Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.

1. Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.

2. Polityka mieszkaniowa Szczecina • nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji • polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany termin – lipiec 2012 r. • nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany - proces ten będzie rozłożony w czasie. • wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do mieszkańców

3. Polityka mieszkaniowa dotyczy: • zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych; • zasad wynajmowania lokali komunalnych; • zamiany lokali mieszkalnych; • zasad polityki czynszowej; • systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.

4. MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY • Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy uzależniona od okresu najmu. • 25%  bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat; • 50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 5 do 10 lat; • 85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 10 do 20 lat; • 95% bonifikaty -  jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

5. MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY • Ważne dla najemców!!! • Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie: • 95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny, • 97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone w granicach danej nieruchomości.

6. NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ • przejrzyste i proste rozwiązania • urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania przez najbardziej potrzebujących • coroczne składanie wniosków o przydział lokalu, • punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową • dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki • losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów • wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany jest do publicznej wiadomości

7. NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali komunalnych • od 1 lipca do 31 października 2012r. - składanie przez mieszkańców wniosków o najem mieszkania komunalnego • do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków • do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających kryteria do wynajęcia mieszkania • do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń • do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową • maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM • czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.

8. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY • gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe • proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu • gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich

9. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY Lokal o mniejszej pow. użytkowej, niższym standardzie zajmowany przez najemców o wyższych dochodach Dłużnik zajmuje lokal o dużej pow. użytkowej (nieadekwatny do potrzeb i możliwości utrzymania) ZAMIANA LOKALI SPŁATA ZALEGŁOŚCI Ewentualny remont lokalu (podwyższenie standardu zasobu), poprawa warunków zamieszkiwania, opłacany czynsz – przychód dla Gminy Uniknięcie sytuacji rosnącego zadłużenia, brak zaległości, możliwość utrzymania lokalu EFEKT ZAMIANY

10. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY Harmonogram od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. : • wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań • poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach po 31 sierpnia 2012 r. • przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i ich bieżąca weryfikacja, • systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian. • tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.

11. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Dlaczego: • od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie • wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości • zasób ulega stałej degradacji Po co? • więcej remontów i modernizacji • zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji W jaki sposób? • stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik przeliczeniowy podawany przez Wojewodę • rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.

12. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH • Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia: • stan techniczny budynku, • wyposażenie lokalu w instalacje, • atrakcyjność użytkową • usytuowanie lokalu i lokalizację. • System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy • Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury, który obecnie wynosi 799,18 zł

13. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH • Dla kogo obniżka czynszu? • 40% ulga dla: • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury (1 x 1.598,36 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury na osobę (n x 1.198,77 zł/os) • 30% ulga dla: • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250% najniższej emerytury (1 x 1.997,95 zł ) • gospodarstw wielo1.438,52 zł/os) • 15% ulga dla: • osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę (nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280% najniższej emerytury (1 x 2.237,70 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury na osobę (n x 1.598,36 zł/os)

14. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Obniżka czynszu – przykładowe dochody

15. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

16. NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Harmonogram aktualizowania stawek czynszu Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu przeprowadzone będą: od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o obniżkę czynszu do dnia 15.10.2012 r. (realizują: ZBiLK, SCR, TBS, STBS) od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu; od 1 października do 31 grudnia 2012 r.- trzymiesięczny okres wypowiedzenia; do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBiLK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych wniosków o obniżkę czynszu; od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.

17. POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ • nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze • ścisła współpraca ZBiLK z MOPR • narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej • przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą do usamodzielnienia się; • coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych; • realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS • możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego • wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych

18. KAMPANIA INFORMACYJNA • polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach • gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian • działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich trakcie zostaną m.in.: • plakaty • ulotki do mieszkańców • strona internetowa • infolinia w ZBILK • wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBiLK i w siedzibach poszczególnych rejonowych administracji mieszkaniowych

19. Dziękujemy za uwagę Szczecin, maj 2012 r.