op de Waal: • Persoonlijke voorkeur • - Gemeente vindt dat Tiel zich beter aan de Waal moet profileren Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

7. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Selectiecriteria: A. Nabijheid centrum B. Nabijheid supermarkt C. Nabijheid voorzieningen ouderen D. Uitzicht E. Speelplaats kinderen (indien van toepassing) F. Mogelijkheid tot wonen in parkachtig landschap G. Schone grond H. Locatie zonder bebouwing Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

8. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Selectiecriteria: A. Nabijheid centrum B. Nabijheid supermarkt C. Nabijheid voorzieningen ouderen D. Uitzicht E. Speelplaats kinderen (indien van toepassing) F. Mogelijkheid tot wonen in parkachtig landschap G. Schone grond H. Locatie zonder bebouwing Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

9. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Huidige bebouwing: Richting basisschool Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

10. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Huidige bebouwing: Richting portiekflats Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

11. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Huidige bebouwing: Speelveld Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

12. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Huidige bebouwing: ALDI Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

13. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Uitzicht: Richting haven Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

14. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Uitzicht: Richting Waal Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

15. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Uitzicht: Vanaf ALDI Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

16. Woongebouw te Tiel 1/Beschrijving opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Uitzicht: Wetlands Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

17. Woongebouw te Tiel 1/Typering opgave Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp • De locatie: • Locatie Waalrand, Hertogenwijk Tiel. • Het zuidoosten van het gebied grenst aan de Waal • Bijzonderheden: • - Mogelijkheden wonen in een groene omgeving • - Mogelijkheden wonen met uitzicht op de Waal • Mogelijkheden verbeteren presentatie van Tiel aan de Waal • De opgave: • 1 Maken stedenbouwkundig plan locatie Waalrand, stedenbouwkundig ontwerp • 2 Ontwerpen gebouw (deelgebied) stedenbouwkundige ontwerp, gebouwontwerp • 3 Ontwerpen interieur appartement uit het gebouwontwerp, interieurontwerp Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

18. Woongebouw te Tiel 2 Stedenbouwkunde/ Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

19. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Belangrijke aspecten Visie Wonen en Werken: 1 Er moeten in het gebied ca. 90 woningen worden gerealiseerd, voor de doelgroepen ouderen, starters en gezinnen 2 “Het woonbeleid geeft expliciet prioriteit aan het bedienen van huishoudens met een laag inkomen (doorstarters), starters op de huurwoningmarkt (waaronder jongeren met een minimum inkomen) en op de koopmarkt en (allochtone) senioren. Op de tweede plaats richt de aandacht zich op tweeverdieners, op gezinnen met reeds een woon- en werkcarrière en (op termijn) op senioren met een hoog inkomen.” Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

20. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Belangrijke aspecten Bewoners over de Hertogenwijk: 1 Er moeten woningen voor senioren worden gerealiseerd 2 Al is de verhuisgeneigdheid in de wijk laag (16% van de huidige bewoners wil binnen 2 jaar weg, in tegenstelling tot de rest van Nederland, daar is dit namelijk 27%) is de belangrijkste reden van mensen die willen verhuizen dat ze een te kleine woning hebben (30%) 3 Meer dan de helft van de verhuisgeneigden willen in de buurt blijven 4 Veel bewoners vinden dat mensen die een grotere woning zoeken in de wijk moeten kunnen blijven 5 Het is wenselijk woningen toe te voegen, en dan wel variërend van goedkoop naar duur. Hierbij moet wel gelet worden op voldoende betaalbare woningen Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

21. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Eisen gebiedsindeling in tekst: - Het grootste gedeelte van de woningen in het project moet bestaan uit betaalbare koop en of huurwoningen - Er moet ook aandacht worden besteed aan goedkope woningen - Vanwege de locatie mag een deel van het project bestaan uit dure woningen Prijscategorieën gemeente Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

22. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Eisen gebiedsindeling in getallen: - Minimaal 10% van de woningen moet in de categorie goedkoop vallen - Maximaal 20% van de woningen mag in de categorie goedkoop vallen - Minimaal 45% van de woningen moet in de categorie betaalbaar vallen - Maximaal 60% van de woningen mag in de categorie betaalbaar vallen - Minimaal 10% van de woningen moet in de categorie duur vallen - Maximaal 20% van de woningen mag in de categorie duur vallen - Maximaal 5% van de woningen mag in de categorie duur+ vallen Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

23. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Randvoorwaarden Visie Wonen en Werken: - Op deze locatie dient Tiel zich te presenteren aan het water, hiertoe dient de bestaande bebouwing te worden geamoveerd en / of verplaatst - De woningen moeten worden georiënteerd op de Waal (blauwe pijlen) en dienen zich direct aan de dijk te situeren - Het is wenselijk parkeren ondergronds te situeren en de openbare ruimte groen in te richten Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

24. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Randvoorwaarden Hertogenwijk Tiel stedenbouwkundige visie: - minimum afstand van de bebouwing tot aan de dijk is 20m - Maximum bouwhoogte in het gebied is 7 lagen met uitschieters naar 10 lagen - In het gebied moet open slanke bebouwing worden toegepast - Het hertenkamp moet met de dijk worden verbonden Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

25. Woongebouw te Tiel 2/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Randvoorwaarden door de ontwerper aangehouden: - Rekening houden met omringende bebouwing - Rekening houden met gebruik gebied door achterliggende wijk - Het speelterrein dient in het ontwerp te worden opgenomen Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

26. Woongebouw te Tiel 2/Uitgangspunten, visie en concept Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp • Uitgangspunten: • Relatie met de Waal, uitzicht en verbinding wegen met dijk • Bezonning • - Verbeterde presentatie Tiel aan de Waal, afwisselende bebouwing Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

27. Woongebouw te Tiel 2/Uitgangspunten, visie en concept Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Visie: Wonen in het groen aan de Waal Concept: Afwisseling & Contrast Onbebouwd/Bebouwd Recht/Schuin Hoog/Laag Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

28. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Opdeling gebied in deelgebieden: Opp. totaal: 47820m2 Opp. 1: 1113m2 Opp. 2: 4423m2 Opp. 3: 6924m2 Opp. 4: 5594m2 Opp. 5: 3331m2 Opp. 6: 3503m2 Opp. 7: 7807m2 Uitgaande van 90 woningen zijn dit dus 18,8won/ha Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

29. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Onderlegger stedenbouwkundig ontwerp: Groen = Hertenkamp Bruin = Speelplaats Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

30. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp • Probleem: • 90 woningen is erg weinig • Oplossing: • Met behulp van Lineair programmeren, aantal woningen/ aantal woonverdiepingen/ bebouwd oppervlakte optimaliseren • Werkwijze: • Maken 3 varianten • Variant 1: 90-100 woningen, 4 woonverdiepingen  bebouwd oppervlakte? • - Variant 2: 90-100 woningen, verdeeld over 15% van het plangebied  aantal woonverdiepingen? • - Variant 3: verdeeld over 15% van het plangebied, 4 woonverdiepingen  aantal woningen? Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

31. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Extra gegevens: Maximaal 15% van de som van de deelgebieden mag bebouwd worden Woningtypen: Goedkope woningen: 50% Type A: - 70m2 - Parkeernorm 1 50% Type B: - 80m2 - Parkeernorm 1,2 Betaalbare woningen: 50% Type C: - 90m2 - Parkeernorm 1,5 25% Type D: - 100m2 - Parkeernorm 1,5 25% Type E: - 120m2 - Parkeernorm 1,5 Dure woningen: 100% Type F: - 140m2 - Parkeernorm 1,5 Duur + woningen/: 100% Type G: - 160m2 - Parkeernorm 1,5 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

32. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 1: Variant 1 heeft 100 woningen verdeeld over 4 woonverdiepingen en heeft daarmee een bebouwd oppervlakte van 2575m2 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

33. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 2: Variant 2 heeft 100 woningen verdeeld over een bebouwd oppervlakte van 4904,3m2 en heeft daarmee 2/3 woonverdiepingen Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

34. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 3: Variant 3 heeft 4 verdiepingen en een bebouwd oppervlakte van 4904,3m2 en heeft daarmee 190 woningen Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

35. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Varianten in beeld: Maken keuze dmv Multicriteria Analyse Beoordelingscriteria: - 0,2 Bezonning - 0,2 Aantal woningen - 0,3 Uitzicht - 0,1 Belemmering omringende bebouwing - 0,2 Presentatie Tiel aan de Waal Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

36. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 1: 8:00 17:00 12:00 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

37. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 2: 8:00 17:00 12:00 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

38. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Variant 3: 8:00 17:00 12:00 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

39. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Definitieve keuze: Tabel 1 Tabel 2 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

40. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Definitieve keuze: Tabel 1 Tabel 2 Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

41. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Het stedenbouwkundige plan: Gekozen deelgebied: De woonoppervlakte in het deelgebied is 37% van het totaal, er moeten in het gebied dus ca. 70 woningen worden gerealiseerd Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

42. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Stedenbouwkundige inpassing gebouwontwerp: Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

43. Woongebouw te Tiel 2/Het stedenbouwkundige ontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Stedenbouwkundige inpassing gebouwontwerp: Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

44. Woongebouw te Tiel 2/Conclusies & aanbevelingen Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Conclusies: Voor mij werkt lineair programmeren goed om grip te krijgen op de stedenbouwkunde Na het maken van het gebouwontwerp blijkt dat het niet haalbaar is om 70 woningen in het gebied te ontwerpen. Het zijn er uiteindelijk 64 Aanbevelingen: Voor het uitwerken van de rest van het plan op gebouwniveau moet de berekening aangepast worden Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

45. Woongebouw te Tiel 3 Gebouw/ Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

46. Woongebouw te Tiel 3/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Eisen gebouwniveau: - Inpandige ontsluiting - De afstanden tot de woningen moeten zo beperkt mogelijk blijven - Parkeren moet in het gebouw, op de begane grond, worden opgelost - De eerste woonlaag moet uit maisonnettes bestaan Eisen woningniveau: - De woonkamer moet aan de uitzichtkant van het gebouw worden gelegen. - Elke woning moet zijn eigen bergruimte hebben - Het toilet mag zich niet in de badkamer bevinden - Elke woning dient te beschikken over buitenruimte - De oriëntatie van de woningen moet zoveel mogelijk richting de Waal - Binnen de woning moet een scheiding gemaakt worden tussen een daggedeelte en een nachtgedeelte Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

47. Woongebouw te Tiel 3/Eisen & randvoorwaarden Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Randvoorwaarden: Voor het gebouwontwerp gelden indien van toepassing dezelfde randvoorwaarden als voor het stedenbouwkundige ontwerp - In het gekozen deelgebied moeten ca 70 woningen worden gerealiseerd - In het gebied moeten ca 100 parkeerplaatsen worden gerealiseerd - In het gebied moeten vier woongebouwen worden gerealiseerd die min of meer loodrecht op de dijk staan. Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

48. Woongebouw te Tiel 3/Uitgangspunten & concept Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Uitgangspunten: - Uitzicht - Mooie parkeeroplossing Materialen Concept: Afwisseling & Contrast Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

49. Woongebouw te Tiel 3/Het gebouwontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Problemen wonen boven parkeren: • - Beukmaten woningen • Overspanningrichting • - Diepte woningen 12m Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing

50. Woongebouw te Tiel 3/Het gebouwontwerp Inhoud/ 1 De ontwerpopgave/ - Beschrijving opgave - Typering opgave 2 Stedenbouwkunde/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten, visie en concept - Het stedenbouwkundige ontwerp - Conclusies & aanbevelingen 3 Gebouw/ - Eisen & randvoorwaarden - Uitgangspunten & concept - Het gebouwontwerp - Conclusies & aanbevelingen 4 Interieur/ - Het interieurontwerp Parkeer oplossing: • - Beukmaat 5,40m • 2 rijen parkeren met daartussen rijstrook • - Diepte woningen 12m Ontwerpopgave BSc6 Real-Estate and Housing