Николай Вечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге

1. Жилая недвижимость как инвестиционный продукт НиколайВечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге

2. Динамика доходности ПИФов жилой недвижимости в СПб за период 2006-2009 гг • 1-й петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость (УК «Свинин и партнеры») Арсагера-недвижимость (УК «Арсагера»)

3. Индекс недвижимости

4. Источник: данные ГК Бюллетень недвижимости Доходность от аренды жилья

5. Доходность от сдачи в аренду и последующей продажи • Исходные данные: • 2 к.кв. площадью 64 кв.м; • куплена в 2004 году за 2,2 млн.руб в строящемся доме; • в 2005 году дом сдан; • в квартире произведен ремонт (30% от стоимости квартиры). • В конце 2008 года квартира продана за 5,4 млн.руб. • В период 2206-2008 гг квартира сдается в аренду. • Доходность составила 24%.

6. Ликвидная жилая недвижимость • малогабаритные квартиры; • 1 к.кв. (до 40 кв.м), реже 2 к.кв. (до 55 кв.м); • дома эконом-класса; • материал стен – панель, монолит или кирпич-монолит; • месторасположение – спальные районы города.

7. Оптимистический вариант Цены в 2009 – 80 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 100 тыс.руб/кв.м. Пессимистический вариант Цены в 2009 – 65 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 62 тыс.руб/кв.м. Когда на рынок вернутся инвесторы?

8. GVA SawyerInternational Property Advisers • Сант-Петербург • info@gvasawyer.com • www.gvasawyer.ru • tel.: +7 (812) 334-93-92