嘉联地产第 30 周市场周报（ 13.07.22-13.07.28 ）

1. 嘉联地产第30周市场周报（13.07.22-13.07.28）

2. 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3. 嘉联地产第30周市场周报（ 13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

4. 市场热点 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。在全面放开金融机构贷款利率之余，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，即个人房贷最低只能是基准利率的七折。 嘉联点评：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。

5. 市场热点 天府新区人口规划出炉 成都分区控制在585万内 根据《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《四川省成都天府新区总体规划》和《四川省天府新区成都分区规划》，我市编制完成了《天府新区成都分区人口发展规划》（以下简称“规划”）并通过审查。 按照“规划”，到2030年，天府新区成都分区要建设成为西部地区的人口均衡发展示范区，全国最具吸引力的宜居、宜业、宜商的人口发展新区。分区人口规划要控制在585万人左右，按各功能区功能和人口承载力，引导人口合理分布。 嘉联点评：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业。人口因素是影响房地产发展的一个比较重要的因素。供给和需求是影响房地产发展的重要杠杆。需求则是由人口、有效收入和生活方式或偏好来决定的。所以天府新区人口规划的出炉，更明确了开发的周期，供应量的多少及产品类型等。

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7. 本周土地供应 本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商业。

8. 土地位置标示 1

9. 本周土地成交 本周土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。

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11. 主城区商品房新增供应 本周主城区共发放预售许可证11张,建筑面积38.96万平米。 数据来源：成都房管局网站

12. 主城区：商品住宅成交 2013年第30周主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。 7月进入传统淡季，酷热天气影响购房者外出，本周成交面积虽较上周有所上升，但成交面积连续3周低位徘徊。 （注：不包含保障房数据。） 数据来源：成都房管局网站

13. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第30周（2013年7月22日—2013年7月28日），成都主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。 • 从成都市主城区各区第30周成交量来看，高新区成交套数居首位，共626套，成交面积占主城区总量的38%；成华区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡ 数据来源：成都房管局网站

14. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 14

15. 媒体广告投放 • 2013年第30周成都市广告投放量为101次，投放总金额为806.79万元。本周各区域项目媒体投放量总体有所上升，金额环比上升15.3%，较第30周增加107万元。主城区媒体投放总量最大的为高新区。其中西派国际（中铁骊都）与成都新世纪环球中心广告投放力度较大。 30周各区域广告投放量走势图

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17. 本周新开盘项目 • 2013年07.22-07.28成都共19个项目开盘（住宅17，办公1，商铺1），除洲际亚洲湾、城投东庐外，共计推出2752套房源,成交1181套，总成交率43%;除洲际亚洲湾、城投东庐外，其中住宅推出2548套，成交1124套，住宅成交率44%;商铺推出62套，成交27套，商铺成交率44%;办公推出142套，成交30套，办公成交率21%，持续3周成交率起伏不大，销量平平。

18. 本周新开盘项目

19. 嘉联地产第30周市场周报（ 13.07.22-13.07.28） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 19

20. 一周市场总结 • 市场热点：利率市场化推进的速度快于大家预期,利率市场化会导致投资回报率的下降，市场的需求将会以刚需为主，导致房屋配置从超配资产变为标配资产。利率市场化将会继续推动行业分化，集中度提升。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠，或将加剧房地产行业优胜劣汰。 • 土地市场：本周新增土地供应1宗，位于远郊；就土地用途而言，属于住宅兼容商。土地成交4宗，3宗位于近郊，1宗位于远郊。由鑫怡置业以74%的本周最高溢价率竞得新都区石板滩镇金三角社区一组地块。 • 住宅市场：成都主城区商品房成交面积23.29万平方米，主城区商品住宅面积为17.53万㎡，环比上升4.4%。主城区住宅共成交1823套，环比上升4.2%。 7月进入传统淡季，炎热酷暑影响购房者外出，本周成交量较上周虽有所上升，但连续3周低位徘徊。