1 / 39

Werklocaties Waterland Discussiepaper

Werklocaties Waterland Discussiepaper. Evert-Jan de Kort Stec Groep 12 01 09. stec groep?. economisch advies- en onderzoeksbureau arnhem wonen commercieel vastgoed bedrijventerreinen locatiekeuze bedrijven & economische ontwikkeling. discussie bedrijventerreinen (1).

lulu
Download Presentation

Werklocaties Waterland Discussiepaper

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Werklocaties WaterlandDiscussiepaper Evert-Jan de Kort Stec Groep 12 01 09

  2. stec groep? • economisch advies- en onderzoeksbureau • arnhem • wonen • commercieel vastgoed • bedrijventerreinen • locatiekeuze bedrijven & economische ontwikkeling

  3. discussie bedrijventerreinen (1) bedrijventerreinen zijn oud en lelijk …dat is het zoveelste waardeloze terrein…. verrommeling van het landschap de economie krimpt! nieuwe terreinen overbodig…

  4. discussie bedrijventerreinen (2) • Verrommeling/herstructurering speerpunt Rijk • Mooi Nederland • Structuurvisie “Zicht op Mooi Nederland” • A7 Wijdewormer-Oostzaan • Agenda Bedrijventerreinen 2008-2012 • Taskforce Herontwikkeling Bedrijventerreinen onder voorzitterschap van Peter Noordanus

  5. aanpak

  6. bedrijventerreinen in Waterland • 320 ha bruto, 195 ha netto • 1% grondoppervlak! • Concentratie in Purmerend • Geen ruimte meer uitgeefbaar • Grote waarde!

  7. bedrijventerreinen in Waterland • Direct • 25% bedrijven • > 30% van de werkgelegenheid • Indirect • multiplier 0,5 • Vooral ook lager opgeleiden • Hoge TW: gemiddeld EUR 1,6 miljoen/ha • Leegstand zeer beperkt

  8. Baanstee Noord Bron: Stec Groep, 2008 bedrijventerreinen in Waterland • Belangrijkste ontwikkeling Baanstee Noord: 150 ha bruto • Kleine ontwikkelingen Zeevang, Edam-Volendam • Totaal: 92 ha netto gepland

  9. Landelijk beeld, BIB Bron: Database Bedrijfsruimtegebruikers in Beeld, Stec Groep (2002-2008) bedrijventerreinen Waterland • Productie, groothandel, logistiek, reparatie dominante sectoren op bedrijventerreinen

  10. Uitbreidingsvraag 2006 - 2030 Totale vraag naar bedrijventerrein 2008 - 2030 Bovenregionale vraag Uitgifte bedrijventerrein 2006 en 2007 — = Vervangingsvraag tot 2030 vraag naar bt in Waterland Bron: Stec Groep, 2008

  11. vraag naar bt in Waterland

  12. DISTRIBUTIECENTRA

  13. buiten de Randstad 50-100 arbeidsplaatsen 100-250 arbeidsplaatsen meer dan 250 arbeidsplaatsen SHARED SERVICES CALLCENTERS

  14. Noorden: IPR-effect PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE

  15. vraag naar bt in Waterland • Groei in reguliere sectoren • Maar vooral in dienstverlening, zorg, vrijetijdseconomie

  16. vraag naar bt in Waterland Belangrijkste locatie- en pandeisen

  17. Verdeling vraag naar verschijningsvorm in Waterland Bron: Stec Groep, 2008 vraag naar BT in Waterland

  18. hoogwaardige terreinen

  19. modern gemengde terreinen

  20. functionele werkterreinen

  21. zwaar industrieterrein

  22. logistiek terrein

  23. confrontatie vraag - aanbod Hoofdzakelijk modern-gemengd  voor reguliere vraag

  24. 1 2 3 herstructurering en intensivering • levensfase • aanpak Bron: Stec Groep, 2008

  25. herstructurering en intensivering • 5 à 8% lijkt haalbaar; terreinen al vrij intensief benut…. • Stapelen • Schakelen • Efficiënt verkavelen • Sterk afhankelijk van type activiteiten/terrein! • Zorgvuldig uitgeven: SER ladder/koppeling nieuw & oud

  26. naar nieuwe werklandschappen… • Locaties: • goed bereikbaarheid (OV, auto, parkeren) • multifunctioneel • hoge kwaliteit openbare ruimte • gebiedsontwikkeling i.p.v. kavelgewijs • ‘enjoy work’ • Gebouwen: • functioneel • architectuur en uitstraling • flexibiliteit

  27. naar nieuwe werklandschappen… • Gemengde economische zones • accent zorg/health • accent vrijetijdsecomomie • accent leren/onderwijs •  Voorbeelden

  28. health parken Leidsche Rijn, Zwolle, Heerlen

  29. Albert Schweizer ziekenhuis, Dordrecht

  30. Health Park, Utrecht

  31. Orbis Medical Park, Sittard-Geleen

  32. Sportstad, Heerenveen

  33. Leisurelocatie

  34. Leerpark: Sterckwijck Boxmeer

  35. te zetten stappen • Stel regionale bedrijventerreinenvisie op • Zet pilots nieuwe werkllocaties op • Ontwikkel Baanstee Noord! • Beperk kleinschalige, versnipperde ontwikkelingen • Zet extra in op zorgvuldig ruimtegebruik • Stimuleer op simpele wijze extra kwaliteit • Betrek de markt meer!

  36. Taskforce Noordanus Oplossingen gericht op: • structuur bedrijventerreinenmarkt en positie gemeenten • zwakke ruimtelijke regie op regionaal niveau • financiële voorwaarden Drie strategische lijnen: • inhaalslag economische stadsvernieuwingsaanpak • verzakelijken van bedrijventerreinenmarkt • regionale aanpak

  37. Taskforce Noordanus • Rijk: 400 miljoen euro t/m 2013 • Voor zomer 2009 afspraken met provincies in convenant • Elke provincie moet herstructureringsplan opstellen • Basis voor Rijksfinanciering • Maart 2009 pilotprojecten • LT (> 2013) focus op verzakelijking bt markt

  38. vragen? www.stec.nl e.dekort@stec.nl Bedankt voor uw aandacht!

More Related