Ældres flytteovervejelser og faktiske flytninger

1. Ældres flytteovervejelser og faktiske flytninger Sammenligning mellem vækstområder og stagnationsområder - Eigil Boll Hansen, Boligdagen 2010

2. Formål • Hvorvidt området (vækst eller stagnation) har betydning for hyppigheden af flytteovervejelser og faktiske flytninger • Hvorvidt området (vækst eller stagnation) har betydning for flyttemotiver

3. Analyserne • Bygger på ”the stress treshold model”: Beslutning om at flytte er en funktion af boligen og dens omgivelsers nytte for husstanden • Statistiske analyser • Interview i fem udvalgte kommuner i vækst og stagnationsområder om kommunens boligpolitik

4. Population og afhængige variabler • I alt 5.700 personer på 52, 57, 62, 67, 72 og 77 år i 1997 • Overvejer/overvejer ikke at flytte inden for de næste fem år (interview 1997) • Faktiske flytning eller ikke 1997-2002 blandt overlevende (registerdata)

5. Områdevariabel • Storby og >8.000 kr./m2 • Hovedstadsområde eller > 10.000 indb. og > 8.000 kr./ m2 • < 10.000 indb. og > 8.000 kr./m2 • Hovedstadsområde eller > 10.000 indb. og 6.500-8.000 kr./m2 • < 10.000 indb. og 6.500-8.000 kr./m2 • Hovedstadsområde eller > 10.000 indb. og < 6.500 kr./ m2 • < 10.000 indb. og < 6.500kr./m2

6. Flytninger og prisniveau • Tilbøjeligheden til at overveje at flytte er lavest i områder med et middelt prisniveau • Faktiske flytninger viser ingen sammenhæng med prisniveau og urbaniseringsgrad • Realisering af flytteovervejelser viser ingen sammenhæng med prisniveau og urbaniseringsgrad

7. Flyttemotiver og prisniveau • Områder med lavt prisniveau: • Ønsket om en mindre bolig mest hyppig • Ønsket om at bo mere centralt mest hyppig • At bo isoleret viser sammenhæng med at flytte • Beboere i ejerboliger flytter mindre hyppigt end beboere i lejeboliger • Gode relationer til naboer reducerer tilbøjeligheden til at flytte

8. Flyttemotiver og prisniveau • Områder med højt prisniveau • Ønsket om en mindre bolig er mindst hyppig • En stor andel ønsker at flytte til en billigere bolig • Stærkest sammenhæng mellem boligudgift i relation til disponibel indkomst og flytning • At være blevet alene viser tættest sammenhæng med at flytte

9. Konklusioner • Prisniveauet i et område viser ikke sammenhæng med faktiske flytninger men med flyttemotiver • Mange forskellige årsager til at flytte for at tilpasse boligen • Boligudbuddet indgår ikke i analysen, men forskellige vilkår synes ikke at påvirke realiseringen af flytteovervejelser • I ”billige” områder synes store boliger særligt at være et problem • I ”dyre” områder synes boligudgiftens størrelse særligt at være et problem