Qualität in der Sanierung – Gesamtsanierungskonzept und Gewerk übergreifendes Mitdenken

1. Schwerpunktwoche Bauen und Sanieren Qualität in der Sanierung – Gesamtsanierungskonzept und Gewerk übergreifendes Mitdenken 09.02.2012 DI Robert Traunmüller

2. Qualität in der Sanierung • Hochwertige, energieeffiziente Gebäude schaffen • Thermische Qualität der Hülle, HWB < 40 kWh/m²a • Sanierung mit Passivhauskomponenten • Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes (Einbeziehung von haustechnischen Komponenten) • Chancen der Sanierung wahrnehmen • Raumqualität, Erscheinungsbild, Nachverdichtung • Raumluftqualität • altersgerechtes Wohnen • Ausführungsqualität, Termintreue • Vollständige Kostenbetrachtung • Wertbeständigkeit des Gebäudes

3. Sanierung Haus Jünnemann, Lienz Vor Sanierung

4. Sanierung Haus Jünnemann, Lienz Bauherr: Mag. Maria Jünemann Planer: DI Christian Murbacher Holzbau Unterluggauer, Lienz • HWB vor Sanierung 148 kWh/m²a - Kategorie E • HWB nach Sanierung 25 kWh/m²a - Kategorie A • Verbesserung HWB: 83 %

5. Sanierung Haus Jünnemann, Lienz • Nachverdichtung, Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit • Hochwertige thermische Hülle: Außenwand, Dach, Kellerdecke, Fenster mit 3-fach Verglasung • Anschluss an Fernwärme Lienz • Solaranlage für teilsolare Raumheizung und Warmwasser • Komfortlüftung • PV Anlage ist geplant • Belobigung Tiroler Sanierungspreis 2011

6. Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz Vor Sanierung

7. Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz Bauherr: Wolfgang Retter und Sonja Schulze Planer: DI Wolfgang Retter • HWB vor Sanierung 370 kWh/m²a - Kategorie E • HWB nach Sanierung 34 kWh/m²a - Kategorie B • Verbesserung HWB: 91 %

8. Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz • Neue Raumstruktur, Aufwertung des Standortes • Hochwertige thermische Hülle: Außenwand, Dach, Fußboden zu Erde, großteils Fenster mit 3-fach Verglasung • Pelletsheizung • Solaranlage für teilsolare Raumheizung und Warmwasser • Komfortlüftung • 1. Preis Tiroler Sanierungspreis 2011

9. Gesamtsanierungskonzept

10. Zielsetzungen definieren • Klare Zielsetzung durch Bauherrn • Anforderungen an das Gebäude • Bedürfnisse und Wünsche • Auswahl des Planungsteams • Abstimmung der Bauherrenziele mit Planern • Raumprogramm • Sanieren oder Abreißen? • Energiekonzept • Zeit- und Kostenbudget • Vertiefung → Detailplanung, Ausschreibung

11. Erst Planen, dann Handeln • Mit einer Sanierungsmaßnahme bestimmt man den Zustand der nächsten 25 bis 30 Jahre! • Zusammenspiel aller Baubeteiligten notwendig → Integrale Planung, Gewerke übergreifendes Denken

12. Energiekonzept erstellen und optimieren • Energieausweis als Planungsinstrument Mit dem Heizwärmebedarf (HWB) wird der erforderliche Energiebedarf beschrieben, um eine Raumtemperatur von 20 °C in einem Gebäude herzustellen.

13. OIB Richtlinie 6 neu • Bei größeren Renovierungen von Wohngebäuden gelten Anforderungen an den HWB und EEB „Größere Renovierung: Renovierung, bei der mehr als 25 % der Oberfläche der Gebäudehülle einer Renovierung unterzogen werden, es sei denn die Gesamtkosten der Renovierung der Gebäudehülle und der gebäudetechnischen Systeme betragen weniger als 25 % des Gebäudewerts, wobei der Wert des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet wurde, nicht mitgerechnet wird.“ • Darstellung von: • Primärenergiebedarf (PEB) • CO2-Emission (CO2) • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

14. OIB Richtlinie 6 neu • EA neu

15. Haustechnik einbinden • Welche Heizung passt zu meinem Haus?

16. Kostensteuerung • Kostensteuerung nur in der Planungsphase möglich • Leistungsverzeichnis ist entscheidendes Werkzeug für Qualität

17. Kostenbetrachtung • Nicht nur reine Investitionskosten betrachten! • Lebenszykluskosten • Kosten für Planung, Errichtung, Betrieb und Instandhaltung, Erneuerung, Abriss und Entsorgung. • Wirtschaftliche Optimierung des Gebäudeenergiekonzeptes • Standardisierter Ablauf für integrale Planung notwendig • Planungskosten dafür sollen in angemessenem Rahmen bleiben

18. Planung ist wichtig! • Sanierungen immer mit Sanierungskonzept! • Sanierungskonzept sichert • richtige Reihenfolge von Sanierungsmaßnahmen→ v.a. bei schrittweiser Sanierung • hohe Ausführungsqualität→ Detailplanung • vollständige Kostenbetrachtung • zeitgerechte Umsetzung der Sanierung

19. Warum Planung? • Beispiel WDVS-Garagenanschluss

20. Gewerke übergreifendes Denken • Beispiel WDVS Quelle: VAR 2011, Qualitätsgruppe Wärmedämmsysteme

21. Gewerke übergreifendes Denken • Schnittstellen beachten • Abgestimmte Maßnahmen und richtige Reihenfolge • Planungswerkzeuge nutzen • Forschungsreihe Haus der Zukunft • z.B. PH-Sanierungsbauteilkatalog (Berichte aus Energie- und Umweltforschung 37/2009) http://www.hausderzukunft.at/ • Verarbeitungsrichtlinie WDVS • RAL-Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren • Wärmebrückenkataloge

22. Gewerke übergreifendes Denken? • Beispiel Balkonanschluss Vor Sanierung Sanierung „…Der Spengler soll da noch irgendwie eine Abdeckung montieren. Termin ist noch zu vereinbaren.“

23. Gewerke übergreifendes Denken • Beispiel Balkonanschluss, Auszug PH-Sanierungskatalog

24. Gewerke übergreifendes Denken • Beispiel Balkonanschluss, Auszug PH-Sanierungskatalog

25. Gewerke übergreifendes Denken • Beispiel Balkonanschluss, Auszug PH-Sanierungskatalog

26. Schulung Planer und Handwerker • Breites Basiswissen bezüglich energieeffizienten Bauens bei allen Beteiligten notwendig • Gesamtenergieeffizienz • Wärmebrückenfreiheit • Luftdichtheit • Komfortlüftung • Bauökologie • Wissen über Bauschäden durch Planungs- und Ausführungsfehler • Methoden der Qualitätsprüfung

27. Instrumente zur Qualitätssicherung • Checklisten • Objektdokumentation • Fotodokumentation • Verwendete Produkte • Baumessungen • Blower-Door-Test • Thermografie

28. Gebäudezertifizierung • klima:aktiv Gebäudestandard für Sanierung • klima:aktiv Haus gold, silber, bronze • Kriterienkatalog für Wohngebäude • Planung und Ausführung • Energie und Versorgung • Baustoffe und Konstruktion • Komfort und Raumluftqualität

29. Mehr als nur Sanieren! • Sanierung Haus Petz, Ehrwald Vor Sanierung

30. Mehr als nur Sanieren! • Sanierung Haus Hauser, Vomp Belobigung Tiroler Sanierungspreis 2011 Vor Sanierung

31. Mehr als nur Sanieren! • Sanierung Haus Gutwenger, Sistrans 1. Preis Tiroler Sanierungspreis 2011 Vor Sanierung

32. Mehr als nur Sanieren! • Sanierung Haus Zobl, Tannheim 1. Preis Tiroler Sanierungspreis 2009 Vor Sanierung