Kåre Lilleholt

1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

2. Bortfall av leigeforhold – oversyn • Leigetida etter tidsbestemt avtale er ute • Leigaren seier opp ein oppseieleg avtale • Utleigaren seier opp ein oppseieleg avtale • Ein av partane hevar avtalen etter mishald • Leigarens død

3. Tvangsfråviking – oversyn • Tvangsfullføringslova § 13-2 tredje ledd • Fråvikingsklausul • leiga blir ikkje betalt • leigetida er ute • Oppseiing • Heving

4. eige bruksrett Eigarseksjonar

5. Eigarseksjonar – bakgrunnen • Sameige i eigedommar med fleire bustader er gammalt • Frå 1960-åra utvikling med eigne grunnbokblad • Forbodslova frå 1976 • Eigarseksjonslov 1983 • Eigarseksjonslov 1997

6. Eigarseksjon • Eigarseksjonslova § 1: • sameigepart i bygd eigedom • einerett til bruk av brukseining i eigedommen • tilknyting mellom sameigepart og bruksrett

7. Eldre eigarmodell • Lova omfattar også sameigepart til eigedom med tilknytt eigedomsrett til brukseining, § 1 andre ledd • Kan ikkje etablere nye slike seksjonar, § 3

8. Irregulære seksjonar • Bakgrunn • forbodslova 1976 • standardkrav i 1983-lova • kjøperett etter 1983-lova • Mange etablerte «eigerett med sameigepart» osv. • Usikkert kor langt 1983-lova galdt

9. Forbod mot andre sameigeformer • Eigarseksjonslova § 2 • avtale om at sameigar skal ha bruksrett for meir enn ti år, er ugyldig • avtale om panterett i sameigepart er ugyldig dersom sameigaren har einerett til brukseining

10. Eldre irregulære seksjonar • Eigarseksjonslova § 47 • bruksrettar eldre enn lova kan halde fram • utviding, fornying eller lenging blir rekna som stifting av ny bruksrett • eldre panterettar fell ikkje bort

11. Verkeområdet for lova • Lova gjeld seksjonar som er formelt oppretta • etter 1997-lova • eller tilsvarande eldre reglar • Lova gjeld for eldre seksjonar etter eigedomsmodellen • Lova gjeld ikkje for irregulære seksjonar

12. Seksjonering • Tinglysing av kommunalt seksjoneringsvedtak (§ 5)

13. Kravsmål om seksjonering • Kan setjast fram av heimelshavar • Nødvendige opplysningar m.a. om • føremål med seksjonane • sameigebrøk • vedtekter

14. Grunnlag for å nekte seksjonering • Eigarseksjonslova § 8 • seksjonane oppfyller ikkje krava i § 6 • kravsmålet formelt ikkje i orden • ikkje betalt gebyr • vedtak om utbetring eller fornying

15. Seksjonen eller anleggseigedom? • Ny type eining: anleggseigedom: bygning eller konstruksjon • over eller under ein annan eigedom • eller i eigarlaust «volum» • Skal ikkje brukast dersom seksjonering passar (§ 11 fjerde ledd)

16. Kva seksjoneringa kan gå ut på • Eigarseksjonslova § 6 • Brukseininga • hovuddel • tilleggsdel • Fellesareal • Fullstendig seksjonering • Planlagt bygning

17. Hovuddelen • Hovuddelen av brukseininga skal vera • del av bygning, • klårt avgrensa, • samanhengande og med • eigen inngang

18. Tilleggsdel • Tilleggsdel av brukseining kan vera • areal inne eller ute, og • treng ikkje vera samanhengande

19. Standardkrav • Hovuddel av bustad må ha • kjøken, • bad og wc (i eige eller eigne rom)

20. Fellesareal • Alt som ikkje er brukseining • Obligatorisk fellesareal • nødvendig for bruk • følgjer av offentleg vedtak • Obligatorisk fellesareal ved seksjoneringa • vaktmeisterbustad • sams garasje m.m.

21. Samleseksjon • I «blanda» eigedommar kan • alle bustader utgjera ein samleseksjon, • alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, • eller begge (to samleseksjonar) • Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

22. Bruksføremål • Lova skil mellom • bustadseksjonar og • næringsseksjonar • Bruk i samsvar med arealplan

23. Sameigebrøk • Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk • Sensur av urimeleg fastsetjing?