LODGE GROUP ASIA

1. AVIDA TOWER Ⅱ LODGE GROUPASIA 社内研修資料

2. Ayala資本のセブプロジェクト、 「アヴィダタワー」。 JPモルガンをはじめとする世界各国の一流企業がオフィスを構えるセブの一等地に、 最高級コンドミニアムが誕生 RETAIL SHOPS THEPARK SWIMMING POOL 社内研修資料

3. 社内研修資料

4. セブ中心部 「ウォーターフロントホテル」に隣接するITビジネスタウンには、 世界各国のIT関連企業やコールセンターが集結しており、 24時間活気があります。 　今後も開発が進むことが予想され、それに伴って従業員の増加、 不動産の需要の高まりは確実で、 不動産の価格が高騰する下地が整っています。 社内研修資料

5. STUDIO PLAN 【STUDIO UNIT PLAN】 面積:22.62-23.87㎡ 価格:2,080,050-2,336,250php (為替変動有) 手数料:25万円 完成予定:2016年12月 社内研修資料

6. 　　購入プランの選択　　 一括購入プラン 初期費用 その他費用 物件価格 登録諸費用 ※お問合せ下さい ＋ 手数料：25万円 分割購入プラン 初期費用 分割支払 残金の支払 物件価格の30％ 頭金（物件価格の10％） ÷24回（2年間） その他登録諸費用 ※お問い合わせ下さい ＋ ①一括 ②ローン 手数料：25万円 積立購入プラン 残金＋手数料の支払 積立費用 初期費用 0円 3万円/月 ①一括　　②ローン × or 36回（3年間） 償還 利益　9万7200円　 社内研修資料

7. 1 3 2 Question Question Question Avida Tower　購入に関するQ&A 物件が完成するのは2013～15年ですね。 あと、2～4年あるのですが本当に建設するのかどうか、物件建設にあたる建設会社の資料や証明を見せていただくことは可能ですか？ 建設中にデベロッパーが頓挫するとか、建設が中断、延期されることは無いのですか？ 物件価格や賃料が上昇していくというのは理解できますが、 当然物価も同じように上昇するわけですよね？ またその過程で、対円ペソは強くなっていくと思われます。 たとえば売却して、移住等でペソで使う場合は、インフレ率と物件価格の乖離が気になりますし、円に交換し日本で使う場合は交換比率の将来が気になります。 将来のことなど分からないと言えば分らないのですが、御社ではこのあたりをどのように想定されていますか？ Answer そのようなご心配がいらないよう、フィリピンで最も信頼できる業者を選択しています。 また、各社とも、おすすめしているプロジェクト以外に次々と物件を完成させていますので、ホームページをご覧頂きながら、既存プロジェクトの完成状況をご覧ください。 以上でご納得頂けない場合は、開発業者の財務上の信頼性をチェックして頂くべきかと思います。 Ayala Land, Robinson Land, DMCIは上場企業ですので、各社のサイトから年次財務諸表(英語版）がダウンロードできます。Ｃｅｎｔｕｒｙ Propertiesは非上場企業ですが、必要であれば証券取引委員会から監査済の年次財務諸表を取り寄せることも可能です。 Answer 実質的な経済成長を続けるフィリピンに対し、日本は依然としてデフレ傾向にあります。 実質金利についても日本はほぼゼロですので、長期的には対円でペソが強くなっていくことは確実かと思われます。 ペソが強くなった場合、将来の売却時に円に交換すると、ペソでの物件のキャピタルゲインだけでなく、ペソ高差益も得られることになりますので、更に有利です。 また、円ペソレートが逆方向に振れたとしても、物件価格や賃貸料はインフレに応じて高騰しますので、ペソでお使いいただく限りは価値が下がることはないかと思います。 従って、見込み通り円が弱くなった場合は売却額を円に換算して日本で使用、もしも円が更に強くなった場合（あまり考えられませんが）は、ペソのまま使用する、ということで宜しいかと思います。 ＦＦ（家具）に印紙税、不動産移転税はありますか？ Answer 家具に対してかかることはありません。ただし家具付物件として譲渡する場合、全体の額にかかることになりますので家具分も含まれていると見ることはできます。 社内研修資料

8. 4 9 8 7 6 5 Question Question Question Question Question Question Avida Tower　購入に関するQ&A ブローカー契約、家賃回収は誰がするのですか？ 将来の転売にあたってフィリピンで物件を転売した場合、売主の負担額はどの程度でしょうか？ Answer Answer コンドミニアムの管理会社が兼ねることができますが、弊社でも管理等のお手伝いをさせて頂けるよう、現地事務所を開設致しました。 ・売却時　 　仲介手数料 約3% 　キャピタルゲイン 税6% 　印紙税 0.225%～0.56% 　公証費用 0.75% ブローカー契約、家賃回収は誰がするのですか？ Answer コンドミニアムの管理会社が兼ねることができますが、弊社でも管理等のお手伝いをさせて頂けるよう、現地事務所を開設致しました。 フィリピンでは固定資産税はどのくらいかかりますか？ Answer フィリピンの固定資産税は地方税となり、管轄は地方自治体になります。購入時に所有者が不動産価格を申告し、その地方自治体による査定がなければ、申告額に基づいて、原則として４半期ごとに申告納税します。 また、一括納付した場合は割引もあります。納税については請求書等は届きませんが、納税しなかった場合は所有権があっても不動産を没収される場合があります。 そのためにも弊社に管理をお任せ頂ければと思います。 賃貸に出すときは、家具を付ける必要はあるのか？ Answer 必要ではありませんが、 家具が付いてる方が賃貸は付きやすくなります。 外国法人名義の場合、融資は可能でしょうか？ Answer 融資は銀行の判断ですが、基本的には難しいようです。 社内研修資料

9. 13 15 14 10 11 12 Question Question Question Question Question Question Avida Tower　購入に関するQ&A 労働ビザの取得は可能ですか？ 永住権の取得方法は？ Answer Answer 1. 就労ビザを取得するには、まずフィリピン大使館にビジネスビザの申請をします。 この際には現地雇用会社からの招待状または外国派遣元会社の推薦状が必要となります。 2. その後、フィリピン入国管理局にて就労ビザに切り替え申請します。この手続きができない場合（現地で就労する予定がない場合）は、現地法人を立ち上げて、自分を雇用する形にすると可能です。（法人設立のお手伝いも可能です。) ３５歳以上なら特別居住退職者ビザ（ＳＲＲＶ）が可能です。 LODGEGROUPでは各種ビザの取得もお手伝いが可能です。 お気軽にお問い合わせください。 クオータービザとは？ Answer 難民ビザのことで、この権利を購入して利用しますが、あまり合法的とは言えませんので、当社では薦めません。当社推薦のＳＲＲＶは正規のビザです。 もともとは、フィリピンに貢献した方に与えられるビザでしたが、それが売買されるようになってしまい、現在ではほとんど発行されていません。 コンドミニアムの管理費・修繕費とは別に、管理費 （賃貸管理）月々どのくらいかかるのか？ Answer 弊社でご紹介している物件については各ディベロッパーが賃貸管理まで行っており、契約金額1年分に付き1ヵ月分が相場となっております。月額の賃貸料に対する課金はありません。 管理費はいくらぐらいかかりますか？ Answer 引き渡し前に、権利が売買（再販）できるようになるのは、Aqua Residenceの場合、いつのタイミングですか？ 代表的な管理会社 aquaの場合、 　毎月60-65ペソ/平米→atc. 40㎡だと2,400～2,600ペソ/月 Gramercyの場合、 80ペソ～/平米→ect. 40㎡だと3,200ペソ～/月（6/14平地ms) Answer プリセリングでの権利販売が完売となった以降は、キャンセル待ちの方への再販が可能となります。現在、順調に販売されていますので、少なくとも1年以内には再販可能な市況になるものと期待されます。 社内研修資料

10. 18 19 20 17 16 Question Question Question Question Question Avida Tower　購入に関するQ&A 融資を受ける際に、なぜ永住権（ビザ）が必要なんでしょうか？ 物件はバリアフリーでしょうか？ Answer Answer HSBCでは通常、融資する際に借入者に生命保険をかけて担保にするのですが、日本の金融庁からの指導によりこの生命保険がかけられないのが現状です。 さらにプリセリング物件では（施工前のため）物件も担保にならず、結果的にHSBCとしては担保がないので貸せないという論理になります。 ただし、上記はフィリピン非居住者の日本人についての話です。フィリピン居住者であれば融資は問題なく受けられ、額としては評価価格の6割までとなっております。 （なお、他のローカル銀行でも概ね同様です。） フィリピンの高級コンドミニアムは基本的にバリアフリーとなっています。また、車寄せがしっかりしており、24時間有人ガードのため、車の乗り降り等の補助もしてもらえます。 日本語のテレビや映画が楽しめたりできますか？ Answer 通常は日本語放送はケーブルテレビでNHK Worldが視聴できます。 それに加えてインターネットにて日本のテレビの36チャンネルを見ることができるサービスの提供もしております。お気軽にご相談下さい。 フィリピンのHSBCにて融資を受ける際の年齢制限はございますでしょうか？仮に50歳として、何年ローンを組むことが可能でしょうか？ Answer 物件売却時の販売代金は日本に持ち帰れますか？ 特定の年齢は伺っていませんが、定年間近の方では困る旨、融資担当者からコメントいただいています。 特段の担保のない60代の方は無理と考えておいた方が良いと思います。（プレミアム口座保持者は別）。 また、フィリピンでの融資は金利の安いHSBCでも6～8%程度の金利となるため、あまり長期となると利払いばかりが多くなり、お勧めできません。 最長15年程度とお考え頂くのが実務的かと思います。 Answer 可能です。その際日本の銀行に売買契約書の確認を求められることがあります。 お問合わせ先LODGE GROUP サポートセンター係 TEL:03-6809-3891（受付時間:土日祝日を除く10：00～17：00） Mail:info@lodgegroup.asia 社内研修資料