1 / 24

Veilig verhuren

Veilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove. Woninghuurwet. B.W. : art. 1708 – 1762bis (vnl. aanvullend recht) Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) Wet van 20 februari 1991 (Woninghuurwet)

lew
Download Presentation

Veilig verhuren

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Veilig verhuren Woninghuurwet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove

  2. Woninghuurwet • B.W. : art. 1708 – 1762bis (vnl. aanvullend recht) • Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) • Wet van 20 februari 1991 (Woninghuurwet) • KB van 8 juli 1997 (elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid) • Wet van 25 april 2007 en het KB van 4 mei 2007 (Vlaamse Wooncode)

  3. Geschreven huurovereenkomst • Woninghuurcontracten dienen sinds 15 juni 2007 verplicht schriftelijk te worden aangegaan • Registratie is noodzakelijk: • Kosteloos • Door verhuurder • Binnen de 2 maanden na ondertekening contract • Sanctie: boete voor de verhuurder, huurder kan zomaar vertrekken, geen opzegtermijn, geen (wederverhurings)vergoeding

  4. Geschreven huurovereenkomst • Valkuilen: -modellen op het internet -clausule van solidariteit bij meerdere huurders

  5. Omstandige plaatsbeschrijving • Wanneer de ruimtes nog onbewoond zijn of gedurende de 1e maand bewoning • Zowel bij ingenottreding als bij beëindiging van de huur • Zelf doen of door tussenkomst van een technisch raadsman • Al dan niet op gemene kosten • Registreren, samen met huurovereenkomst • Gedetailleerd? Elk deel en vertrek van de woning

  6. Plaatsbeschrijving • Tegensprekelijk. Beide partijen moeten aanwezig zijn EN tekenen • Belang plaatsbeschrijving? Zo geen, huurder wordt tot bewijs van het tegendeel vermoed het gehuurde goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich op het einde van de huurovereenkomst bevindt • Schade ingevolge overmacht en ouderdom niet ten laste van de huurder

  7. Huurwaarborg • Niet verplicht bij wet • Zo waarborg in geld : max. 2 maand en op geïndividualiseerde rekening • Max. 3 maand bij bankwaarborg • Kasbons, obligaties, effecten… • Vrijgave: gemeen overleg of rechterlijke beslissing

  8. Huurovereenkomst korte duur • Korter dan of gelijk aan 3 jaar - schriftelijk • Slechts 1x verlengbaar (max. 3jaar) • Niet opzegbaar, tenzij gemeenschappelijk akkoord • Opzeggen: 3 maand voor verstrijken termijn, zo niet wordt huurovereenkomst van 9 jaar

  9. Levenslange huurovereenkomst • Schriftelijk • Eindigt bij overlijden van de huurder of door opzegging door de huurder • Verhuurder kan opzegging geven zo contractueel werd voorzien

  10. Huurovereenkomst van 9 jaar • De regel • Opzegging kan steeds in onderling overleg • Opzeg door verhuurder: 1.Goed persoonlijk of door familieleden betrekken: • Opzegtermijn 6 maand • Motief en identiteit huurder meedelen -> zo niet is opzegging nietig • Binnen 1 jaar betrekken en 2 jaar blijven wonen -> sanctie: 18 maand huurgelden

  11. Huurovereenkomst van 9 jaar • Opzeg door verhuurder: 2.Uitvoeren van werken: • Bij verstrijken van elke 3 jarige periode • Opzegtermijn 6 maand • Werken uitgevoerd aan de door de huurder bewoonde gedeelten • Toevoegen: bouwvergunning/gedetailleerd bestek/beschrijving werken- en kostenstaat/aannemingsovereenkomst -> werken moeten 3 jaar huurprijs overstijgen -> zo niet is opzeg nietig • Werken aanvatten binnen 6 maand en beëindigen binnen 24 maanden na opzeg • Sanctie : 18 maanden huur

  12. Huurovereenkomst van 9 jaar • Opzeg door verhuurder: 3. Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding : • Op einde 1e of 2e 3 jarige periode • Opzegtermijn 6 maand • Zonder motief-> maar vergoeding, 9 maand bij einde 1e periode 6 maand bij einde 2e periode

  13. Huurovereenkomst van 9 jaar • Opzeg door huurder: • Op elk ogenblik • 3 maand opzeg • Geen motivatie vereist -> maar vergoeding, 1e jaar : 3 maand huur 2e jaar : 2 maand huur 3e jaar : 1 maand huur • Indien geen registratie, geen opzeg, geen (wederverhurings)vergoeding noodzakelijk

  14. Omstandigheden die een huurovereenkomst niet beëindigen • 1. Verkoop woning – belang registratie • 2. Overlijden huurder/verhuurder • Geen gekende erfgenamen • Nalatenschap verworpen -> Woning laten verzegelen door vrederechter (art. 1154 Ger. W. + art. 813 B.W.) -> aanstelling curator onbeheerde nalatenschap

  15. Verplichtingen verhuurder • 1) afleveringsplicht (afgifte sleutels)- in goede staat- elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid- energieprestatiecertificaat (energiezuinigheid) • 2) onderhoudsverplichting • 3) vrijwaringsverplichting- eigen daad (huurder niet storen)- voor andermans daad- voor verborgen verbreken

  16. Verplichtingen huurder • 1) stofferingsplicht (voldoende meubelen en huisraad tot zekerheid betaling huurprijs) • 2) betalingsverplichtinghuurprijs zelf en kosten en lasten • 3) gebruiken als een goed huisvaderonderhoud en herstellingen • 4) teruggaveverplichtingteruggeven in de staat waarin het pand zich bevond bij ontvangst, behoudens slijtage

  17. Huurprijs en huurlasten • Huurprijs vrij te bepalen • www.woninghuurprijzen.be (huurschatter) • Jaarlijkse indexatie op vervaldag (gezondheidsindex) basishuurprijs x nieuwe index aanvangsindex • http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurcalculator/ • Verhuurder moet indexatie vragen –terugvorderbaar 1 jaar

  18. Hoe in rechte optreden • 1. Verzoeningsprocedure • Niet verplichtend • Kosteloos • Vrederechter van de plaats waar onroerend goed is gelegen • Advocaat niet noodzakelijk • Brief aan vrederechter volstaat ->partijen aanwezig en akkoord: pv minnelijke schikking= vonnis ->partijen niet aanwezig of niet akkoord: rest enkel gerechtelijke procedure

  19. Hoe in rechte optreden • 2. Gerechtelijke procedure • Inleiding: • Vrijwillige verschijning • Verzoekschrift (art. 1344 bis ev Ger. W.) • Dagvaarding • Juridische eerstelijnsrechtsbijstand in elke gemeente- gratis • Rechtsbijstandsverzekering

  20. Collectieve schuldenregeling (CSR) • Vonnis tot uithuiszetting voor beschikking toelaatbaarheid CSR • Blijft uitvoerbaar • Na beschikking toelaatbaarheid CSR: • Huur is boedelschuld • SA of SB moet bij voorrang huur betalen

  21. Collectieve schuldenregeling (CSR) • Voorstellen om huurachterstand als prioritaire schuld voor alle andere SE’s te betalen: • Machtiging arbeidsrechtbank noodzakelijk • Huurwaarborg betaald voor beschikking toelaatbaarheid CSR • Verhuurder behoudt voorrecht op actief van de huurwaarborg

  22. Collectieve schuldenregeling (CSR) • Tijdig aangifte doen van schuldvordering bij schuldbemiddelaar – principe binnen één maand na toezending van beschikking van toelaatbaarheid

  23. Ongeschikt en onbewoonbaarverklaring • Niet noodzakelijk nietigheid van de huurovereenkomst • Burgerlijke sancties : gerechtelijke ontbinding, al dan niet met schadevergoeding, • of gedwongen uitvoering van herstellingen door de verhuurder

  24. Antidiscriminatie en antirascisme • geen discriminatie op basis van geslacht, leeftijd, ras, gelaatskleur, afkomst of seksuele geaardheid vb. geen hogere huurprijs • Huurprijs dient vermeld te staan : gemeentelijke sanctie van 50 tot 200 euro • Objectieve rechtvaardigingsgronden : vb. weigeren te verhuren aan moeder met 5 kinderen zo er maar 2 slaapkamers zijn • Klacht indienen bij CGKR (centrum voor Gelijkheid van Kansen en Racismebestrijding) • Of rechtsvordering instellen – geldboete (50-1000 euro) en gevangenisstraf (1 maand-1 jaar)

More Related