Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

1. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

2. Strategiczne dokumenty • Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 • Program Budownictwa Komunalnego • Uchwała ws zasad wynajmowania lokali … • Uchwała ws zasad podnajmowania lokali… • Zarządzenia wykonawcze

3. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Efekty nowej polityki czynszowej w mieszkaniowym zasobie Miasta

4. Zakładane i zrealizowane cele • Zmniejszenie różnicy pomiędzy kosztami utrzymania a dochodami z czynszów • Skierowanie strumienia pomocy mieszkaniowej do najbardziej potrzebujących mieszkańców Miasta poprzez: • obniżkę dochodową • dodatki mieszkaniowe (bez względu na właściciela zasobu)

5. Przywrócono relację stawki czynszu do wskaźnika wartości odtworzeniowej z 1999 r.

7. Obniżki ze względu na wartość użytkową lokalu: Maksymalna obniżka 50%

8. Wysokość obniżek ze względu na uzyskiwane dochody

9. Liczba udzielonych obniżek w dzielnicach • Niemal 8000 gospodarstw domowych korzysta z tej obniżki

10. 338 zł ul. Gen. Andersa – lokal 46,07 m2 • Strefa centralna – stawka 6,60 zł/m2 • Brak CCW i kuchnia bez naturalnego oświetlenia – obniżka o 7% (6,14 zł/m2 - czynsz 283 zł) • Dochód – 800 zł • Czynsz + Opłaty = 498 zł • Czynsz po obniżce (113 zł) + Opłaty - 338 zł 498 zł Czynsz + Opłaty

11. ul. Anielewicza – lokal 36,70 m2 • Strefa miejska - stawka 6 zł/m2 (czynsz – 220 zł) • Dochód z OPS – 314 zł/miesiąc (zasiłek stały) + 200 zł zasiłki celowe (niewliczane do dochodu) • Czynsz + Opłaty = 390 zł • Do zapłaty za lokal 84 zł 390 zł Czynsz + Opłaty

12. Porównanie czynszu w zasobie komunalnym do czynszu rynkowegoBEZ OPŁAT ZA MEDIA 45 zł/m2 40 zł/m2 6,60 zł/m2 6 zł/m2

13. Dochody z nowej polityki czynszowej

14. Dochody z lokali mieszkalnych w porównaniu z kosztami ich utrzymania w 2009 r.

15. Kto pokrywa różnicę? DEFICYT 341 mln zł Każdy pracujący Warszawiak dopłaca ok. 1 zł dziennie do mieszkaniowego zasobu Miasta

16. Remonty a dochody z czynszów za lokale mieszkalne w latach 2005 - 2009

17. Wydatki na remonty zasobu w latach 2004 - 2009 741

18. Wydatki na remonty i modernizacje w 2009 r.

19. Dodatki mieszkaniowe 2008 r. – 26,1 mln zł 2009 r. – 28,6 mln zł

20. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Pomoc mieszkaniowa

21. Na koniec 2009 r. zasób Miasta wynosił 94 287 lokali W zasobie Miasta mieszka ok.220 tys. osób Radom

22. Lokale socjalne i na czas nieoznaczony

23. Gospodarstwa domowe oczekujące na najem lokalu z mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy w latach 2005 - 2009

24. Liczba lokali socjalnych

25. Realizacja spraw w 2009 r.

26. Porównanie wstąpienia w stosunek najmu z tytułu art. 691 k.c. i § 4 uchwały o najmie w 2009 r.

27. 6 m2 Kryteria wynajmowania lokali komunalnych • Kryterium metrażowe – zamieszkiwanie w trudnych warunkach, tj. poniżej 6 m2/os • Podstawowe kryterium dochodowe: • 160% najniższej emerytury, tj. 1 130,06 • 220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 1 553,84

28. Tryb rozpatrywania wniosków kontrola społeczna Oświadczenia antykorupcyjne WNIOSEK Wstępna analiza przez Wydział Opinia Komisji Mieszkaniowej Kwalifikacja przez Zarząd Dzielnicy Podanie listy do publicznej wiadomości + publikacja w BIP-ie Rozpatrywanie zastrzeżeń i uwag Skierowanie Umowa najmu

29. Zasady wynajmowania lokali – nowe rozwiązania • Umożliwienie wynajęcia lokalu m.in. wnukowi lub synowej, którzy zamieszkiwali w lokalu z najemcą - § 31 (61) • Ułatwienie przywrócenia tytułu prawnego do lokalu osobom, które miały wypowiedzianą umowę za zaległości - § 39 (258)

30. Reprywatyzacja • Jest niezależna od Miasta – wynika z uwarunkowań historyczno-prawnych • Czym jest reprywatyzacja – z chwilą stwierdzenia nieważności dawnej decyzji odmawiającej przyznania użytkowania wieczystego nieruchomość zostaje właściwie wyłączona z gospodarki mieszkaniowej Miasta • W efekcie Miasto nie może swobodnie dysponować lokalami w budynkach dekretowych po wydaniu ww. decyzji – 1147 pustostanów

31. 6 m2 Dla lokatorów w prywatnych budynkach - ułatwienia: • Podwyższone kryterium dochodowe +30% +60% • Zwolnienie z kryterium metrażowego • Przyznanie pierwszeństwa

32. ul. Krakowskie Przedmieście – budynek zwrócony w 2006 r. Przed uchwałą • Stawka czynszu – 99 zł/m2 • Odłączony gaz i prąd • 2 gospodarstwa domowe • za 34 m2 ponad 3400 zł 28.08.2009 r. – wejście w życie Uchwały • 7. 10 2009 r. – kwalifikacja • 27.11.2009 r. i 14.12.2009 – skierowania do lokali komunalnych

33. ul. Kępna – budynek zwrócony w 2005 r. Przed uchwałą • stawka czynszu – 12,69 zł/m2 • Bez WC, ogrzewanie piecowe • Odłączona woda, prąd, zatykane przewody kominowe, zamykane strychy, odcinane anteny do odbioru TV 28.08.2009 r. – wejście w życie Uchwały • 20. 11. 2009 r. – skierowania do lokali komunalnych

34. Więcej lokali dla potrzebujących • Możliwość wynajęcia lokalu od prywatnego właściciela przez Miasto w celu podnajęcia go osobom oczekującym na najem lokalu komunalnego • Budownictwo komunalne • Poznaj swojego najemcę

35. Podnajem • Metody pozyskania lokali: • konkurs lub • negocjacje • Komu można wynająć lokal w tym trybie: • zakwalifikowanym do wynajęcia lokalu i zamieszkałym w budynkach dekretowych • oczekującym na najem lokalu socjalnego • osobom, którym Miasto zobowiązane jest dostarczyć lokale zamienne na czas remontu

36. Poznaj swojego najemcę • administratorzy odwiedzili ok. 70 tys. lokali • stwierdzono: • 600 przypadków podnajmowania lokali bez zgody właściciela • 450 przypadków niezamieszkiwania najemcy w lokalu • 70 przypadków, w których najemca posiadał tytułu prawny do innego lokalu • 800 innych nieprawidłowości (w tym np.: samowolne zajęcia lokali)

37. Efekty programu Poznaj swojego najemcę • Na podstawie stwierdzonych nieprawidłowości: • wypowiedziano blisko 430 umów najmu lokali, • odzyskano ok. 200 lokali, • kolejnych 300 zostanie odzyskanych po zakończeniu trwających postępowań sądowych o opróżnienie bezumownie zajmowanych lokali.

38. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Budownictwo komunalne

39. Cel programu: • Rozwój komunalnego budownictwa mieszkaniowego w celu zaspokojenia potrzeb osób, którym Miasto jest zobowiązane udzielić pomocy mieszkaniowej, • Racjonalizacja wykorzystania środków z budżetu Miasta przeznaczonych na realizację budownictwa komunalnego przez dzielnice, • Podjęcie innych rozwiązań mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jako uzupełnienie budownictwa komunalnego

40. Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy

41. Białołęka Bielany Targówek Żoliborz Pr. Płn. Bemowo Rembertów Pr. Płd. Wola Śródmieście Wesoła Ochota Mokotów Ursus Wawer Włochy Wilanów Ursynów Mieszkania komunalne z podziałem na dzielnice 83%

42. Białołęka ul. Porajów 1 budynek 80 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

43. Targówek ul. Oszmiańska 1 budynek 137 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

44. Targówek ul. Oszmiańska

45. Ursus ul. Regulska 1 budynek 18 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

46. Ursus ul. Szancera II etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r. I etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2007 r.

47. Ursus ul. Szancera

48. Wawer ul. Włókiennicza – Ciepielowska II etap - 2 budynki 80 mieszkań Termin oddania: 2009 r. I etap - 2 budynki 80 mieszkań Budynki oddane w 2008 r.

49. Włochy ul. Flagowa 1 budynek 15 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.

50. Włochy ul. Kleszczowa 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.