Les matins de l’immobilier de Business Immo 12 mai 2010

1. LA RT 2012 Quelles règles ? Quelles réponses ? Les matins de l’immobilier de Business Immo 12 mai 2010

2. LA RT 2012 - SOMMAIRE • La future RT 2012Nouveaux objectifs / nouvelles règles • Les réponsesDémarches et solutions • Quelles conséquences ?Economiques, architecturales et autres Interrogations, observations, conclusion 1.

3. LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES • Rappel de l’ unité de mesure de la consommation énergétique des bâtiments : le KWHep/ m² / an 1 KWHelectr = 2,58 KWHep 50 KWHep / m² / an = 19,4 KWHelectr / m² / an 1.

4. LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES Une exigence à 3 niveaux : • Sur l’enveloppe (efficacité du bati)Bbio  Bbio max • Sur la consommation d’énergieCep  Cep maxpour les 5 usages réglementaires : chauffage, climatisation, ecs, éclairage, auxiliaires • Sur le confort d’étéTempérature maximale en l’absence de climatisationTic  Tic ref 1.

5. LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES • L’abandon du CREF de la RT 2005 consommation de référence d’un bâtiment de caractéristiques identiques • L’adoption d’un Cep max dans la RT 2012 valeur absolue fonction d’un nombre limité de paramètres (type de bâtiment, d’usage, zone climatique, altitude, …) 1.

6. LA RT 2012 – UN OBJECTIF AMBITIEUX • Un objectif de performances énergétiques très ambitieux restant à préciser : Entre les 50 KWHep/m²/an annoncés et les 50 % du CREFde la RT 2005 (équivalent au label BBC) ? • C moyen des bâtiments RT 2005: 150 KWHep / m² / an • 63 opérations seulement sont à ce jour certifiées ou en cours de certification BBC 1.

7. LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS L’obligation de comptages spécifiques par usage: • par tranche de 400 m² (ou par tableau électrique) • Chauffage • Climatisation • Eclairage • Consommations propres • Par equipements spécifiques • Centrales CVC • Production d’ECS • Cuisine 1.

8. LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS Une étude thermique transparente L’ étude thermique complète doit pouvoir être communiquée dans les 5 ans suivant l’achèvement : • À tout acquéreur • À toute personne de l’administration chargée de contrôler la réglementation • À toute personne chargée du diagnostic thermique 1.

9. RT 2012 – MISES AU POINT et DATES D’APPLICATION • Des règles non encore arrêtées : niveaux de performances et coefficient de pondération. • Un nouvel outil de calcul en cours de validation • Une date d’application à confirmer pour les permis de construire déposés à partir du : • 1er janvier 2011 en tertiairereporté au 1er juillet 2011 ? • 1er janvier 2013 en résidentiel 1.

10. RT 2012 - BBC - QUELLES SOLUTIONS ? Les meilleures solutions pour un bâtiment BBC à coût d’investissement minimum : • Une architecture bioclimatique • Une enveloppe très économe en énergie • Des équipements CVC plus performants • Des régulations, automatisme et pilotages intelligents • Le recours aux énergies nouvelles 1.

11. LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ? • Une conception architecturale bioclimatique prenant notamment en compte : • La compacité du bâtiment (ratio développé de façades / SU) • Une proportion parois opaques / parois vitrées en fonction des bilans thermiques comparés • Des parois vitrées adaptées selon l’orientation et l’exposition (protection solaire) • L’équilibre éclairage naturel / déperdition thermique 1.

12. LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ? • Une enveloppe très efficace : • Une forte épaisseur d’isolant avec traitement des ponts thermiques • Du vitrage et des menuiseries performantes (façade double peau ventilée, triple vitrage, …) • Une perméabilité à l’air contrôlé • Des protections solaires et des occultations de nuit

13. LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ? • Des équipements de CVC très performants : • Ventilo convecteur (en courant continu) • Poutre froide statique • Plafond rayonnant réversible • Equipement tout air • Récupération par PAC sur air extrait • PAC d’allège 1.

14. LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ? • Des régulations, automatismes et pilotage des equipements • De l’éclairage en fonction de la présence, de l’éclairage naturel • De la ventilation asservie au taux de CO2 • De la CVC avec la GTB avec anticipation des besoins (jour - nuit, semaine - week end) et des variations climatiques • Des protections solaires 1.

15. LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ? • Le recours à des sources d’énergie dites « nouvelles » • Réseaux urbains de chaud ou de froid « vertueux » (fonction du contenu de CO2) • PAC sur eau de nappe phréatique ou géothermie • Eau chaude sanitaire solaire

16. LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ECONOMIQUES ? • Surcoût d’investissement du BBC actuel : - 100 à 150 €/m² par rapport au niveau THPE - variable selon les projets • Un coût du KWH/an/m² supplémentaire économisé parfois important (effet de seuil) • Une économie d’exploitation modeste (0,115 €/KWH électrique). Temps d’amortissement de 10 à 20 ans. • Une valeur « verte » principalement liée aux scenarii d’évolution du prix des énergies. 1.

17. LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ARCHITECTURALES ? Des bâtiments « bioclimatiques » présentant des besoins réduits conduit à: • Des volumes compacts avec une augmentation de l’épaisseur des bâtiments • Une réduction des surfaces vitrées : 50 % maximum des surfaces de façade ( voiles perçés) • La fin des grands halls et atriums chauffés et climatisés 1.

18. LA RT 2012 – CONFORT et COMPORTEMENTS • Consommation réglementaire (5 usages) inférieure aux autres consommations Gisement prioritaire d’économies d’énergie supplémentaires • Importance du comportement et de l’usage dans la consommation réelle (taux d’occupation, plage horaires, niveaux d’éclairement minimum, apports internes) • Température du confort (été, hiver) et incidence sur la consommation. 1.

19. LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS BBC ou plus ? Incertitudes sur : • Les valeurs de référence et les coefficients de pondération : Bbio max, Cep max • Sur les méthodes de calcul nouvelles (calcul au pas horaire) • Sur l’incidence d’un Bbio max et Cep max en valeur absolue 1.

20. LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS M² hon et M² utiles ? • Une épaisseur supplémentaire de 5 cm d’isolant entraine 1 % de perte de surface utile pour 400 m². Source principale de surcoût de la RT 2012 • Evolution du calcul de SHON souhaitée : exonération des façades épaisses, des façades double peau et des locaux techniques d’étages.

21. LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS Températures réglementaires et températures de confort ? • Calcul réglementaire fait avec une température de consigne de : • 19°C en hiver • 26°C en été • Evaluation de l’écart entre consommation réglementaire et consommation prévisionnelle Quelles garanties de résultat ? 1.

22. LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS Quel KWH économisé ? La RT 2012 ne distingue pas 1 KWH économisé en été et 1 KWH économisé en hiver au moment de la pointe de consommation. Importance de l’incidence de la structure tarifaire : • Coût d’accès à la puissance maximum appelée • Tarification variable selon les périodes 1.

23. CONSTRUCTION NEUVE et BATI EXISTANT Le parc résidentiel se renouvelle d’environ 1 % par an. Le parc tertiaire se renouvelle d’environ 2 à 3 % par an. L’enjeu du Plan batiment Grenelle de l’environnement est le parc existant. L’objectif de - 38 % en 2020 est stratégique: • gisement principal d’économie d’énergie et de réduction de gaz à effet de serre • Investissement le plus rentable 1.

24. LA FUTURE RT 2012 EN CONCLUSION, la RT 2012 apportera : • Une amélioration très importante de la qualité thermique des bâtiments neufs, • Un progrès significatif des modes de conception et de calculs • Une évolution des comportements: relations constructeur – acquéreur - utilisateur. 1.