Auto-construction collective et accompagnée

1. Auto-construction collective et accompagnée

2. Observation • Le logement - outil de l’insertion • Le logement - responsabilité publique • Le logement - outil coûteux • Des budgets RW en baisse • Des besoins en hausse Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

3. Des constats liés à la personne • Le rêve de posséder son logement • La stabilité renforcée grâce à la possession de son logement • Un rêve presque impossible sans revenus du travail • Les coûts énergétiques en hausse • Se former en construisant Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

4. Des constats liés à la collectivité • Les subsides et mécénats donnés pour du logement « social » sont souvent accaparés par des individus • Ces moyens financiers retournent rapidement dans le circuit immobilier en perdant son objectif social Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

5. L’auto-construction • L’auto construction, une solution pour diminuer le coût du bâtiment. • Les subsides publics comme partenariat pour construire une réponse mixte, privée - publique Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

6. Les limites de l’auto-construction • Persévérance • Compétences • Finances minimum • Terrain • Statut pour les demandeurs d’emploi Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

7. Persévérance – Groupe accompagné Compétences – Un formateur et des techniques adaptées Finances minimum – Une asbl porteuse et un subside publique Terrain – Cession d’un droit réel gratuit Statut pour les demandeurs d’emploi – Stagiaire dans l’EFT Auto-construction Groupée et accompagnée Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

8. Des techniques adaptées • Poteaux poutres en bois • Semi-préfabrication en atelier • Commencer par un toit qui protège le chantier • Paille – terre – chaux • Facilité mise en œuvre, produits locaux, faible empreinte écologique et énergétique Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

9. La CLT Donner un droit réel sur un logement mais à titre limité • Tant que l’on occupe personnellement le logement. • Tant que l’on respecte les règles communes • En séparant dès le départ les apports privés et les apports publics Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

10. CLT Lorsque l’habitant quitte le logement • La CLT évalue la valeur immobilière du logement • L’occupant récupère sa mise de fonds initiale • La différence entre la valeur immobilière et la mise de fonds de l’habitant est partagée entre lui et le groupement Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

11. CLT Lorsque l’habitant quitte le logement • La CLT évalue la valeur immobilière du logement(par exemple 120.000€) • L’occupant récupère sa mise de fonds initiale(par exemple 60.000€) • La différence entre la valeur immobilière et la mise de fonds de l’habitant est partagée entre lui et le groupement(15.000 € habitant et 45.000€ CLT) Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

12. CLT Pérenniser le caractère social de l’apport public • L’habitant est « récompensé » du bon entretien de son logement en récupérant une partie de la plus-value immobilière en plus de sa mise de fonds • Le groupement retrouve le plus souvent son apport initial et une bonne partie de la plus-value immobilière Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

13. Schéma organisationnel « Auto construire son logement durable » - QCAF RELOGEAS Habitat Durable , Subside t e j o r p e l r u o p n Relogeas o i t Premier groupe de candidats a i c o s auto - constructeurs s Investissements A QCAF Encadrement , Formation , Logements Chantier Equipement Terrain rue collectif rue des Piges des Piges Par QCAF , Temps de travail 13 / 9 / 2010 Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir

14. Quelque Chose à Faire, constructeur d’avenir