1 / 29

Präsentationsbeginn

Präsentationsbeginn. STAVEBNÉ FÓRUM. Bratislava, 16 .11.2006 JUDr. LIBOR PROKE Š, PhD. BOOM NA TRHU NEHNUTEĽNOSTÍ. Najväčšie transakcie v roku 2006 predaj Polus City Center > 200 mil. € predaj Apollo Business Center > 100 mil. € predaj Aupark = 78 mil. € (50%).

hana
Download Presentation

Präsentationsbeginn

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Präsentationsbeginn

  2. STAVEBNÉ FÓRUM Bratislava, 16.11.2006 JUDr. LIBOR PROKEŠ, PhD.

  3. BOOM NA TRHU NEHNUTEĽNOSTÍ Najväčšie transakcie v roku 2006 • predaj Polus City Center >200 mil. € • predaj Apollo Business Center >100 mil. € • predaj Aupark =78 mil. € (50%)

  4. AKTUÁLNA A PLÁNOVANÁ VÝSTAVBA • Eurovea • Riverpark • City Business Center • Apollo Business Center II • rozšírenie Aupark a Aupark Tower • Digital Park • Pressburger Trade Center • Tower 115 • Park One • CEPIT

  5. EUROVEA • Projekt: medzinárodné obchodné centrum Eurovea Bratislava • Developer: Ballymore properties Ltd. • Termín ukončenia výstavby: 2008/2009 • Rozpočet:€ 250 mil. • dosiaľ najnákladnejšia realitnú investíciu na Slovensku

  6. RIVER PARK • Developer: J&T Real Estate, a. s. • Termín ukončenia výstavby: december 2008 • Rozpočet: cca. 4 mld. SKK • 340 apartmánov s výhľadom na rieku o rozlohe 43-tisíc m² • 28-tisíc m² kancelárskych priestorov kategórie A+

  7. CITY BUSINESS CENTER • Developer: HB Reavis • Termín ukončenia výstavby: I. etapa: 2007, II. etapa: 20008 • Rozpočet: cca. 1,5 mld. SKK • 4 administratívne budovy a 1 bytový dom s celkovou podlahovou plochou 106 00 m², prepojené 3-podlažným suterénom s 1200 parkovacími miestami.

  8. APOLLO BUSINESS CENTER II • Projekt: 8 budov s možnosťou prepojenia s existujúcimi administratívnymi projektmi Apollo Business Center a Bratislava Business Center • Developer: HB Reavis • Termín ukončenia výstavby:2008 • Rozpočet: cca. 2,2 mld. SKK

  9. AUPARK – ROZŠÍRENIE A AUPARK TOWER • Developer: HB Reavis • Termín ukončenia výstavby: jeseň 2007 • Rozpočet: cca. 3 mld. SKK • Exkluzívne kancelárske priestory, „veža“ vzdialená 500 metrov od historického centra mesta.

  10. TOWER 115 • Projekt: rekonštrukcia Press Centra, ktoré dostalo „nový šat“ • Developer: J & T Global • Termín ukončenia výstavby: september 2006 • Rozpočet: cca. 1 mld. SKK • 28 poschodová, prevažne administratívna budova, prezentovaná ako najvyššia komerčná budova v meste

  11. DIGITAL PARK • Projekt: súbor moderných kancelárskych budov s modernou infraštruktúrou • Developer: Penta Investments • Termín ukončenia výstavby: 1. budova 09/2006 • Rozpočet: cca. 3 mld. SKK

  12. PRESSBURG TRADE CENTER • Projekt: rozsiahla rekonštrukcia vydavateľstva – vznik administratívno-obchodné centrum na Štúrovej ulici • Developer: Soravia Slovakia • Termín ukončenia výstavby: november 2006 • Rozpočet: cca. 25 mil. € • moderný projekt s najväčšou súvislou plochou administratívnych priestorov v centre mesta, 12 000 m² kancelárskych priestorov

  13. PARK ONE • Projekt: najvýznamnejšia administratívna budova v Starom meste Bratislavy • Developer: Convergence Capital a UNiBanka • Termín ukončenia výstavby: apríl 2007 • Rozpočet: cca. 22 mil. € • 8 poschodí – s celkovou plochou 21 500 m².

  14. CEPIT • Projekt: Stredoeurópsky park inovatívnych technológií – vedecko-technologický park. • Developer: Hlavný investor Michael Müller- majiteľ pozemkov,zvyšok tvoria rôzny investori, najmä z Nemecka a Rakúska • Termín ukončenia výstavby: 2007 • Rozpočet: cca. 400 mil. € • Na rozlohe 630-tisíc m² majú sídliť firmy na vývoj elektroniky a biotechnológií, vysoká škola, kongresové centrum a hotel.

  15. K PROBLEMATIKE PRÁVNEJ ÚPRAVY .

  16. KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ • právna úprava: najmä zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností (ďalej ako „KZ“), vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva KZ • zásada superficies solo cedit na území SR neplatí– pozemok a stavba môžu mať rôznych vlastníkov • zapisované práva: vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremená, práva zodpovedajúce vecným bremenám, predkupné právo a iné.

  17. KATASTRÁLNE KONANIE • konštitutívny účinok zápisu • klasické konanie verzus zrýchlené konanie (poplatky a lehoty) - absencia zákonnej povinnosti vykonať zápis v skrátenej lehote! • Rozhodnutia o návrhu: - paradox: voči kladnému rozhodnutiu nie je prípustné odvolanie, aj keď obsahuje chyby (možnosť jedine podľa § 59 KZ – „Ten, koho práv, záujmov chránených právom alebo povinností sa údaje katastra týkajú, môže kedykoľvek požiadať o odstránenie chýb v katastrálnom operáte.“ Lehota: 30 dní, resp. 90 dní od doručenia písomnej žiadosti o opravu chýb.) - o odvolaní proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu rozhoduje správa katastra, ak nevyhovie – súd (zdĺhavosť konania)

  18. KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ Problematické okruhy: • zásada materiálnej správnosti zápisu - § 70 KZ „údaje obsiahnuté v § 7 KZ (o.i. údaje o právach k nehnuteľnostiam) sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak“ (vyvrátiteľná právna domnienka) – nemožnosť nadobudnutia vlastníckeho práva od nevlastníka, Rozsudok Najvyššieho súdu ČR zo dňa 19.4.2006, sp. zn. Cpjn 201/2005 • obmedzená verejnosť zbierky listín Možné riešenia: • skúmanie nepretržitého radu vlastníkov: 10 rokov + 1 titul • poistenie titulu

  19. KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ Možné zmeny do budúcnosti: • dobromyseľné nadobudnutie vlastníckeho práva od registrovaného vlastníka • zavedenie zásady superficies solo cedit • vecné právo stavby • možnosť zmeny poradia zapisovaných práv dohodou účastníkov, prípadne zavedenie zásady zániku práv až vkladom výmazu

  20. NADOBÚDANIE NEHNUTEĽNOSTÍ CUDZOZEMCAMI • právna úprava: najmä zákon č. 202/1995 Z.z. Devízový zákon • cudzozemci môžu nadobúdať nehnuteľnosti na území SR v zásade za tých istých podmienok ako slovenskí štátni občania • výnimky: poľnohospodárska a lesná pôda (možnosť nadobudnutia prostredníctvom slovenskej obchodnej spoločnosti)

  21. STAVEBNÉ KONANIE • právna úprava: najmä zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku • územnoplánovacia dokumentácia: územný plán mesta Bratislavy • územné rozhodnutie • stavebné povolenie – potrebné vopred • kolaudačné rozhodnutie

  22. STAVEBNÉ KONANIE Problematické okruhy: • zdĺhavosť konania • absencia územných plánov • veľký priestor pre správne uváženie = priestor pre korupciu • čierne stavby – nedostatočné sankcie: pokuta max. do 5 mil. SKK, odstránenie stavby (doposiaľ žiaden prípad) Možné riešenie: • vypracovanie územnoplánovacej dokumentácie, stavebné poriadky

  23. Budova na Fazuľovej ulici • pôvodne ohlásenie prác na úprave stavebného pozemku stavebnému úradu • čierna stavba • najvyššia pokuta v histórii • 3,4 mil. SKK • žiadosť o vydanie dodatočného stavebného povolenia na 3 nadzemné podlažia • dnes dodatočne legalizovaná stavba s povolením na 12 nadzemných podlaží

  24. NÁJOM NEBYTOVÝCH PRIESTOROV • právna úprava: najmä zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov • predmetom úpravy sú len nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, ako aj byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely • nevyhovujúca právna úprava, ktorá nezodpovedá súčasným podmienkam - potreba novelizácie (aktuálne zmeny v právnej úprave v ČR)

  25. NÁJOM NEBYTOVÝCH PRIESTOROV Problematické okruhy: • zasahovanie do zmluvnej slobody zmluvných strán • sporná kogentnosť právnej úpravy (obmedzené výpovedné dôvody pri nájme na dobu určitú) • prehnaná úprava podstatných náležitostí zmluvy • sporná aplikovateľnosť ust. § 680 ods. 3 Občianskeho zákonníka na nájom nebytových priestorov (výpoveď pri zmene vlastníka nehnuteľnosti) – obmedzená možnosť štruktúrovania transakcií

  26. ĎAKUJEM ZA POZORNOSŤ JUDr. Libor Prokeš, PhD.

  27. OTÁZKY? .

  28. NÖRR STIEFENHOFER LUTZ s.r.o.RechtsanwälteAC Diplomat, Palisády 29/ASK - 81106 BratislavaTelefon: +421 2 59101010Fax: +421 2 59101011www.noerr.comnslbra@noerr.com .

  29. Unsere Standorte BerlinCharlottenstraße 57D-10117 BerlinTel. +49-(0)30-2094-2000Fax +49-(0)30-2094-2094 BratislavaNÖRR STIEFENHOFER LUTZ s.r.o.AC Diplomat Palisády 29/ASK-81106 Bratislava Tel. +421-(0)2-59101010Fax +421-(0)2-59101011 BudapestRozgonyi Nyalka GondaNÖRR STIEFENHOFER LUTZÜgyvédi Iroda Fő utca 14.-18. H-1011 Budapest Tel. +36-(0)1-2240900 Fax +36-(0)1-2240495 BukarestC. A. Zsolt Karl Radnóczy NÖRR STIEFENHOFER LUTZ Str. General Constantin Budişteanu nr, 28C, sector RO-010775 Bucureşti Tel. +40-(0)21-3125888 Fax +40-(0)21-3125889 Moskau NÖRR STIEFENHOFER LUTZ oooTsvetnoy Boulevard 25, bld. 3 Business Centre “Mosenka-2“ 127051 MoscowRussian Federation Tel. +7-095-7995696 Fax +7-095-7995697 Dresden Louis-Braille-Straße 5 D-01099 Dresden Tel. +49-(0)351-81660-0 Fax +49-(0)351-81660-81 DüsseldorfVictoriaplatz 2 D-40477 Düsseldorf Tel. +49-(0)211-49986-0 Fax +49-(0)211-49986-100 Frankfurt am Main Friedrichstraße 2-6 D-60323 Frankfurt am Main Tel. +49-(0)69-971477-0 Fax +49-(0)69-971477-100 München Brienner Straße 28 D-80333 München Tel. +49-(0)89-28628-0 Fax +49-(0)89-280110 New York Representative Office 375 Park Avenue, Suite 2608 New York, NY 10022 Tel. +1-212-4331396 Fax +1-212-3100133 Prag NÖRR STIEFENHOFER LUTZ v.o.s.Na Přikopě 15 CZ-11000 Praha 1 Tel. +420-233112111 Fax +420-233112112 Warschau NÖRR STIEFENHOFER LUTZ Sp. z o.o. Al. Armii Ludowej 26 PL-00-609 Warszawa Tel. +48-(0)22-5793060 Fax +48-(0)22-5793070

More Related