1 / 26

Kåre Lilleholt

Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011. Eigarseksjonar – oppsummering. Bakgrunnen frå forbodslov 1976, via eigarseksjonslov 1983 til eigarseksjonslov 1997 Eigarseksjon sameigepart og bruksrett til brukseining Typetvang

loe
Download Presentation

Kåre Lilleholt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

  2. Eigarseksjonar – oppsummering • Bakgrunnen • frå forbodslov 1976, via eigarseksjonslov 1983 til eigarseksjonslov 1997 • Eigarseksjon • sameigepart og bruksrett til brukseining • Typetvang • forbod mot andre sameigeformer med langvarig bruksrett til bustad • Seksjonering • Tinglysing av kommunalt vedtak

  3. Kva seksjoneringa kan gå ut på • Eigarseksjonslova § 6 • Brukseininga • hovuddel • tilleggsdel • Fellesareal • Fullstendig seksjonering • men Rt. 2011 s. 1709 • seksjon med fleire bueiningar, Rt. 2004 s. 1711 • Planlagt bygning

  4. Hovuddelen • Hovuddelen av brukseininga skal vera • del av bygning, • klårt avgrensa, • samanhengande og med • eigen inngang

  5. Tilleggsdel • Tilleggsdel av brukseining kan vera • areal inne eller ute, og • treng ikkje vera samanhengande

  6. Standardkrav • Hovuddel av bustad må ha • kjøken og • bad og wc (i eige eller eigne rom)

  7. Fellesareal • Alt som ikkje er brukseining • Obligatorisk fellesareal • nødvendig for bruk • følgjer av offentleg vedtak • Obligatorisk fellesareal ved seksjoneringa • vaktmeisterbustad • sams garasje m.m.

  8. Samleseksjon • I «blanda» eigedommar kan • alle bustader utgjera ein samleseksjon, • alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, • eller begge (to samleseksjonar) • Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

  9. Bruksføremål • Lova skil mellom • bustadseksjonar og • næringsseksjonar • Bruk i samsvar med arealplan

  10. Sameigebrøk • Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk • Sensur av urimeleg fastsetjing?

  11. Kjøperett • Leigarar har kjøperett ved seksjonering • Bakgrunnen for kjøperetten • Oversyn over reguleringa i §§ 14–18

  12. Leigarar med kjøperett • Leigar av bustad (ikkje lokale) • Ikkje kjøperett for • leigar med avtale for mindre enn to år • framleigar • leigar av spesialbustad, studentbustad eller bestemt type tenestebustad • leigar i samleseksjon • leigar av vaktmeisterbustad

  13. Kjøpesummen • Eigarseksjonslova § 16 • Leigar har rett til å kjøpe for 80 prosent av marknadspris • etter frådrag for leigars påkostingar • deretter frådrag for hefte som må overtakast • Leigaren kan krevje prisen fastsett ved takstnemnd

  14. Frist • Eigarseksjonslova § 17 • Tre månader etter tilbod • Dersom takstnemnd, ein månad etter endeleg fastsetjing

  15. Rettsvern • Eigarseksjonslova § 17 • Kjøperetten har vern mot kreditorar utan tinglysing • Vern mot ervervar i god tru så lenge leigaren er brukar

  16. Leigar som ikkje kjøper • Eigarseksjonslova § 18 • Leigeretten blir ståande • Verknad for oppseiingsvernet?

  17. Bruksretten • Eigarseksjonslova § 19 • Seksjonseigaren har • einerett til bruk av brukseininga • rett til å bruke fellesareal • Bruk av fellesareal • i samsvar med føremål, tida og tilhøva • ikkje til unødig skade eller ulempe for andre

  18. Bruksføremål • Endring av bruksføremål krev reseksjonering

  19. Vedtekt om einerett til bruk av fellesareal • Eigarseksjonslova § 19 femte ledd • Einerett kan vedtektsfestast • Vilkår for bruken • Ikkje permanent bruksrett

  20. Vedlikehald • Eigarseksjonslova § 20 • Sameigaren har plikt til å halde brukseininga forsvarleg ved like • Kvar sameigar har krav på at felleareal blir haldne forsvarleg ved like

  21. Rett til å råde rettsleg • Eigarseksjonslova § 22 • Sameigaren rår som ein eigar • Avgrensing kan vedtektsfestast med tilslutning • Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast • Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast

  22. Rt. 2004 s. 1711 • Bustad innreidd i tilleggsdel • Høgsterett godtok at dette låg innafor bruksrett • Rett til å leige ut låg innafor rettsleg råderett

  23. Rt. 2003 s. 288 • Seksjonane «forbeholdtvoksnemenneskerutenbeboende barn» • Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen

  24. Toseksjonsregelen • Eigarseksjonslova § 22 tredje ledd • Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga • Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag • Vanskeleg å handheve

  25. Tiprosentregelen • Eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd • Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar • Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar

  26. Vern for legar med kjøpsrett • Avgrensingar i råderetten ikkje bindande for leigar som nyttar kjøperett

More Related