Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus helmikuu 2011

2. Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus helmikuu 2011 Yleistä Toimitilamarkkinat piristyivät vuonna 2010 vuosien 2008 ja 2009 notkahduksen jälkeen. Tosin kaupankäynnin volyymi kasvoi vain hieman vuoteen 2009 verrattuna. Tällä hetkellä odotukset markkinan edelleen viriämisestä ovat suuret. Tuottovaatimusten – arvojen kehittyminen Valtakunnallisesti tuottovaatimukset laskivat vuonna 2010 parhaissa kohteissa, mutta heikommissa kohteissa muutosta ei ollut. Hämeenlinnassa parhaiden kohteiden (teknisesti hyvä rakennus, hyvä sijainti, varma vuokralainen ja pitkä vuokrasopimus) tuottovaatimukset ovat kuta kuinkin ennallaan. Alimmillaan tuottovaatimukset ovat tasossa 8,0–9,0 %. Toimitilojen hinnat Hämeenlinnassa laskivat sijoitusbuumin jälkeen, mutta tasaantuivat viime vuonna. Volyymin kehittyminen Toimitilakaupan volyymi rojahti vuosien 2006 ja 2007 jälkeen selvästi alemmalle tasolle. Vuonna 2010 odotukset kaupan käynnin viriämisestä olivat suuret ja kappoja tehtiinkin jo enemmän kuin vuonna 2009. Tämä vuonna 2011 kaupankäynnin volyymin odotetaan olevan edelleen kasvussa. Myös Hämeenlinnassa toimitilakauppoja tehtiin vuonna 2010 hyvin vähän. Merkittäviä kauppoja oli vain kaksi; logistiikkakiinteistö Moreenista ja yksi kolmesta pääomasijoittajan ostamasta palvelutalosta sijaitsee Hämeenlinnassa. Realia Management

3. Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus helmikuu 2011 Toimistot Toimistoissa Hämeenlinnan markkinatilanne muuttui viime vuonna, kun Keinusaareen valmistui uusi toimistotalo. Uudet nykyaikaiset tilat ovat hyvin vuokrattuja. Sen sijaan keskustassa on tyhjillään joitain vanhoja toimistoja. Toimistojen markkinavuokrat ovat pääasiassa välillä 9–12 €/m2/kk. Uudisrakennuksissa vuokrat ovat tasossa 17–20 €/m2/kk, mutta tilat ovatkin tällöin sekä laadultaan että myös tehokkuudeltaan selvästi vanhan tilakannan tiloja parempia. Teollisuus- ja varastotilat Teollisuus- ja varastotilojen kysyntä Hämeenlinnassa on melko vireää. Kysyntä kohdistuu etupäässä muutaman sadan neliön kokoisiin vuokrattavana oleviin tiloihin. Tällaisia tiloja ei juuri ole tarjolla. Moreeni on jatkanut kasvuaan. Uusimpia tulijoita ovat varastoterminaali MegaHub ja puolalainen juomatölkkitehdas Can-Pack. Teollisuustilojen markkinavuokrat ovat pääasiassa välillä 4,00–5,50 €/m2/kk. Markkinahinnat vaihtelevat suuresti kohteesta riippuen etupäässä haarukassa 200–500 €/m2. Hämeenlinnan toimitilamarkkinat Hämeenlinnan toimitilamarkkinoilla oli vireää vuonna 2010. Kauppoja tosin tehtiin vähän, kuten koko maassa, mutta erilaisia hankkeita oli vireillä useita. Näitä ovat mm. Hämeenlinnakeskuksen eteneminen, Keinusaaren toimistotalojen rakentuminen, Moreenin laajentuminen sekä Kirstulan uusi huomattava autokauppa-alue. Vuokramarkkina on toiminut melko vireästi. Kysytynlaisia pieniä liike- ja hallitiloja on kuitenkin tarjolla niukasti. Tarjonta – kysyntä Toimitilojen kysyntä oli viime vuonna tasaisen vakaata. Kysytyimpiä olivat pienet vuokrattavana olevat tilat kaikissa eri tilatyypeissä. Tarjonta tällaisista tiloista on kuitenkin melko vähäistä. Liiketilat Liiketilojen kysyntä kohdistuu ydinkeskustaan torin ja kävelykadun lähiympäristöön. Suuria myyntipinta-aloja vaativa kauppa on keskittynyt pääasiassa Tiiriöön. Tyhjiä liiketiloja Hämeenlinnassa on keskustan laitamilla ja lähiöissä, mutta niihin on vaikea löytää vuokralaisia. Hämeenlinnan markkinatilanne tulee muuttumaan seuraavien vuosien kuluessa uuden Hämeenlinnakeskuksen valmistuessa. Ydinkeskustan parhaille paikoille uusien vuokralaisten löytäminen on jatkossakin helppoa, mutta laitakaupungilla tyhjien tilojen määrä voi lisääntyä. Liiketilojen markkinavuokrat ovat ydinkeskustassa pienissä katutason liiketiloissa 20–50 €/m2/kk (brutto, ALV O), ns. kakkosalueilla noin 10–15 €/m2/kk sekä laitakaupungilla toimistojen vuokrien tasoa, 7–10 €/m2/kk. Tiiriössä vuokrat ovat pääasiassa 10–20 €/m2/kk. Realia Management

4. Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus helmikuu 2011 Muut taajamat Hattulaan on rakenteilla uusi liikerakennus. K-Supermarket ja muutamia muita liikkeitä pääsee sijoittumaan tähän uuteen liikerakennukseen keskeiselle paikalle. Hattulan toimitilamarkkinoilla on lähitulevaisuudessa muutakin liikehdintää. Pienistä liike- ja hallitiloista on vuokrauskysyntää. Hauholla suunnitelmat uudesta päivittäistavarakaupan uudisrakennuksesta on haudattu. Tapahtumia liike-, toimisto- ja hallitilojen markkinoilla on hyvin vähän. Kalvolassa paikallisen kiinteistösijoittajan ostama ja saneeraama ostoskeskus on vetänyt hyvin uusia vuokralaisia. Halleja on tarjolla muutamia, mutta kysyntää niistä on harvakseltaan. Lammilla liiketiloissa on tapahtunut liikepaikan vaihtoja ja kiinteistöjä on jalostettu. Liiketilojen jalostaminen tulee jatkumaan, tilaa on kysyntään nähden riittävästi. Jahkolan varsin vetovoimainen teollisuusalue valtatien 12 varressa on rakentunut täyteen ja Lammin rakentamispaine on purkautumassa nyt osin etäämmälle. Rengossa toimitilojen käyttöaste on korkea, mutta tarjolla on useita erityyppisiä vapaita toimitiloja. Tuuloksessa kaupalliset palvelut ovat lisääntyneet ja keskittyneet Kauppakeskus Tuuloseen. Tuulosessa valtaosa tiloista on vuokrattuna ja vuokralaisten vaihtuvuus on ollut vähäistä. Tuuloksen Pannujärvelle on tulossa uusi teollisuusalue, jonka menestymisodotukset ovat hyvät. Jatkonäkymät Hämeenlinna on pärjännyt hyvin kilpailussa uusista yrityksistä. Vireillä on tälläkin hetkellä useita merkittäviä hankkeita, jotka toteutuessaan vahvistavat Hämeenlinnan asemaa. Hämeenlinnakeskus nousee valmistuessaan näkyväksi valtakunnalliseksi liikepaikaksi. Odotukset Kirstulan autokauppakeskittymän ja myös Moreenin edelleen rakentumisesta ovat suuret ja myös perustellut. Näiden suurten hankkeiden eteneminen riippuu luonnollisesti merkittävästi yleisestä taloustilanteesta, jonka on ennakoitu paranevan tämän ja tulevien vuosien aikana. Uudet kehittyvät alueet yhdessä aktiivisen elinkeinopolitiikan kanssa antavat hyvät eväät toimitilamarkkinoiden kehittymiselle Hämeenlinnassa. Realia Management

5. Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus helmikuu 2011 Realia Management