Informatieavond renovatie Calandstraat

1. Informatieavond renovatie Calandstraat Februari 2012, Leiden

2. Programma 19:30 Opening en introductie Ronald Laman 19:35 De onderzoeken Ronald Laman 19:50 Het plan Aannemer Mens Zeist 20:10 Woonlastenwaarborg Onno van Rijsbergen 20.30 Wat betekent dit voor u? Marlou Mekes 20.45 Vragen 21:00 Afsluiting

3. Introductie Portaal Projectleider: Jeroen van Rooijen Bewonersadviseur: Dick Leugering Wijkopzichter: Rob de Wit Communicatie: Marlou Mekes Woonbond: Onno van Rijsbergen Mens Zeist Projectmanager: Martin Koenders Uitvoerder: Cor Vriend Projectleider: Kees Dissel Werkvoorbereider: Olof Rietveld

4. Aanleiding Schilderbeurt Mutatiekosten Klanttevredenheidsonderzoek (KTO) Energiezuinigheid Prettig wonen, ook in de toekomst → Daarom verschillende onderzoeken

5. Resultaten van de Onderzoeken Binnenzijde van de woning: Badkamers, toiletten en keukens Geluidsoverlast Verouderde systeemplafonds Meterkast met 3 groepen en aansluiting wasmachine Ventilatieroosters Brandveiligheid Vocht & zwakke plekken in de houten vloer

6. Resultaten van de Onderzoeken Buitenzijde van de woning: Schilderwerk Dakgoten Daken aanbouwen Bergingen met verouderd schuin dak Metselwerk van de bergingen Achterpaden

7. Resultaten van de Onderzoeken Energie: Wel spouwmuurisolatie en dakisolatie, geen vloerisolatie Begane grond dubbelglas Verdieping dubbel én enkel glas Meestal oude CV-ketels en geisers Nu energielabel D, E en F. Portaal wil energielabel B. Uw stookkosten zijn wat lager dan theoretisch gemiddelde

8. Resultaten van de Onderzoeken Asbest: Alle woningen onderzocht Waar nodig direct verwijderd Overig wordt verwijderd bij de renovatie Enkele keren asbest gevonden onder de vloer

9. Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren? Toelichten werkzaamheden door Mens Zeist

10. Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren? Aan de binnenzijde van de woningen In diverse woningen, vervangen keuken, badkamer en-/of toilet In de benedenwoningen nieuwe plafonds aanbrengen Systeemplafonds / zachtboardplafonds verwijderen Geluidsisolatie verbeteren Begane grondvloeren aanpakken Mechanische ventilatie aanbrengen Brandveiligheid verbeteren Rookmelders aanbrengen Overige installatie werken Binnenschilderwerk gevelkozijnen

11. Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren? Aan de buitenzijde van uw woning: Vervangen van alle ramen en deuren aan de voor- en achterzijde Aanbrengen tochtstrips Vernieuwen houten bekleding Vervangen Trespa beplating door houten delen Schilderwerk kozijnen en gevelonderhoud Vervangen Dakpannen en goten Vrijstaande bergingen opknappen Herstel balkons bovenwoningen Metselwerk herstel Achterpaden en buitenriool

12. Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren? Maatregelen die het energielabel verhogen en de stookkosten verlagen Vervangen oude CV ketels door energiezuinige Geisers vervangen door combiketels Beglazing HR ++ glas Vloerisolatie (iso chips) Dakisolatie platte daken Gevelisolatie aanvullen Mechanische ventilatie Onno van Rijsbergen van de Woonbond zal straks uitleggen wat dit voor u als bewoner betekent.

13. Welke werkzaamheden willen we gaan uitvoeren? Asbest Kruipruimte begane grondvloer Asbesthoudende vloerbedekking in woonkamer, keuken en hal Asbesthoudende ketels, en geisers en kachels Oude pijpen op sommige zoldervlieringen Asbesthoudende pijpen bovendaks Asbest mag alleen worden verwijderd onder strenge voorschriften door een gecertificeerd bedrijf Asbest verwijderen uit de kruipruimte d.m.v. onder Asbestcondities de vloer te verwijderen . Dit kan betekenen dat de woning twee dagen niet betreed kan worden.

14. Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren? “ De klant van onze klant is ook onze klant” Gedegen inspectie, warme opname en individuele aandacht Voorlichting ruim voor aanvang Flexibel opstellen en Pro-actief zijn Maatwerk in product en planning Risico’s Veiligheid voor start onderkennen Veiligheid bewoners tijdens uitvoering garanderen Planning en afspraken nakomen Grote groep eigen vaklieden die altijd werkzaam zijn in bewoonde woningen Cor Vriend, vast aanspreekpunt in uitvoering namens Mens-Zeist

15. Welke werkzaamheden willen wegaan uitvoeren? “De klant van onze klant is ook onze klant” Bescherming eigendommen van bewoners Beschikbaar stellen afdekmateriaal en stofoverlast beperken Vlotte afwikkeling van eventuele schades of problemen In sommige gevallen moet (een deel van) de woning leeggehaald worden. Samen met u en eventueel een verhuizer verplaatsen en/of opslaan van uw spullen (in geval van openen kruipruimte) 2 meter vrij te houden aan de voor- en achtergevel voor het plaatsen van steigers

16. Praktische informatie Planning Start afhankelijk van uw deelname Warme opname van uw woning voor zomervakantie 2012 Voorlopige start in augustus 2012 De hele renovatie alle 214 woningen neemt ruim een jaar in beslag Werkbelasting in de wijk (bouwplaats)/beperken / spreiden

17. Praktische informatie

18. Woonlastenwaarborg Presentatie Woonbond over de Woonlastenwaarborg Onno van Rijsbergen

19. Wat betekent dit voor u? Sociaal statuut Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen Vergoedingen: - voor tijdelijk niet kunnen gebruiken (deel van) de woning - aanschaf nieuwe vloerbedekking bij herstel vloer Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u Akkoordverklaring voor het renovatieplan: minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan

20. Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen? Klankbordgroep Vaste groep (6 - 8 bewoners) Oren en ogen in de wijk; contact tussen Portaal en bewoner Bespreken met elkaar: - invulling Sociaal Statuut - akkoordverklaring - aandachtspunten bij uitvoering werkzaamheden Na bewonersavond met elkaar in overleg Aanmelden: Na afloop melden bij Marlou Mekes Email naar Calandstraat@portaal.nl

21. Hoe nu verder en waar kunt u terecht met vragen? Brief met ingreep en vergoeding per adres. Nieuwsbrieven Bewonersbegeleider Portaal (dhr. D. Leugering) - Bezoek modelwoning - Afspraak maken voor vragen tot akkoordverklaring Emailadres:calandstraat@portaal.nl Website:www.portaal.nl/calandstraat Telefoon: 0800 - PORTAAL (0800 767 82 25)

22. Vragen Algemene vragen over de renovatie