Алексей Буреломов Ведущий консультант «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Петербургский жилищный конгресс» Окт

1. «Консалтинг как инструмент минимизации инвестиционных рисков на рынке недвижимости» Алексей Буреломов Ведущий консультант «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Петербургский жилищный конгресс» Октябрь 2008

2. Содержание • Механизм возникновения инвестиционных рисков • Методика минимизации риска реализации проекта через комплексную консалтинговую услугу • 3. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» 02 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

3. Механизм возникновения инвестиционных рисков Кто принимает решения? Собственник/Инвестор Наиболее неопределенные ситуации Инициирование проектаОпределение стратегии и тактики развития проекта 03 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

4. Механизм возникновения инвестиционных рисков Определяющая группа рисков в России Внешние риски Политические риски Макроэкономические риски • Основной риск • Риск реального инвестирования • Риск финансового инвестирования • Источники риска • Неполнота/недостаточность информации при принятии решения • Недостаточность ресурсов, свойственная девелоперу 04 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

5. Механизм возникновения инвестиционных рисков Основная задача Инвестора/Девелопера • Что можно сделать? • Лимитировать риски • Распределить риски Определение Наилучшего наиболее эффективного использования (ННЭИ) • Консультант осуществляет: • Анализ вариантов развития проекта • Выбор наиболее эффективного варианта 05 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

6. Методика минимизации риска Методика минимизации рисков реализации проекта через комплексную консалтинговую услугу • Ресурсный анализ территории/объекта • Анализ локального и глобального рынка недвижимости, экономические предпосылки для реализации проекта • Формирование концепции реализации проекта с точки зрения ННЭИ • Финансовая схема реализации проекта и проектный • риск-анализ 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

7. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Концепция застройки коттеджного поселка Расположение: г. Ижевск Площади: 58 тыс. кв. м Время работы над проектом: апрель-май 2008 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

8. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Концепция застройки коттеджного поселка г.Ижевск • Особенности проекта: • Низкая плотность застройки городских территорий. Развитый частный сектор. Отсутствие четких представлений жителей о форматах загородного жилья. • Район застройки не престижен и имеет низкую транспортную доступность. • Участок застройки идеален для размещения коттеджного поселка. Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» Выбор формата застройки и классности продуктов проекта 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

9. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Комплексная застройка района Расположение: г. Астана, Республика Казахстан Площади: 441 тыс. кв. м, жилое строительство 226 тыс. кв. м. Время работы над проектом: ноябрь-декабрь 2007г. 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

10. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Комплексная застройка района г.Астана • Особенности проекта: • Изменение статуса города (столица). • Смена традиционных ареалов проживания. • Изменение структуры населения. • Изменение приоритетных форматов и классности застройки. • Тяжелая рыночная ситуация. • Неразвитость комплекса рыночных взаимоотношений. • Низкое качество строительства. • Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» • Определение перспективной рыночной ниши • для продуктов проекта • Определение горизонта развития • Составление графика строительства и • продажи продуктов проекта 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

11. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Всероссийский Выставочный Центр Расположение: Москва, СВАО Площади: участок 236 га Время работы над проектом: март 2008 г. – работа продолжается 11 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

12. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Всероссийский Выставочный Центр г.Москва • Особенности проекта: • Уникальность и масштабность проекта. • Существенные ограничения развития территории. • Необходимость поддержки проекта на федеральном и муниципальном уровнях. • Общественно-политическое значение ВВЦ. • Престижность местоположения • Отличные перспективы по улучшению транспортной доступности. • Низкая готовность внутренней логистики комплекса. • Изношенность и моральное устаревание инженерной инфраструктуры • Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» • Разработка комплексной концепции развития, • функциональное зонирование • Разработка ТЭП объектов реконструкции, • реставрации и нового строительства • Составление финансового плана проекта 12 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

13. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Комплексная застройка района, 1-ая очередь проекта «Новый город» Расположение: Красноярск Площади: 97 тыс. кв. м, жилое строительство 70 тыс. кв. м. Время работы над проектом: июнь – июль 2007 г. 13 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

14. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Комплексная застройка района, проект «Новый город» • Особенности проекта: • Масштабность проекта • Сложность схемы финансирования проекта • Потребность во всесторонней рыночной, технической, • правовой и финансовой экспертизе проекта • Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» • Проведена оценка возможностей девелопера • Проведен аудит выбранной правовой • и финансовой схем реализации проекта • Определены рыночные перспективы проекта • и правильность позиционирования продуктов 14 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия

15. Спасибо за внимание! Контакты 109004, Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) 777-62-61 e-mail: consulting@miel.ru www.miel.ru Алексей Буреломов Ведущий консультант «АКЦ МИЭЛЬ» Октябрь 2008 Москва 15 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия Практика стиля / И. О. Фамилия