Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

1. DST - Entscheidungshilfen für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen • Hintergrund • DST ist ein Tool, welches einfache Prinzipien und Richtlinien enthält, die energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen unterstützen. • Im Rahmen des DEMOHOUSE-Projektes wurden Minimalanforderungen für energieeffiziente, nachhaltige Gebäudesanierungen entwickelt. • Die wichtigsten Entscheidungen in Bezug auf den künftigen Energieverbrauch, die Nachhaltigkeit, die Wirtschaftlichkeit und die Einbeziehung der NutzerInnen findet am Beginn, noch vor dereigentlichen Planung statt. • Zielgruppen • DST wurde für EntscheidungsträgerInnen bei Gebäudesanierungen konzipiert (MitarbeiterInnen von Wohnbaugenossenschaften, GebäudeeigentümerInnen, HausverwalterInnen, etc.). • DST enthält sowohl praktische als auch detaillierte Hintergrundinformationen für ArchitektInnen, EnergieexpertInnen, Gebäudeerrichter und BewohnerInnen. Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Hemmnisse und Chancen DEMOHOUSE Sanierungen

2. Gründe für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen Qualitätsindikatoren in den folgenden Bereichen sprechen für diese Sanierungen. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Soziale Aspekte Komfort Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

3. Wertsteigerung • Der Energieverbrauch wird zunehmend zu einem Kriterium für den (Verkaufs-)Wert eines Gebäudes. • KundInnen sind zunehmend bereit für einen erhöhten Wohnkomfort höhere Preise zu zahlen. • Der Energieausweis, welcher entsprechend der EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPDB) nunmehr ausgestellt werden muss, bestimmt ebenfalls den Marktwert. • Eine gute Einstufung im Energieausweis erhöht den Verkaufswert einer Immobilie. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

4. Bessere Vermietbarkeit • Wohnungssuchende werden, wenn sie vor der Wahl stehen, eine Wohnung mit der Energie-Kategorie A gegenüber einer mit Kategorie C bevorzugen. • In einem angebotsdominierten Mietmarkt ist der Energieverbrauch (dokumentiert mit dem EPBD Energieausweis) ein Kriterium für die Vermietbarkeit. • Zufriedene BewohnerInnen sind die beste Werbung für eine gelungene energieeffiziente Gebäudesanierung. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

5. Bessere Einstufung im Gebäude-Energieausweis Nach der Sanierung • Der Gebäude-Energieausweis, welcher entsprechend der Europäischen Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) erstellt wird, bewertet den Energieverbrauch eines Gebäudes auf einer Skala von “A” bis “G”. • “A” erhalten Gebäude mit geringstem Energieverbrauch und “G” steht für sehr großen Energieverbrauch. • Energieeffiziente Gebäudesanierungen ergeben eine bessere Einstufung im Energieausweis. • Der/die GebäudeeigentümerIn hat die Pflicht bei Verkauf und Vermietung den Energieausweis vorzuweisen bzw. weiterzugeben. Vor der Sanierung Energieausweis DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Weitere Informationen:D13 New management Strategies.Siehe:DST homepage/Berichte Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

6. Komfort • Ein komfortables Innenraumklima wird erreicht, wenn Wärmeverluste und Zugerscheinungen vermindert werden. Dies erfolgt durch hochwertige Wärmedämmung und luftdichte Ausführung des Gebäudes, insbesondere der Fenster. • Hochwertige Fenster und Türen in fugendichter Ausführung und mit richtigem Baukörperanschluss haben bessere schalldämmende Eigenschaften. • Schimmelbildung wird vermieden, wenn auf Innenraumoberflächen keine oder nur geringe temporäre Kondensation erfolgt. • Um Schäden an der Bausubstanz (Korrosion, Frostschäden, etc.) zu verhindern, darf keine feuchte Innenraumluft in Wandaufbauten kondensieren. • Ein mechanisches Lüftungssystem sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und entfernt Gerüche und Schadstoffe aus der Innenraumluft. • Die Temperaturen in allen Räumen des Gebäudes können problemlos im Behaglichkeitbereich gehalten werden. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

7. Soziale Aspekte • Eine nachhaltige Gebäudesanierung ist ein Baustein für ein positives Image seiner ganzen Umgebung. • Eine nachhaltige Gebäudesanierung stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl der BewohnerInnen. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Komfort Soziale Aspekte Umwelt Betriebskosten Energieausweis Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

8. Niedrigere Betriebskosten und Leistbarkeit • Geringere Energiekosten führen zu Kosteneinsparungen für die EigentümerInnen und MieterInnen. • Dadurch werden diese Gebäude auch für einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen leistbar. • Die Ausgaben für Wohnen zu reduzieren, gehört zum Selbstverständnis von Wohnbaugenossenschaften. • Ein energieeffizientes Gebäude ist “zukunftssicher” bei steigenden Energiepreisen. DST home page Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Energieausweis Komfort Soziale Aspekte Betriebskosten Umwelt Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierung Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierung

9. Umwelt • Der geringerer Energieverbrauch des sanierten Gebäudes führt zu geringen CO2-Emissionen und somit zu geringeren Umweltbelastungen. • Ökologische Baustoffe, geringerer Wasserbedarf und Wiederverwendung von Baumaterialien schonen ebenfalls die Umwelt. • In allen DEMOHOUSE-Sanierungsprojekten wurden Energieeinsparungen von 50 bis 85% gegenüber dem bestehenden Gebäude erreicht. DST home page Bildnachweis: http://energypicturesonline.com D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte Wert des Gebäudes Vermietbarkeit Energieausweis Komfort Soziale Aspekte Betriebskosten Umwelt D16.1Demohouse renovation projects assessment of environmental, economical and social impacts. Siehe: DST home page/Berichte Richtlinien für eine energieeffiziente Gebäuderenovierung Gründe für eine energieeffiziente Gebäudesanierung

10. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung DST home page Architektur Finanziell Rechtlich D1C Barriers to sustainable renovations. Siehe: DST home page/Berichte ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

11. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Architektur • Oft lässt sich eine Außendämmung nicht auf einer Fassade eines denkmalgeschützten Gebäudes anbringen. • Innendämmung ist meist möglich; das erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Ausführung um Kondensationsprobleme zu verhindern. • Andererseits ist es eine Herausforderung für innovative Design-Ideen, das Aussehen der Fassade zu erhalten. Dänisches DEMOHOUSE vor der Sanierung DST home page ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Dänisches DEMOHOUSE nach der Sanierung Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

12. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Finanziell • Rentabilität: Einerseits ist ein größeres Investitionsvolumen ein Hemmnis, andererseits ist der dadurch steigende Marktwert eine Chance. • Finanzielle Auswirkungen für die MieterInnen: Einerseits ist eine Erhöhung der Miete ein Hemmnis, andererseits sind die verringerten Betriebskosten eine Chance. • Vermarktung: Einerseits sind verstärkte Aufwendungen für das Marketing erforderlich, andererseits erhöht sich aber die Attraktivität und es bietet sich die Chance neue Märkte zu erschließen. • Während längere Rückzahlungsdauer und höhere wirtschaftliche Risiken ein Hemmnis darstellen, entdecken Banken die Energieeffizienz als neues Interessensfeld. DST home page ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

13. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Finanziell • Eine der größten Barrieren für energieeffiziente Gebäudesanierungen sind die Investitionen, die zusätzlich zu einer “Standardsanierung” nötig sind. • Neue Finanzierungsmodelle können herangezogen werden, um die finanziellen Hemmnisse zu überwinden. Z.B.: DST home page Energiedienstleistungen und Contracting Günstige, “low cost”-Komponenten, z.B. WRG “Roof top”-Appartement ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

14. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Rechtliche und administrative Aspekte • Rechtliche und administrative Einschränkungen (Erfordernisse, Verfahren) können als Hemmnis wirken. • Fehlende gesetzliche Bestimmungen können ebenfalls ein Hemmnis darstellen. • Öffentliche Institutionen, die nachhaltiges Sanieren fördern, sind hingegen eine Chance für eine weitere Verbreitung. DST home page ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

15. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung • Sozial • Meist muss ein großer Teil der BewohnerInnen bei Maßnahmen, die gemeinsame Räume oder Anliegen betreffen, zustimmen. • Eine Einbeziehung der BewohnerInnen führt zu einer größeren Zufriedenheit mit den Ergebnissen, auch wenn formal keine Zustimmung erforderlich ist. • Die BewohnerInnen akzeptieren Lösungen eher, wenn Sie im Entscheidungsprozess beteiligt waren. • Fehlendes Wissen um Zusammenhänge wirkt demotivierend. Informationen für BewohnerInnen sollten Beispiele gelungener Sanierungen und Ergebnisse aus Untersuchungen heranziehen. • Ein Umzug der BewohnerInnen auf Grund der Sanierungsarbeiten stellt oft ein Hemmnis für Sanierungen dar. • Grundsätzlich ist es wichtig, die Sanierungsarbeiten möglichst rasch abzuwickeln. DST home page ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

16. Hemmnisse und Chancen einer energieeffizienten und nachhaltigen Gebäudesanierung Technisch • Etliche Lösungen erfordern komplexe Installationen, deren Bedienung und Nutzung kompliziert ist. Daher sind die Energieeinsparungen oft geringer als prognostiziert. Ein spezieller Augenmerk soll daher auf benutzerfreundliche Technologien bzw. Schnittstellen gelegt werden. • In jedem Sanierungsprozess treten Fehler und Mißverständnisse auf. Mittels einer permanenten Qualitätskontrolle werden sie entdeckt und behoben. • Informationen zur Thermographie-Untersuchung • Informationen zum Blower door-Test • Fehlendes Wissen der PlanerInnen und Ausführenden stellt ein Hemmnis dar. Ist jedoch die Qualifikation und das technische know-how erworben, so ist es ein Wettbewerbsvorteil. DST home page ArchitekturFinanziell Rechtlich Sozial Technisch Richtlinien für energieeffiziente Gebäudesanierungen Gründe für energieeffiziente Gebäudesanierungen

17. Richtlinien für eine energieeffiziente, leistbare und nachhaltige Gebäudesanierung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte Finanzielle Aspekte Technische Aspekte Soziale Aspekte

18. Technische Aspekte • Zuerst sollte ein Zielwert für den Energieverbrauch festgelegt werden. Ein guter Indikator ist der jährliche Heizenergiebedarf pro m2 Energiebezugsfläche (kWh/m2a). • Ein m3 Gas oder 1 Liter Heizöl entspricht ca. 10 kWh Heizwärme. Somit beträgt der jährliche Heizenergiebedarf pro Fläche bei einem 100 m2 großen Gebäude mit einem Verbrauch von 1500 m3 Gas pro Jahr 1500 x 10 kWh/a/ 100 m2 oder 150 kWh/m2a. • Ein typischer Haushalt verbraucht 300-500 m3 Gas für Warmwasser. Kennt man nur den geamten Gasverbrauch (Heizung und Warmwasser), so muss dieser Betrag in der obigen Rechnung abgezogen werden. • Beispiele für einen geringen Heizenergiebedarf eines Gebäudes sind: • - 15 kWh/m2a bei Neubauten nach dem deutschen Passivhausstandard. • - 25-30 kWh/m2a bei “Passivhaus”-Sanierungen. • - 50 kWh/m2a bei einem Niedrigenergiehaus. • - 100 kWh/m2a bei bestehenden Gebäuden (Durchschnitt). DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Demohouse Sanierungen Lessons learned

19. Technische Aspekte • Der erste Schritt zu einer energieeffizienten Gebäudesanierung besteht im Senken des Energiebedarfs. Dies erfolgt in den folgenden 3 Punkten: • Wärmedämmung der Gebäudehülle (Wände, Fenster, usw.). • 2. Verringerung der Fugen- und Lüftungsverluste durch luftdichte Ausführung. • Mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. • Als zweiter Schritt sollten erneuerbare Energieträger eingeführt werden (Sonnenkollektoren, Photovoltaik). • Schließlich werden in einem letzten Schritt der Energieverbrauch der Gebäudeinstallationen minimiert (energieeffiziente Geräte und Anlagen wie z.B. Brennwertkessel oder Wärmepumpen). • Das Planerteam kann erst mit seiner Arbeit beginnen, wenn der Energieverbrauchszielwert festgesetzt ist und ein grundsätzliches Einvernehmen besteht, in welche Maßnahmen investiert werden soll. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Demohouse Sanierungen Lessons learned

20. Technische Aspekte • Weitere Informationen • “Daumenregeln” zu Energieeffizienz, erneuerbaren Energieträgern und anderen Möglichkeiten betreffend: • Gebäudehülle • Technische Gebäudeausrüstung • Innovative Technologien • Kostengünstige technische Lösungen • Qualitätskontrolle bei der Ausführung • Thermographie-Aufnahme • Blower Door Test • Nachhaltigkeitscheck • Das “Green Build Questionnaire” • Evaluierungsinstrumente • Energie Signatur • Evaluierungsprotokoll • DEMOHOUSE Renovierungen • Erfahrungen DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Demohouse Sanierungen Lessons learned

21. Innovative Technologien (BAT / Best Available Technologies) für die energieeffiziente Gebäudesanierung Verschiedene sanierungsrelevante Themenbereiche sind im Folgenden aufgelistet. Sie erhalten Informationen über den Stand der Technik in Europa für diese Bereiche unter Berücksichtigung der Zielwerte der Europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD), die ab 2011 strengere Grenzwerte vorsieht. Europa wird hierfür in drei klimatische Zonen unterteilt: Zone I: Nordeuropa Zone II: Mitteleuropa Zone III: Südeuropa Innovative Technologien: Informationen zu den unten angeführten Themenbereichen siehe: DST home page/Berichte - Wärmedämmung - Fenster - Luftdichtigkeit - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Gas-Brennwertkessel - Fernwärme - Kraft-Wärme Kopplung - Wärmepumpen - Natürliche Belüftung, gemischte und PV-unterstützte Systeme - Solare Warmwasserbereitung - Photovoltaik DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll D1 State of the Art. Siehe: DST home page/Berichte D6 Catalogue of Best Available Technologies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

22. Kostengünstige technische Lösungen • Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurde ein kostengünstiges Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung entwickelt, welches dennoch eine hohe thermische Rückgewinnungsrate, geringen Stromverbrauch und geringe Geräuschentwicklung aufweist. • Die Leitungsführung für das Lüftungsgerät erfolgt entlang der Wände, an der Decke oder in einem vorhandenen Lüftungssystem. Die Wartungsarbeiten, z.B. Filterwechsel, sind einfach durchführbar. • Die Kosten des Lüftungsgerätes betrugen pro Wohung weniger als 3000 EURO. Filterbox in der Küche mit 2 Filtern. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte 3 Bauteile des Lüftungsgerätes. BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Lüftungsleitungen in der Küche (werden weiß gestrichen). D1 State of the Art. Siehe: DST home page/Berichte D6 Catalogue of Best Available Technologies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

23. Kostengünstige technische Lösungen • CO2-neutrales “Roof top”-Appartement in Fertigteil-Leichtbauweise und Niedrigenergiestandard • Ein Prototyp des “Roof top”-Appartement, welches auf das Flachdach eines bestehenden Gebäudes aufgesetzt wird, wurde für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt entwickelt. • Der Verkauf dieser zusätzlichen, attraktiven Wohnungen kann einen Teil der Sanierungskosten des Gesamtgebäudes abdecken. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte Weitere Informationen zum “Roof top”-Appartement BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll ”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau) Demohouse Sanierungen Lessons learned

24. “Roof top”-Appartement • Technische Information: • Das “Roof top”-Appartement wird in Fertigbauweise produziert und ermöglicht hohe Qualität zu geringen Kosten. • Die Vorteile sind: gute Wärmedämmung, Luftdichtheit, geringes Gesamtgewicht, da es auf das bestehende Dach eines Mehrfamilienwohnhauses (Betonbau) aufgesetzt wird. • Ausstattung: • -Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung für den EInbau in Zwischenwänden (von EcoVent) • Erwärmung der Zuluft durch einem in dem Metalldach integrierten Luftkollektor (von Rannilla) • 13 m² PV-Module, welche den Strombedarf von Lüftung und Beleuchtung decken • Luftdichte Holzrahmen-Konstruktion, optimiert auf Wärmebrückenfreiheit mit Zellulosedämmung (U-Wert: 0.15 – 0.18 W/m²K) • Energiesparfenster DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll ”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau) Demohouse Sanierungen Lessons learned

25. Das “Green Build Questionnaire” • Die Grundlage des “Green Build Questionnaire”- ist das dänische “Green Build Tool”, ein Gebäudebewertungstool, welches Energie- und Umweltaspekte erfasst. • Der Entwickler ist Cenergia, Dänemark. • Mit dem Fragebogen werden alle Maßnahmen bezüglich ihrer Nachhaltigkeit bewertet. • Enthalten sind folgende nachhaltigkeitsrelevante Kapitel: • - Trinkwasser, Regenwasser und Abwasser • - Inneraumklima • - Materialien und Kostruktionen • - Abfall • - Energie • - Städtebaulicher Kontext • Der Fragebogen sollte in zwei Phasen des Planungsprozesses verwendet werden: • - 1. als Leitfaden zur Entwicklung der Sanierungsziele, • - 2. für die Optimierung der Sanierungsmaßnahmen nach Abschluss der Planungen. • Das Ergebnis ist eine Punkte-Bewertung von Energie- und Umweltaspekten, mit einer Kategorisierung von A bis M. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Der “Green Build Questionnaire”-Fragebogen Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

26. Qualitätskontrolle für die Bauausführung Thermographie-Aufnahme • Die Aufnahmen zeigen die Kältebrücken eines Gebäudes • Thermographie-Aufnahmen werden von einer Infrarot-Kamera aufgenommen. • Die Wärmestrahlung, welche von verschiedenen Objekten ausgeht, wird in verschiedenen Farben dargestellt. • Mit der Wärmestrahlung korrespondiert die Oberflächentemperatur; es können somit wärmere und kältere Gebäudeteile sichtbar gemacht werden. • Bei den wärmeren Gebäudeteilen erfolgt Wärmeverlust, d.h. es liegt eine Kältebrücke vor. Dies weist z.B. auf fehlende Wärmedämmung hin. • Thermographie-Aufnahmen können auch Feuchtigkeitsschäden enthüllen, wichtig vor allem bei alten Gebäuden. DST home page Vor der Renovierung Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Nach der Renovierung D8.1 Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

27. Qualitätskontrolle für die Bauausführung Thermographie-Aufnahme • Qualitätskontrolle während der Bauausführung ist vor allem für energieeffiziente und nachhaltige Gebäudesanierungen sehr wichtig um Fehler aufzudecken. • Die Thermographie-Aufnahmen, welche von dem österreichischen DEMOHOUSE Sanierungsprojekt gemacht wurden, zeigten, dass an einigen Stellen keine Dämmung angebracht worden war. Dies musste vom Bauunternehmen nachträglich ausgebessert werden. • Thermographie-Aufnahmen und deren Auswertung werden von Spezialisten zu einem Preis angeboten, der nur einen Bruchteil der Gesamtkosten beträgt (ca. 1000 €). • Die Kosten zur Auffindung von fehlenden und falsch angebrachte Dämmungen, Kältebrücken und Fugen sind sicherlich durch den langfristigen Nutzen gerechtfertigt. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll D8.1 Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned Die fehlende Wärmedämmung über dem Eingangsbereich konnte mit einer Thermographie-Ausnahme entdeckt werden.

28. Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurden mehrmals Blower door Tests durchgeführt, die sich als sehr hilfreich herausstellten um die Luftdichtheit herzustellen. • Qualitätskontrolle für die Bauausführung • Blower Door Test • Für eine energieeffiziente Gebäudesanierung müssen ungewollte Lüftungsverluste durch die Ausbildung einer luftdichten Gebäudehülle minimiert werden. • Bei einem Blower door Test wird der Raum (Gebäude oder Wohnung) auf einem Überdruck von 50 Pa (50 Pa entsprechen dem 0,0005-fachen des normalen Luftdruckes) gehalten. Der entsprechende Luftvolumenstrom, der hierfür eingeblasen werden muss, ist ein Maß für die Dichtheit. • Der Luftvolumenstrom hängt von der Größe des Raumes ab. Er wird als Luftwechselrate n50 (der Index 50 weist auf 50 Pa hin) bezeichnet. Eine Luftwechselrate n50 von 1 pro Stunde heißt, dass pro Stunde die dem Volumen des Raumes entsprechende Luftmenge ausströmt, wenn der Raum 50 Pa Überdruck hat. • Normalerweise ist der Druckunterschied zwischen innen und ausßen weniger als 50 Pa. Ein Richtwert für die Luftwechselrate unter natürlichen Druckbedingungen beträgt ungefähr n50/20. • Für den deutschen Passivhausstandard muss n50=0.6 pro Stunde oder besser erreicht werden. • Für Sanierungen ist ein guter Wert n50=2.0 pro Stunde oder weniger. Blower door mit Ventilator. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Durchgehende Luftdichtheitsebene (rot) D5 Securing air tightness in buildings. Siehe: DST home page/Berichte D8.1Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

29. Für das dänische DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurden mehrmals Blower door Tests durchgeführt, die sich als sehr hilfreich herausstellten um die Luftdichtheit herzustellen. • Qualitätskontrolle für die Bauausführung • Blower Door Test • Der Bericht D5 Securing air tightness in buildings (Executive Summary) enthält Hinweise zur Durchführung von Luftdichtheitsmessungen sowie Empfehlungen insbesondere für Sanierungen. Weiters werden die Maßnahmen angegeben, welche zur Erreichung der Luftdichtheit in allen DEMOHOUSE Sanierungsprojekten durchgeführt wurden, weiters werden die Ergebnisse der Blower door Tests angeführt. Blower door mit Ventilator. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Durchgehende Luftdichtheitsebene (rot) D5 Securing air tightness in buildings. Siehe: DST home page/Berichte D8.1Monitoring Programme in Demohouse renovation buildings. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

30. Energie Signatur • Diese Methode dient der Dokumentation des Energieverbrauches für Raumwärme und Warmwasser. • Dabei wird der wöchentliche oder monatliche Energieverbrauch pro m2 Energiebezugsfläche der durchschnittlichen (in der gewählten Periode, Woche oder Monat) Außentemperatur gegenübergestellt. • Je niedriger die Außentemperatur ist, desto höher ist der Energieverbrauch für die Raumwärme. Die Steigung der Kurve ist ein Maßstab für die thermische Qualität des Gebäudes (je flacher die Steigung, desto besser). • In den Sommermonaten (bzw. bei durchschnittlichen Außentemperaturen von 15°C oder mehr) sollte keine Energie mehr für die Raumheizung verbraucht werden. Die verbleibende gemessene Energie ist zur Gänze dem Warmwasser zuzurechnen und sollte ungefähr 10 kWh/m2 betragen. Tritt ein höherer Energieverbrauch auf, so weist dies auf mögliche Fehler im Heizungssystem hin. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Beispiel zur Energie Signatur. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

31. Allgemeines Evaluierungsprotokoll • Dieses kann als Grundlage für die Evaluierung von Projekten in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energie und sozio-ökonomische Aspekte verwendet werden. • Das Evaluierungsprotokoll ist in drei Teile gegliedert: • 1. Dokumentation. • 2. Evaluierung. • Die Evaluierung besteht aus: • - einer Evaluierung bevor die Sanierung beginnt, • - einer Evaluierung während der Sanierung und • einer Evaluierung nach Beendigung der Sanierung. • 3. Vergleich der Ergebnisse der Evaluierungen vor und nach der Sanierung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll D23 Applicability of the Common Evaluation Protocol. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

32. DEMOHOUSE Sanierungsprojekte Nachhaltig sanierte Gebäude und Sanierungserfahrungen. DST home page Demohouse Österreich Demohouse Dänemark Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll D1CBarriers for sustainable and energy conscious renovation. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Griechenland Demohouse Spanien Paper: ”Energy efficient renovation of dwellings: lessons learned”. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned Demohouse Ungarn

33. Demohouse Gebäude Österreich • Ergebnisse des Sanierungsprojektes: • Lessons learned_Österreichisches Sanierungsprojekt • Positive Erfahrungen • Negative Erfahrungen • Lessons learned • Monitoring Vor der Renovierung Nach der Renovierung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

34. Demohouse Dänemark Ecovent Lüftungsgerät Roof top-Appartement DST home page • Ergebnisse des Sanierungsprojektes: • Lessons learned_Dänisches Sanierungsprojekt • Positive Erfahrungen • Negative Erfahrungen • Lessons learned • Monitoring Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte Vor der Renovierung Nach der Renovierung BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

35. Demohouse Griechenland Während der Errichtung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte • Ergebnisse des Sanierungsprojektes: • Lessons learned_Griechisches Projekt (Neubau) • Positive Erfahrungen • Negative Erfahrungen • Lessons learned • Monitoring BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

36. Demohouse Ungarn Vor der Sanierung Planung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte • Ergebnisse des Renovierungsprojektes: • Lessons learned_Ungarisches Sanierungsprojekt • Positive Erfahrungen • Negative Erfahrungen • Lessons learned • Monitoring BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

37. Demohouse Spanien PV System am Dach Vor Nach der Renovierung DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte • Ergebnisse des Renovierungsprojektes: • Lessons learned_Spanisches Sanierungsprojekt • Positive Erfahrungen • Negative Erfahrungen • Lessons learned • Monitoring BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll DEMOHOUSE brochure. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

38. Monitoring der DEMOHOUSE Sanierungsprojekte Informationen hierzu werden Ende 2008 verfügbar sein. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte BAT – Innovative Technologien Kostengünstige Lösungen Green Questionnaire Thermographie Blower Door Test Energie Signatur Allgemeines Evaluierungsprotokoll Demohouse Sanierungen Lessons learned

39. Finanzielle Aspekte • Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. • Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden. • Neue Finanzierungsmodelle: Energiedienst-leistungen durch ein ESCO (Energy Service Company, Energiedienstleistungs-unternehmen) • Das ESCO kann das gesamte Projekt übergeben werde, von der Planung, der Finanzierung bis hin zur Wartung sowie der Kostenabrechnung für das renovierte Gebäude. • Durch die Auslagerung energiesparender Maßnahmen fallen für die Hausverwaltung geringere Investitionen an und ihr finanzielles Risiko wird geringer. • Die Energiedienstleistungsunternehmen haben die Mittel um in solare Maßnahmen, Nutzung von Wind, Biomasse-Anlagen, Wärmespeichertechnologien, etc. zu investieren. Die Amortisationszeiten der Maßnahmen in allen DEMOHOUSE Projekten liegen zwischen 15 und 35 Jahren; in der Mehrzahl betragen sie rund 25 Jahre. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

40. Finanzielle Aspekte • Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. • Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden. • Neue Finanzierungsmodelle: • ESCO, Energy Service Company • versus • EPC, Energy Performance Contracting • Ein ESCO ist ein Unternehmen welches üblicherweise von dem/r GebäudebesitzerIn beauftragt wird um die energetische Qualität des Gebäudes zu verbessern und/oder die laufenden Energiekosten zu reduzieren. • Das ESCO ist für die Umsetzung der Energiesparmaßnahmen für das Projekt verantwortlich. • Das ESCO und der/die GebäudebesitzerIn unterzeichen einen Vertrag (zumeist mit der Laufzeit 5-10 Jahre). • EPC, Energy Performance Contracting ist eine Geschäftstätigkeit bzw. allgemeiner formuliert ein Konzept. • Bei dem EPC wird im Vertrag festgelegt, welche “Performance” bzw. welche Energiesparziele das ESCO jedes Jahr erreichen muss. Daher kommt der Name “Energy Performance Contracting”. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

41. Finanzielle Aspekte • Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. • Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden. • Neue Finanzierungsmodelle: • “Roof top”-Appartement • Der Verkauf dieser zusätzlichen, durch die zumeist gute Aussicht attraktiven Wohnung kann einen Teil der Sanierungskosten des Gesamtgebäudes decken. • Das “Roof top”-Appartement wird in Fertigbauweise produziert und ermöglicht hohe Qualität zu geringen Kosten. Die Vorteile sind: gute Wärmedämmung, Luftdichtheit, geringes Gesamtgewicht, da es auf das bestehende Dach eines Mehrfamilienwohnblocks (Betonbauweise) aufgesesetzt wird. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte ”Roof top”-Appartement (Demonstrationsaufbau) D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

42. Finanzielle Aspekte Die größten Barrieren für eine energieeffiziente Gebäudesanierung bestehen in den zusätzlichen Kosten, die gegenüber einer ‘Standard’-Renovierung anfallen. Es gibt einige Möglichkeiten diese finanzielle Hürde zu überwinden. Neue Finanzierungsmodelle: Kostengünstige Lösungen, z.B. Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (WRG) DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte Weitere Informatione zum WRG-Lüftungsgerät D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned Drei Teile des WRG-Lüftungsgerätes

43. Finanzielle Aspekte • Optimierung des Lebenszyklus und CO2 Reduktion • Jedes DEMOHOUSE Sanierungsprojekt wurde in Bezug auf Energieeinsparung und Einsparung von CO2-Emissionen sowie die Kosten der Sanierungsmaßnahmen analysiert. • Die Amortisationszeiten der Demohouse Projekte im Vergleich zu konventionellen Sanierungen wurden berechnet. • Damit können optimale Sanierungsmaßnahmen identifiziert werden. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte D9 Life Cycle Optimisation and CO2 Reduction. Siehe: DST home page/Berichte D13 New management strategies. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned

44. Soziale Aspekte • Vorteile der Einbeziehung von BewohnerInnen: • BewohnerInnen sind eher zu einer Zusammenarbeit bereit und auch zufriedener mit den Ergebnissen, wenn sie an den Entscheidungen beteiligt waren. Das besser akzeptierte Ergebnis ist der Lohn für die aufwändigere Entscheidungsfindung. • Eine nachhaltige Gebäudesanierung hat auch positive Effekte auf die Nachbarschaft. Es lohnt sich daher, auch Förderungmöglichkeiten aus diesen Bereichen (z.B. zur Belebung des Stadtviertels, o.ä.) zu eruieren. • Bei Einbeziehung der BewohnerInnen zu einem sehr frühen Zeitpunkt lässt sich die Sanierung problemloser durchziehen. • Noch größerer Nutzen lässt sich aus der Sanierung ziehen, wenn die BewohnerInnen geeignete Informationen zum richtigen Gebrauch und zur Wartung bezüglich energierelevanter Aspekte erhalten. • Indikatoren und Fragebögen wurden für die DEMOHOUSE Sanierungsprojekte entwickelt um ihre sozio-ökonomische Qualität zu erheben: • - Änderungen der Wohnungsanzahl und der Wohnungsqualität nach der Sanierung • - Höhe der Miete bzw. der Rückzahlungsraten der BewohnerInnen und die Leistbarkeit der Wohnungen • - Energieverbrauchskosten • - Die Wohnsituation und Änderungen in der finanziellen Situation durch die Sanierung. DST home page Technische Aspekte Finanzielle Aspekte Soziale Aspekte D14 Assessment of environmental, economical and social impacts involving the whole life cycle. Siehe: DST home page/Berichte Demohouse Sanierungen Lessons learned