Деятельность АИЖК по формированию рынка Арендного жилья. Санкт-Петербург, 30 сентября 2011г.

1. Деятельность АИЖК по формированию рынка Арендного жилья. Санкт-Петербург, 30 сентября 2011г. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

2. Формирование платежеспособного спроса Программа «Стимул» Военная ипотека Малоэтажноежилье Ипотека для целей найма Материнский капитал Новостройка Кооперативы Стандарт Молодые семьи Молодые ученые Молодые учителя

3. Разработка и внедрение кредитного продукта Арендное жилье • Ипотечный продукт «Арендное жилье» предлагается сделать одним из основных инструментов поддержки инициативы Министерства регионального развития РФ по формированию частного жилищного фонда коммерческого использования (Арендного жилья) на территории большинства субъектов Российской Федерации. • Продукт может быть совмещен с федеральными, региональными и местными программами создания и развития арендного жилья, в числе которых: • льготное предоставление земельных участков под застройку • финансовое участие бюджетов всех уровней в инфраструктурном обеспечении • компенсация процентов по инфраструктурным или строительным кредитам • гарантии и (или) поручительства по ипотечным кредитам юридического лица – собственника и оператора арендного жилья • субсидии физическим лицам – нанимателям арендного жилья • Данные кредиты могут быть секьюритизированы, что позволит в будущем при массовом внедрении данного продукта обеспечить привлечение дополнительных инвестиций.

4. Разработка и внедрение кредитного продукта Арендное жилье Цели программы: • Создать условия для повышения миграционной активности населения и обеспечения притока рабочей силы в экономически эффективные отрасли и регионы, удержания высококвалифицированных специалистов; • Расширить возможности граждан для улучшения жилищных условий и обеспечения качественным жильем; • Увеличить объемы жилищного строительства за счет реализации программ строительства доходных домов и некоммерческого арендного жилья. • Легализовать и упорядочить сложившийся рынок арендного жилья; • Создать дополнительные налоговые поступления.

5. Разработка и внедрение кредитного продукта Арендное жилье Потенциальные потребители арендного жилья: • Работники бюджетной сферы; • Работники научно-образовательного комплекса; • Сотрудники компаний – резидентов внедренческих зон и крупных инфраструктурных проектов (в т.ч. «вахтовый» метод работы); • Специалисты иных коммерческих предприятий; • Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

6. Направления использования кредитного продукта Арендное жилье Долгосрочное целевое финансирование проектов формирования арендного жилья. Формирование и/или вывод из «тени» регионального рынка частного арендного фонда при условии поддержки местных органов власти, включая государственно - частное партнерство (обеспечение достойным жильем экономического класса граждан, не способных (не желающих) приобрести жилье с помощью ипотеки) . Поддержка развития Особых экономических и промышленных зон в субъектах России (удовлетворение потребности в персонале и стимулирование трудовой миграции через предоставление жилья) Текущее состояние: Завершена разработка паспорта продукта и документации. Заключено Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон). Заключено Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). Заключено Соглашение № 11-11/1093 от 12.06.2011 между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (пилотный проект по строительству «арендного жилья»).

7. Основные параметры кредитного продукта Арендное жилье Заемщик – специальная проектная компания. Предварительный андеррайтинг Агентством проектов создания арендного жилья (проверка бизнес-плана по типовым формам и показателям на реальность и исполнимость). Поток платежей должен составлять не менее 125% от аннуитетного платежа по кредиту. Первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта. Предмет залога – вновь построенный многоквартирный дом либо его обособленная секция (подъезд). Не допускается передача части арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного фонда частным жильем). Сумма кредита: min 5 млн.руб. Возврат кредита – ежемесячные аннуитетные платежи (за счет входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений). Срок кредитования до 20 лет. Страхование предмета залога от рисков причинения ущерба либо гибели.

8. Алгоритм строительства арендного жилья • Соглашение между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» • Соглашение между АИЖК, Министерством экономического развития Новосибирской области и НОАИК (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). • Соглашение между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (результат участия АИЖК в рабочей группе под руководством Минрегиона) АИЖК Банк-кредитор Застройщик с ценой экономкласса 70% Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Построенный дом Администрация субъекта/ муниципалитета Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы; Земля. СДАЧА ИНВЕСТОРОМ ВСЕХ КВАРТИР В НАЁМ Работодатель/ Администрация муниципалитета Субсидии нанимателям (работники/ очередники, педагоги, врачи…)

9. Внедрение продукта Арендное жилье на примере Новосибирской области Банк-кредитор АИЖК НКП «Арендное жилье» Поставка закладных Юрлица Кредит на оплату 70% стоимости приобретаемого жилья ОАО «НОАИК» (Застройщик) Оплата до договору приобретения Построенный дом Компания – арендодатель и управляющий арендным жильем Администрация Новосибирской области Программа «Доходный дом» (поддержка арендного жилья) Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы Сдача всех квартир в наем Субсидии нанимателям (сотрудники РАН, очередники…)

10. Пилотный проект АИЖК – «Кооператив для многодетных семей» АИЖК Банк-кредитор Генподрядчик с ценой экономкласса Оплата по договору с фиксированной ценой Построенный дом Кооператив - владелец земли, инвестор строительства Администрация субъекта/ муниципалитета Субсидии в рамках целевых жилищных программ; Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы; Земля. ОСТАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ КООПЕРАТИВ СДАЕТ В НАЁМ И ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ КРЕДИТА ПОЛУЧАЕТ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД! МНОГОДЕТНАЯ СЕМЬЯ ЖИВЕТ В КВАРТИРЕ

11. Контактная информация Исполнительный директор по жилищному финансированию Шелковый Андрей Николаевич Тел : +7(495)775-47-40 доб.2208 e-mail : stimul@ahml.ru