PS-Explore-Seminar 2008

1. Bodenrichtwerte Datenhaltung und Auswertungen mit der PS-Explore-Software beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

2. Merkmale des GA Minden-Lübbecke • Anforderung an eine BRW-Datenbank • Allgemeine Organisation der Datenbanken • Einrichtung und Nutzung • Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros) • Noch Fragen? • IRIS-Datensätze Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

3. Merkmale des GA Minden-Lübbecke Zuständigkeit des Gutachterausschusses Der Kreis Minden-Lübbecke erstreckt sich beidseitig des in Ost-West-Richtung verlaufenden Wiehen- /Wesergebirges und der in Süd-Nord-Richtung fließenden Weser. Er bildet den nordöstlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen und wird umgeben von den niedersächsischen Landkreisen Osnabrück im Westen, Diepholz und Nienburg im Norden sowie Schaumburg im Osten. Seine südliche Begrenzung bilden die nordrhein-westfälischen Kreise Lippe mit dem Lipper Bergland sowie Herford. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

4. Anbindung an GIS Merkmale des GA Minden-Lübbecke Datenbanken PS-Explore Datenhaltung D A T E N B A N K E N Kaufpreissammlung Wohnungseigentum Bodenrichtwerte Geschäftsbuch KPS Winkauf PS-E Programmoberfläche maskenorientierte Steuerung durch Makros Erfassung Fortführung Auswertungen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

5. Merkmale des GA Minden-Lübbecke Bodenrichtwerte 480 Bodenrichtwerte • 379 Bodenrichtwerte für Bauland330 Individuelleller Wohnungsbau bzw. gemischte Bauflächen 49 Gewerblich genutze Flächen • 101 Bodenrichtwerte für Landwirtschaftlich genutze Flächen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

6. Excel-Tabelle Merkmale des GA Minden-Lübbecke Bodenrichtwerte Chronologie der Datenhaltung • Manuell erstellte Listen • Excel-Tabellen mit Bezügen und Verknüfungen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

7. Anforderung an eine BRW-Datenbank • Maskenorientierte Datenerfassung bzw. Fortführung bestehender Datensätze • Auskunftmöglichkeit historischer Bodenrichtwerte • Schnittstellen (z.B. Verknüpfung mit der Kaufpreissammlung) • GIS-Anbindung Bodenrichtwertkarte Flächenbezogene Darstellung von BRW-Merkmalen • Boris-Datensatz • Statistische Auswertungen Datenaufbereitung für die Bodenrichtwertsitzung (Vorschläge) Bodenrichtwertübersichten (Jahresbericht OGA, Grundstücksmarktbericht) • Erstellung von BRW-Listen • Vorgaben des BoRiWErl. NRW erfüllen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

8. Datenbanken UserArea Allgemeine Organisation der Datenbank Dateienstruktur Die Dateienstruktur setzt auf die Installationsroutine des PS-Explore auf. Zur Organisation und Verwaltung sind zusätzlich Verzeichnisse hinzugefügt worden, die die Original Datenbanken sowie die notwendigen Werkzeuge, wie Masken, Makros, Verknüpfungen usw., beinhalten. Makros zur Auswertung der Datenbanken sind so aufgebaut, dass immer eine Kopie in das Verzeichnis UserArea des jeweiligen Sachbearbeiters angelegt wird. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

9. Einrichtung und Nutzung Anwendungen im Geschäftsjahr Fortführung im laufenden Jahr hinzufügen und ändern von BRWG Drucken von BRW-Listen Erstellung der BRW-Karten Erfassen BRW-Vorschläge für die Bodenrichtwertsitzung Anlegen eines neuen Jahrgangs Drucken von Vorschlagslisten Aktuelle BRW als historisch abspeichern Übernahme der BRW-Beschlüsse Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

10. Einrichtung und Nutzung Steuerung der Anwendungen Erfassungsmasken sowie alle automatisierten Anwendungen werden unter der grafischen Oberfläche des Moduls „MacForm“ verwaltet und aufgerufen. Zu besseren Übersicht sind zusammengehörige Arbeitsabläufe den entsprechenden Reitern zugeordnet. Programmoberfläche MacForm Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

11. Einrichtung und Nutzung Datenmigration EXCEL PSE Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

12. Einrichtung und Nutzung Datenfelder Aktuelle BRW BORIS Historische BRW BRWindex BRWnummer Bodenrichtwertgebiet Lagebeschreibung LagewertWE BodenrichtwertEURO GebietstypischeBRW BRW_Stand NutzungBRW ErschließungBRW BonitierungBRW EnstehungBRW BRWG_alte_Bez HinweisBRW Landesschlüssel Gemeindekennziffer ÖrtlicheNum Rechtswert Hochwert Basiskarte Postleitzahl Gemeindename Gemarkung Ortsteil Bedarfswert RW_Zonen_ID Entwicklungszustand ErgänzendeNutzung Bauweise Geschossigkeit GRZ GFZ BMZ Fläche Tiefe Breite Wegeerschließung Ackerzahl Grünlandzahl Aufwuchs MaßnBauGB RW_Maßn HW_Maßn ZonenID Zuständigkeit Bemerkungen BRW1998DM BRW1998B BRW1998N BRW1998S BRW1999DM BRW1999B BRW1999N BRW1999S BRW2000DM BRW2000B BRW2000N BRW2000S BRW2001EURO BRW2001B BRW2001N BRW2001S BRW2002EURO BRW2002B BRW2002N BRW2002S BRW2004EURO BRW2004B BRW2004N BRW2004S BRW2005EURO BRW2005B BRW2005N BRW2005S BRW2006EURO BRW2006B BRW2006N BRW2006S BRW2007EURO BRW2007B BRW2007N BRW2007S Die BRW-Datei gliedert sich in drei Bereiche: Aktuelle Bodenrichtwerte beinhaltet die aktuellen Merkmale der Bodenrichtwerte, die während des laufenden Geschäftsjahres über die Erfassungsmaske fortgeführt werden können (wie z.B. ein neues Bodenrichtwertgebiet hinzufügen). Merkmale BORIS Sämtliche Datenfelder aus BORIS sind als Merkmale in die Datenbank übernommen. Historische Bodenrichtwerte Hier werden die beschlossenen Bodenrichtwerte abgelegt, die nicht verändert werden können. Stichtag wird bei Fortführung ergänzt BRW2006EURO = Bodenrichtwert in €/m² BRW2007B = Erschließung BRW2007N = Nutzung BRW2007S = Stichtag Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

13. Einrichtung und Nutzung zurück zurück 2 Anlegen eines neuen Jahrgangs Nach Übernahme der beschlossenen BRW wird durch Aufruf des Makros „Fortführung BRW-Daten“ der aktuelle Datensatz kopiert und als historisch abgelegt. Die Daten können nun wieder zur Fortführung im laufenden Geschäftsjahr genutzt werden. Bodenrichtwert Erschließung Nutzung Stichtag Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

14. Automatisierung von Arbeitsabläufen PS-E Steuerung der Anwendungen Wiederkehrende Arbeitsabläufe werden durch Makros gesteuert, die per Knopfdruck aus der Programmoberfläche gestartet werden können. Die Makros gliedern sich in drei Bereiche: Datenbank, Auswertung und Ausgabe. Durch diesen strukturierten Aufbau und den Einsatz von vordefinierten Filtern ist eine Anwendung in fremden Datenbanken mit wenig Aufwand schnell realisierbar. DATENBANK Selektion der Daten und Kopieren in das Verzeichnis des Sachbearbeiters AUSWERTUNG Der Auswertung liegt in der Regel ein Filter zu Grunde, der je nach Bedarf direkt ohne Anzeige oder als Filterformular zur Auswahl von Merkmalen sichtbar ist. AUSGABE Merkmale der Auswertung, wie Medium, Texte, Formatierung Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

15. Automatisierung von Arbeitsabläufen Makros aus der Programmoberfläche BRW Datentensatz GISErstellung von Datensätzen 1.) Bodenrichtwert-Datensatzes für die GIS-Anwendung (vier Jahrgänge) 2.) Datensatz Beschlussvorlage (BRW-Vorschläge für die Sitzung) Datensatz BORISErstellung des BORIS-Datensatzes. Der BORIS-Datensatz wird als portable PSE-Datei ausgegeben und wird in das Das Formular "Jahresbericht BORIS" eingefügt. JahrgangNEUEs wird ein neuer Jahrgang angelegt, der für das laufende Jahr die Ausgangswerte für die KPS bildet. Liste BeschlussvorlageErstellung einer Bodenrichtwertlisten mit Vorschlagswerten. Auflistung beinhaltet vier Jahrgänge plus Vorschlagswerte Liste BRWErstellung einer Bodenrichtwertliste (fünf Jahrgänge) UebersichtBRW LN Berechnung der durchschnittlichen Preise für Landwirtschaftliche Nutzflächen UebersichtBRW StatOGABerechnung der durchschnittlichen Baulandpreise aus Bodenrichtwerte für das Formular Jahresstatistik OGA Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

16. Vielen Dank!! • Noch Fragen???...... ? ? ? Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

17. IRIS IRIS - Datensatz Erstellung des IRIS-Datensatzes "Wohnungseigentum" bzw. "Ein- und Zweifamilienhäuser". Ausgabe als portable PSE-Datei.(*.asc) Die Datei wird in Excel geöffnet und über die Zwischenablage in die Prüfroutine eingefügt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

18. zurück pdf-Datei Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

19. Bodenrichtwerte Datenhaltung und Auswertungen mit der PS-Explore-Software beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

20. Anforderungen zurück Maskenorientierte Datenerfassung bzw. Fortführung bestehender Datensätze Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

21. Anforderungen zurück Auskunftmöglichkeit historischer Bodenrichtwerte Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

22. Anforderungen zurück Schnittstellen (z.B. Verknüpfung mit der Kaufpreissammlung) Durch Eingabe der Nummer des Bodenrichtwertgebietes werden die erforderlichen Merkmale GENERIERT Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

23. Anforderungen zurück GIS-Anbindung Bodenrichtwertkarte • Darstellung von Bodenrichtwerten • Erstellung von Bodenrichtwertkarten Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

24. Anforderungen zurück GIS-Anbindung Flächenbezogene Darstellung von BRW-Merkmalen Durch die Verknüpfung der PS-Explore-Datenbanken mit dem vorhanden GIS-System läßt sich jedes erfasste Merkmal kartenmäßig darstellen. Einen Überblick über das Bodenpreisniveau im Kreis Minden-Lübbecke gibt die folgende Übersichtskarte. Dargestellt ist der Durchschnitt der Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen bezogen auf Gemarkungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

25. Anforderungen zurück < BORIS Datensatz Im PS-E kopieren der Zellen in die Zwischenablage Übernahme der Daten in das Excel BORIS- Formular (Text einfügen) Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

26. Anforderungen zurück Datenaufbereitung für die Bodenrichtwertsitzung (Vorschläge) • Auswertung der Kaufpreissammlung mit Hilfe eines MakrosSelektieren der Kaufpreise Ausgabe als portable PSE-Datei • Aufbereitung der Daten in ExcelFormatierung der PSE-Tabelle Druckausgabe der zu berücksichtigen Kaufpreise in einem BRW-Gebiet (Verknüpfung mit der BRW-DB) Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

27. Anforderungen zurück < Bodenrichtwertübersichten (Jahresbericht OGA, Grundstücksmarktbericht) Die Ergebnisse können im Editor des PS-Explore abgerufen und weiterverarbeitet werden. Der Inhalt des Editors kann ausgedruckt, abgespeichert oder exportiert werden, ebenso ist die Direktübergabe nach Word und Excel möglich. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

28. Anforderungen zurück < Erstellung von BRW-Listen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

29. § § § Anforderungen zurück Vorgaben des BoRiWErl. NRW erfüllen • Merkmale • Darstellung • Boris-Datensatz BoRiWErl. NRW Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

30. Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros) Erstellung des BORIS-Datensatzes Die Ausgabe erfolgt als portable PSE-Datei, die mit Excel geöffnet werden kann. Durch kopieren in die Zwischenablage werden die Daten in das Formular "Jahresbericht BORIS“ (Prüfroutine) eingefügt. BORIS-Datensatz zurück Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

31. Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros) Bodenrichtwertlisten Erstellung einer Bodenrichtwertlisten mit Vorschlagswerten. Auflistung beinhaltet vier Jahrgänge plus Vorschlagswerte Ausgabe als portable PSE-Datei. BRW-Listen zurück Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

32. Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros) Fortführung BRW-Daten Nach Übernahme der beschlossenen BRW wird durch Aufruf des Makros „Fortführung BRW-Daten“ der aktuelle Datensatz kopiert und als historisch abgelegt. Die Datenbank kann nun wieder zur Fortführung im laufenden Geschäftsjahr genutzt werden. Jahrgang anlegen zurück Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008

33. Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros) Übersicht über die Bodenrichtwerte Berechnung der durchschnittlichen Baulandpreise aus Bodenrichtwerten für das Formular Jahresstatistik OGA getrennte Ausertung nach beitragsfrei und -pflichtig Ausgabe im PSE-Editor Ergebnisse sind in das Formular Jahresstatistik vom OGA zu übertragen. Übersicht BRW zurück Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke PS-Explore-Seminar 2008