Kåre Lilleholt

1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

2. Rett til å råde rettsleg • Eigarseksjonslova § 22 • Sameigaren rår som ein eigar • Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning • Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast • Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast

3. Rt. 2003 s. 288 • Seksjonane «forbeholdtvoksnemenneskerutenbeboende barn» • Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen

4. Toseksjonsregelen • Eigarseksjonslova § 22 tredje ledd • Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga • Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag • Vanskeleg å handheve

5. Tiprosentregelen • Eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd • Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar • Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar

6. Fordeling av felleskostnader • Eigarseksjonslova § 23 • Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk • Vedtektene kan ha ei anna fordeling • Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det • Endring av fordelingsnøkkelen

7. Hefteform • Eigarseksjonslova § 24 • Sameigarane heftar etter sameigebrøk for felles ansvar og skyldnader

8. Panterett for krav frå sameigarforholdet • Eigarseksjonslova § 25 • Panterett i kvar seksjon • Krav opp til grunnsummen i folketrygda (82122)

9. Mishald av plikter • Kan gjelde betaling, vedlikehald, bruk • Kan føre til • pålegg om sal • pålegg om fråviking av eigar • pålegg om fråviking av brukar • skadebotansvar

10. Pålegg om sal • Eigarseksjonslova § 26 • Vilkår: • vesentleg mishald • åtvaring • skriftkrav • frist på seks månader • opplysning om konsekvensar

11. Tvunge sal • Pålegget blir ikkje etterkome • Sal gjennom namsstyresmaktene • Søksmål dersom innvendingar som ikkje er klårt grunnlause • Ikkje regel om minstepris

12. Fråviking • Eigarseksjonslova § 27 • Oppførsel som medfører fare eller alvorleg plage eller sjenanse

13. Skadebotansvar • Mishald kan føre til skadebotansvar • overfor fellesskapen • overfor ein annan sameigar

14. Vedtekter • Eigarseksjonslova § 28 • Minsteinnhald: • grunnboksnemning • tal på styremedlemmer • Vedtaking og endring på sameigarmøte • minst to tredjedels fleirtal • Rettsvern

15. Hovudregel om fleirtalskompetanse • Eigarseksjonslova § 29 • Øvste mynde hos sameigarmøtet • Restriksjonar i følgjande føresegner

16. Fleirtalskrav • Eigarseksjonslova § 30 • Hovudregel vanleg fleirtal • Krav om to tredjedels fleirtal • tiltak som går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald

17. Styrets kompetanse • Eigarseksjonslova § 31 • Hovudregel om at styret kan ta avgjerder som berre krev vanleg fleirtal i sameigarmøte

18. Mindretalsvern • Eigarseksjonslova § 32 • «urimelig fordel» • «andre sameieresbekostning» • Same regel for opphavlege vedtekter • Generell misbruksregel også elles

19. Vedtak i sameigarmøtet • Eigarseksjonslova § 37 • Røysterett • per seksjon i reine bustadsameiger • etter sameigebrøk i andre sameiger, • om ikkje anna er vedtektsfesta • Inhabilitet • avtale, ansvar, sals- eller fråvikingspålegg

20. Representasjon • Eigarseksjonslova § 43 • Styret representerer sameigarane i saker som gjeld felles rettar og plikter • Også søksmål • Særleg om mangelskrav mot seljar (utbyggjar, entreprenør) • Legitimasjon