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天街商业策略方案 V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie

天街商业策略方案 V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie. 三联商业机构 (AXIS) 2006 年 12 月 19 日 中国 · 上海. 前言. 本商业策略方案是 ASIS 于 2006 年 11 月 29 日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下： 1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算. 第 1 页. www.fdcsky.net 房商网 — 海量房地产资料下载. 1.0 租户组合调整建议.

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天街商业策略方案 V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie

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Presentation Transcript

  1. 天街商业策略方案V1.2Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie 三联商业机构(AXIS) 2006年12月19日 中国·上海

  2. 前言 本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下： 1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算 第 1页 www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载

  3. 1.0 租户组合调整建议 本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。

  4. 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 • B1层 B102天福茗茶 B101 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F B103 美味珍 Valentino Chocolate B106 B104 DQ Kiss & Bake B107 B105 31种美国冰激凌 优之良品 B108 水果捞 B109 乐杰士 B124 仙踪林 B110 和合谷 B122 吉野家 B123 Sony Plaza B111 FAB B125 Osim B116 Subway B112 Sizzler B121 B113 Hello Kitty B115 Potato&Co B114 Lock&Lock Watsons B117 Taco Bell B120 多样屋 B118 Aussino B119

  5. 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 • 1F层 1F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F Designer Times 1F04 MEXX 1F02 D/K 1F05 马克华菲 1F20 It./Esprit 1F06 注：可与2F联通 星巴克 1F15 Nautica 1F19 金翠河 1F03 艾维 1F18 Haagen Dazes 1F14 @1F+2F She’s 1F17 Etam 1F16 UWN 1F07 G2000 1F08 Giordano 1F09 Only Vero Moda Jack & Jones Michel Rene 1F10 一茶一座 1F13 Crocodile 1F11 Swatch 1F24 Oregon Scientific 1F23 麦当劳 Burger King 1F12 Agatha 1F22 香水1F21

  6. 2F层 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 2F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F Benetton 2F16 CK Jeans 2F03 Loccitane 2F04 Pizza & Co 2F02 MNG 2F15 Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通 味千拉面 2F13 面包新语 2F14 Quicksilver 2F06 Polo Jeans 2F07 G-Star 2F08 Tommy Hilflger 2F9 Miss sixty Energie 2F12 Formarina 2F10 麦当劳 Burger King 2F11

  7. 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 • 3F层 3F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F 焦叶东南亚餐厅 3F14 @3F/4F Hoso Place 3F02 Apple Jeans 3F04 Fox 3F03 Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06 V-one 3F15 Baleno attitude Baleno 3F07 Mudd 3F16 Kuhle 3F17 e-base 3F08 Azona 3F09 Wrangle 3F10 Levis 3F11 Theme 3F12 健身俱乐部 (浩沙/青鸟） F313

  8. 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 • 5F层 F511 多厅影院 @4F/5F 5F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F 鼎泰丰 5F02 荣寿司 / 牛乐亭 5F03 TCBY 5F04 大食代美食广场 5F09 吉野家/DQ 5F05 季诺 5F10 外婆桥 5F06 Bali Thai 5F08 南梦宫电玩城 5F07

  9. 3.2 次主力店 • 餐饮次主力店

  10. 3.2 次主力店 • 服务次主力店

  11. 3.2 次主力店 • 服务次主力店 第 28 页

  12. 3.2 次主力店 • 服务次主力店 第 28 页

  13. 3.2 次主力店 • 娱乐次主力店 第 28 页

  14. 3.3 一般零售店 • 各层租金基准 楼层 零售租金基准 餐饮租金基准 ￥80 /月/使用平方米 • 本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低； 5F • 本层为影院入口，儿童早教为次主力店。 ￥120 /月/使用平方米 4F • 本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低 ￥145 /月/使用平方米 3F • 本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大； ￥240 /月/使用平方米 2F • 本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层； ￥200 /月/使用平方米 1F B1 ￥160/月/使用平方米 • 本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。

  15. 3.3 一般零售店 第 28 页

  16. RMB160/月 RMB150/月 RMB100/月 RMB90/月 RMB80/月 RMB70/月 RMB60/月 主力店/次主力店 • B1层 B102天福茗茶 B101 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F B103 美味珍 Valentino Chocolate B106 Kiss & Bake B107 B104 DQ B105 31种美国冰激凌 优之良品 B108 水果捞 B109 仙踪林 B110 乐士杰 B124 和合谷 B122 吉野家 B123 Sony Plaza B111 FAB B125 Osim B116 Subway B112 B113 Hello Kitty Watsons B117 Sizzler B121 B114 Lock&Lock B115 Potato&Co 多样屋 B118 Taco Bell B120 Aussino B119 本层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月

  17. RMB240/月 RMB220/月 RMB210/月 RMB200/月 RMB180/月 RMB125/月 RMB115/月 RMB105/月 RMB95/月 主力店/次主力店 • 1F层 1F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F Designer Times 1F04 MEXX 1F02 D/K 1F05 马克华菲 1F20 It./Esprit 1F06 注：可与2F联通 星巴克 1F15 Nautica 1F19 金翠河 1F03 艾维 1F18 Haagen Dazes 1F14 @1F+2F She’s 1F17 Etam 1F16 UWN 1F07 Giordano 1F09 Giordano 1F09 Only Vero Moda Jack & Jones Michel Rene 1F10 一茶一座 1F13 Crocodile 1F11 Swatch 1F24 Oregon Scientific 1F23 麦当劳 Burger King 1F12 Agatha 1F22 香水1F21 本层基准：零售RMB200/月 餐饮RMB105/月

  18. 2F层 2F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F Benetton 2F16 CK Jeans 2F03 Loccitane 2F04 Pizza & Co 2F02 MNG 2F15 Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通 味千拉面 2F13 RMB260/月 RMB250/月 面包新语 2F14 Quicksilver 2F06 RMB240/月 Polo Jeans 2F07 G-Star 2F08 RMB230/月 Tommy Hilflger 2F9 RMB220/月 Miss sixty Energie 2F12 Formarina 2F10 RMB165/月 RMB155/月 麦当劳 Burger King 2F11 RMB145/月 RMB125/月 主力店/次主力店 本层基准：零售RMB240/月 餐饮RMB165/月

  19. 3F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F 焦叶东南亚餐厅 3F14 @3F/4F Hoso Place 3F02 Apple Jeans 3F04 Fox 3F03 Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06 V-one 3F15 Baleno attitude Baleno 3F07 Mudd 3F16 Kuhle 3F17 e-base 3F08 Azona 3F09 Wrangle 3F10 Levis 3F11 RMB165/月 Theme 3F12 RMB155/月 健身俱乐部 (浩沙/青鸟） F313 RMB145/月 RMB80/月 主力店/次主力店 • 3F层 本层基准：零售RMB145/月 餐饮RMB100/月

  20. RMB140/月 RMB130/月 RMB120/月 RMB110月 主力店/次主力店 • 4F层 F418 多厅影院 @4F/5F 4F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F Kobo Image Hair 4F02 焦叶东南亚餐厅 4F13 @3F/4F 经典书屋 4F03 Keretton 4F04 Disney 4F05 Esprit Kids 4F14 Nike Kids 4F06 Elle 4F16 好孩子 4F15 头大玩具 4F17 丽婴房 4F07 Crocodile 4F08 佐丹奴儿童 4F9 Snoopy 4F10 米奇妙 4F11 金宝贝早教中心 4F12 本层基准：零售RMB120/月 餐饮RMB80/月

  21. RMB70/月 RMB60/月 RMB50/月 主力店/次主力店 • 5F层 F511 多厅影院 @4F/5F 5F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F 鼎泰丰 5F02 荣寿司 / 牛乐亭 5F03 TCBY 5F04 大食代美食广场 5F09 吉野家/DQ 5F05 季诺 5F10 外婆桥 5F06 Bali Thai 5F08 南梦宫电玩城 5F07 本层基准：餐饮RMB80/月

  22. 4.0 十年期租金收入测算 本章将根据上述租金评估资料按照TCBL的购物中心十年期租金收入测算模型（SCIF）评估本项目未来的预期租金收入。但考虑到本项目现阶段之铺面面积为匡算数据，且租金基准会受到品牌、市场、竞争等多方面的因素的影响而出现调整情况，因此，相关测算结果仅作为参考数据，不能作为最终财务核算或财务决策依据。 4.1 测算方式说明 4.2 测算结果及分析

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