1 / 43

The Projekt

Bytový dom Petržalské dvory pilotný projekt overenia zásad integrovaného navrhovania v slovenskej praxi. The Projekt. Kompletná nadregionálna občianska vybavenosť v pešej dostupnosti do 10min. Kvalitná väzba na systémy MHD, prímestskej aj príhraničnej dopravy

marina
Download Presentation

The Projekt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Bytový dom Petržalské dvorypilotný projekt overenia zásad integrovaného navrhovania v slovenskej praxi

  2. The Projekt • Kompletná nadregionálna občianska vybavenosť v pešej dostupnosti do 10min. • Kvalitná väzba na systémy MHD, prímestskej aj príhraničnej dopravy Centrum Bratislavy: 5min BUS, Viedeň-centrum: 60min. VLAK Schwechat/Wien 50min. BUS • Dobrá dopravná dostupnosť – auto/cyklo (D1 ,D2 , Petržalské korzo ) • Pracovné príležitosti aj priamo v zóne alebo v pešej resp. cyklo dostupnosti

  3. Časová os projektu PROGRAM KONCEPT NÁVRH REALIZÁCIA

  4. Cieľe PROGRAMOVÁ FÁZA„Programming/Pre-design“ PROGRAM • Zadefinovať optimálnu funkčnú náplň z pohľadu realizovateľnosti a trvalej udržateľnosti. Vytýčiť cieľové kapacity. • Nastaviť základnú marketingovú stratégiu a misiu projektu. • Predefinovať cieľový priestorový, energetický, architektonický štandard projektu • Nastaviť ( a stále aktualizovať) základné investičné parametre

  5. PROGRAMOVÁ FÁZA„Programming/Pre-design“ Kritériá Použité nástroje Analýza realitného trhu a trendov SWOT analýza lokality Intuícia a 6-ty zmysel • Akceptovateľnosť na budúcom trhu • Komparatívna výhoda • Súlad s územným plánom a limitmi územia • Synergickosť s okolitými investíciami PROGRAM

  6. PROGRAMOVÁ FÁZA„Programming/Pre-design“ MISIA PROJEKTU (2005) PROGRAM • NÍZKO-ENEGETICKÉ BYTY ZA ŠTANDARDNÉ CENY • BÝVANIE – ŠPORT – REKREÁCIA • INTENZITA VYUŽITIA ÚZEMIA: Ipp = 1,7 – 1,9 (BÝVANIE) Ipp = 0,8 – 1,2 (ŠPORT)

  7. Hľadanie konceptu... • Funkčná náplň a pridaná hodnota! (Pre-design ) • Urbanisticko-hmotové riešenie: hľadanie optima (Concept design) PROGRAM KONCEPT

  8. Cieľe KONCEPČNÁ FÁZA„Concept design“ PROGRAM KONCEPT • Spoznať územie, pomenovať limity a riziká investície v lokalite • Variantne zadefinovať hmotovo-kompozičné riešenie napĺňajúce očakávania „Programu“ • Kvantifikovať bilancie, kapacity a komerčné ukazovatele • Overiť riešenia s aspektov stav. fyziky vo vzťahu na stanovené programové ciele: • Insolácia – pasívnych solárnych ziskov (STN734301 Budovy na bývanie) • Odstupových vzdialeností a denného osvetlenia (STN 730580-1,2) • Nastaviť ( a stále aktualizovať) základné investičné parametre

  9. KONCEPČNÁ FÁZA„Concept design“ Kritériá Použité nástroje / postupy Dva nezávislé zmiešané tímy 2 x Architekt + kol. Dopravný inžinier Svetlo-technik Statik Optimálnosť orientácie Insolačné štúdie Odstupové analýzy Ekonomické analýzy Prezentácia a bodovanie • Súlad s Programom • Realizovateľnosť a etapizácia • Miera zaujímavosti - koncept ktorý zaujme (známka 1-5) • Energetická efektívnosť • Bilancie a ekonomika • Pridaná hodnota • Dopravné aspekty • Vzťah k Vienna Gate PROGRAM KONCEPT

  10. Insolácia PROGRAM KONCEPT

  11. PRÁCA TÍMU „The Team“ • Systém práce • Odborníci face-to-face „AMAP“ • Úspešnejšia implementácia inovatívnych – „nie bežných“ nápadov a postupov • Kvalita a efektivita ich dotiahutia až do realizačnej fázy • Renomovaný a kvalifikovaný odborníci • Aspoň jeden člen tímu so vzdelaním v oblasti energet.efektivity (CEPH) • Architekt musí vedieť vynaložiť snahu a vytvoriť priestor pre nové riešenia • Opora v investorovi – jasný koncept a ciele: ekonomické analýzy, štúdie dopadu na zdravie, väzba rozhodnutí na ciele • Intezívne zapojenie investora do procesu = správne rozhodnutia včas • Odborne spôsobilá kontaktná osoba / konzultant s radov investora na strane investora ako účastník procesu ako nevyhnutnosť efektívneho spolupôsobenia • Centrálna štruktúra projektových dát • Jedna aktuálna verzia dát (správy, výkresy, výkazy...) • Prístupné všetkým členom teamu do hĺbky podľa oprávnení PROGRAM KONCEPT

  12. Bilancie a ekonomika PROGRAM KONCEPT

  13. Koncept: Variant 7 PROGRAM KONCEPT

  14. Koncept: Variant 7 Slnečné námestie Obytné domy Športové centrum • Priestorový koncept

  15. PROJEKČNÁ FÁZA„Detailed design“ Ciele • Získať dokumentáciu stavby pre legislatívny proces, výber zhotoviteľa a jej realizáciu • Optimalizovať a rozvinúť koncept • Zdravý dom v energetickej triede A (A1 resp. A0 - nZEB) • Konzervatívny, no svieži design • Projekt etapizovať podľa finančných limitov a risk-manažmentu • Presná kvantifikácia a špecifikácia prvkov a systémov • Presné komerčné dáta pre ekonomické úvahy a marketing • Definovať nástroje garancie kvality PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  16. ETAPIZÁCIA PROJEKČNÁ FÁZA - „Detailed design“ PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  17. ETAPIZÁCIA a ID PROJEKČNÁ FÁZA - „Detailed design“ PROGRAM KONCEPT PROJEKT • POTREBA EXPERTNÉHO TEAMU PRE ETAPIZÁCIU • EKONOMICKÝ EXPERT – BANKA, INVESTOR, RISK MANAGMENT • ZÁSTUPCOVIA SAMOSPRÁVY • INFRAŠTRUKTÚRA - MESTSKÝ INŽINIER • HĽADAŤ PRIMERANÚ FORMU INTENZITY ROZVOJA A VÁHU INFRAŠTRUKTURÁLNYCH VÝDAVKOV • VYVOLANÉ INVESTÍCIE, • INVESTÍCIE DO INFRAŠTRUKTÚRA ZÓNY,..... • NEGATÍVNE ASPEKTY ETAPIZÁCIE

  18. PROJEKČNÁ FÁZA„Detailed design“ • I.etapa • II.etapa 3,5 mil. € 8,5 mil. €

  19. PROJEKČNÁ FÁZA„Detailed design“ Kritériá Použité nástroje / postupy Implemnentácia zásad tvorby energeticky pasívnych domov – záruka 20r. skúseností <15kWh/2\m2 Optimalizácia konceptu obálky s cieľom minimalizovať viacnáklady Efektívne systémy vetrania, predchladzovania, vykurovania a prípravy TV Spolupráca s expertmi v praxi výskum- vývoj Spolupráca s realizátormi – znižovanie ceny a prevencia chýb na stavbe. Centrálna dátová štruktúra projektu • Súlad s Programom a Konceptom • Kvalita dispozičného riešenia • Dodržiavanie rozpočtu • Súlad s princípmi návrhu pasívneho domu • Optimalizácia nákladov - investičných/prevádzkových • Každodenný benefit obyvateľa PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  20. Vyvážená hotová kompozícia, Orientácia Faktor tvaru = 0,36„Projekčná fáza - detailed design“

  21. Triezvy design–menej umožní viac...„Projekčná fáza - detailed design“

  22. Architektonicko–dispozičné riešenie typ. podlažia„Projekčná fáza - detailed design“

  23. Energetický konceptProjekčná fáza „detailed design“ • Implementácia princípov energeticky pasívneho štandardu • Využívanie pasívnych solárnych ziskov • Kompaktný tvar – triezve hmotové riešenie • Snaha o minimalizáciu tepelných mostov (TM) • Projektový koncept vetro-tesnosti obálky • Projektové riešenie letnej stability – ochrana proti prehrievaniu • Rekuperácia vetraného vzduchu s vysokou mierou energetickej a prevádzkovej účinnosti použitých zariadení. • Nástroje garancie kvality - BDT ako súčasť zmluvných vzťahov • Oddelené a nezávislé systémy vykurovania a vetrania • vykurovanie tradičnými radiátormi – („zadné vrátka“) • Centrálne rovnotlaké rekuperačné vetranie, 100% čerstvého vzduchu • Dostatok denného osvetlenia v obytných miestnostiach a spoločných priestoroch PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  24. Teplo-technický v štandard uNEDProjekčná fáza „detailed design“ • Sendvičové obvodové murivo s použitím progresívnej tep. izolácie • ISOVER ISOVER TF PROFI , Usteny = 0,18W/m2K ( 56% z dnes požadovanej hodnoty 0,32) • Izolačné trojsklá s profilom novej generácie • Uzaskl. = 0,6 W/Km2 resp. Uok=0,85 W/Km2, • (AGC Planibel Top N+, TGW, Salamander Blue evolution) • Osadenieokien na inštalačné pásky, prekrytie rámu, • Zateplenie strešného plášťa • 300mm EPS-S s Ust<0,11 W/Km2, (55% z dnes požadovanej hodnoty 0,2) • Zelené a štrkom priťažované strechy pre optimalizáciu životnosti a súčiniteľa odtoku dažďových vôd • Riešenie eliminácie tepelných mostov (TM) • Balkónové dosky riešené pomocou prvkov prerušenia TM od renomovaného výrobcu • Prerušenie TM aj v prestupujúcich nosných konštrukciách (zmena líniového TM na bodový

  25. Statik-stavebný fyzik spolupracujú na redukcií tepelných mostov PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  26. PROJEKČNÁ FÁZA Projekčná fáza „detailed design“ Koncept vnútornej techniky prostredia - výzvy PROGRAM KONCEPT PROJEKT • Nízka kvalita vzduchu v pobytových miestnostiach • Vysoké straty pri prevádzke tradičných rozsiahlych systémov distribúcie TV a ÚK • Hygienické riziká: legionely, spóry, plesne, škodlivyny • Individuálne požiadavky na teplotu bytov i miestností v byte • Hygienické aspekty vetracých systémov • Horúce letá – potreba šetrného prichladzovania

  27. Vetrací systém s rekuperáciou vzduchu - SWOT • Riziká • ZDRAVOTNÉ ASPEKTY VETRACIEHO SYSTÉMU • Problematika spórov a pliesní v vzduchovodoch • Nepríjemné prúdenie v blízkosti prívodných prvkov, bolesti pohybového aparátu – krk,... • VZT systémy „ničia“ záporné ióny • AKUSTICKÁ NE-POHODA • Hluk s ventilátorov • Telefonický prenos hluku • NÁROKY UŽÍVATEĽA NA ÚDRŽBU • Ďalší „krám“ v byte na krku... • Zanášanie systému – potreba čistenia vzduchovodov, filtrov • PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY SYSTÉMU VETRANIA A CHLADENIA (spotreba el. energie na chod vzt jednotiek a zemného výmeníka a ich rozpočítavanie) • špičkovou el. efektivita • predpokladaná ročná spotreba el. energie na chod celého systému • ročné úspory tepla-čistá energetická prevádzková bilancia systému je pri porovnaní s rovnakým • Náklady správy a údržby VZT systému • Prínosy • Vytvára zdravé prostredie v byte vďaka dostatku čerstvého vzduchu • Pôsobí proti únave, chorobnosti a alergiám obyvateľov • Chráni interiér pred vysokou prašnosťou, peľom a hlukom s vonkajšieho prostredia • Šetrí energiu získavaním tepla s účinnosťou nad 85% - ročne priemerne 190€ / byt • Odvádza nadmernú vlhkosť, pachy a v letnom období aj teplo. • V letnom období umožnuje šetrné prichladzovanie priestorov vďaka ZK • Zlepšuje kvalitu sexu * :-) Skutočne! • Ak je optimálne navrhnutý a riadený pracuje veľmi úsporne. Spotreba el. energie nepresiahne priemerne 0,07 €/byt/deň * - nevedecký poznatok získaný na základe ankety u obyvateľov pasívnych domov v Rakúsku a Slovensku (zdroj: dipl. arch. Gunter Lang, Ing. Lešinský Michal ) PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  28. Pridaná hodnota • Centrálny systém rovnotlakého rekupreračného vetrania • Návrat k životu v čerstvom vzduchu! • 100% čerstvého vzduchu dostuného24/7/365, bez systémov recirkulácie a s účinnosťou rekuperácie nad 84%! • Kvalitnejší spánok, minimalizácia bolestí hlavy, zlepšená koncentrácia a regenerácia, nižšia chorobnosť • Ticho! V byte len pasívne prvky (regulačné klapky) • Lepší život pre alergikov – nižšia koncentrácia peľov a alergénov • návrhový štandard kvality vzduchu – Kat.II podľa STN EN 15 251 (CO2 < 1100ppm) • okná je možné bezproblémovo otvárať v každej miestnosti – „havarijné stavy“ PROGRAM KONCEPT PROJEKT

  29. Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu Centrálne jednotky: • 2x Atrea Duplex S 2600 Flexi • Umiestnené v priestore suterénu bytového domu (minimalizácia hluku) • Reálna účinnosť rekuperácie až 84% ( vonkajšia teplota -2°C –> po rekuperácií 18,2°C bez aktívneho ohrievača! • Potvrdené renomovaným a prestížnym certifikátom Passiv House Institute • Optimalizovaná spotreba energie vďaka pokročilej automatike a EC ventilátorom

  30. Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu Bytový rozvod: • Akustická pohoda • Minimalizácia podhľadov • Difúzna distribúcia vzduchu • Rozumné dimenzie rozovodov - ID Bytový regulačný box: • vetranie podľa individuálnych požiadaviek každého užívateľa bytu • Bezhlučný chod • Automatická optimalizácia intenzity vetrania na báze CO2 • Jednoduché ovládanie – klasický dvojvypínač Čerstvý vzduch bez prievanu: • optimalizovaný obraz prúdenia v každej miestnosti – Coanda efekt

  31. Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu • Technické informácie vetrania v kocke: • Centrálny systém vetrania s účinosťou rekuperácie nad 85% a priemernou el.účinosťou pod 0,42W/m3/hod • 2ks centrálne jednotky Atrea Duplex-S 2600 Flexi na max n=0,8 resp. 2x 2230m3/hod s certifikátom kvality Passiv Hause Institut • 45 ks regulačných boxov pre maximálny komfort každého bytu. Centrálna jednotka je vďaka prepojeniu s box-mi optimalizuje svoj výkon • Cieľová kvalita ovzdušia v bytoch: Tr. II STN EN 15 251 resp. IDA 2 (500-600 ppm CO2 nad pozadím). Filtrácia F7 • Centrálny predohrev a predchladenie vzduchu v zemnom kolektore – využívanie zemného chladu a tepla (OZE)

  32. Etylglykolový zemný kolektor predchadenie /predohrev vzduchu • Prínosy v ZK kocke: • Využíva energiu zeme – v lete chlad v zime teplo • Chráni rekuperačný výmeník centrálnych jednotiek pred zamrznutím v zimnom období • Predpokladaný ročný energetický zisk: • zima – 7500 kWh tepla • leto – 12000 kWh chladu • Ročná spotreba el. energie na prevádzku: 153kW (22€) • Technické riešenie ZK: • 4ks okruhov z extrémne odolných trubiek osadených do úrovne základov po obvode objektu • Náplň nemrznúca etylglykolová zmes • Celková dĺžka potrubí uložených pri základy: 1110m • Predpokladaný špičkový výkon výmenníka: 2 x 12kW

  33. Systém prípravy teplej vody • Technické riešenie: • Zdroj tepla - moderná centrálna kotolňa na zemný plyn v 1.np • Lokálne bytové výmeníčky pre ohrev TV v každom byte. (vývoj zariadenia v kooperácií s dodávateľom v rámci projektu) • Nadštandardne izolované rozvody 1,5xD • Inteligentná regulácia – power on demand • Prínosy v kocke: Optimalizácia chodu OČ – úspory ener. • Presné fakturačné rozpočítanie nákladov na teplo a ohrev TV • Špičková hygiena - prietočný ohrev bez rizika legionel, a bez termického ošetrovania

  34. Analýza prevádzkovej ekonomiky • Ročné prevádzkové viac náklady v porovnaní s dnes bežnou novostavbou • Náklady na správu VZT systému: + 24,5 €/byt • Náklady na prevádzku VZT systému : + 25,5 €/byt • Náklady na prevádzku zemného kolektoru: + 0,5€/byt • Ročná úspora nákladov na teplo a chlad vďaka: - 261 €/byt • Rekuperačnému vetraniu a zemnému kolektoru • Kvalitnému zatepleniu, izolačným trojsklám U=0,6 • Redukcií tepelných mostov a optimalizácií obálky • Optimalizovanému systému dodávky teplej vody • Celková úspora oproti novostavbe (ener.trieda B) - 210 €/ byt/rok • Celková úspora oproti staršiemu domu (ener.trieda E) - 745 €/ byt/rok • Predpokladaná výška mesačných nákladov na bývanie: 57€ / mes (ÚK, TV, SV, Výťah, FÚO, Dažďová voda, správa, spol.elektina) úspora mesačne 17€ oproti priemernej novostavbe a 62€/mes oproti staršiemu domu • Uvažovaný priemerný byt 52 m2 (netto), 60m2 v zmysle EC • Uvažovaná ročná potreba tepla na vykurovanie: 14,5 kWh/m2/rok • Dnes bežná novostavba: potreba tepla na vykurovanie 50kWh/m2/rok, TV – 30kWh/m2/rok • Starší BD: ÚK 120 kWh/m2/rok, TV 40kWh/m2/rok

  35. Výsledky Projekčná fáza „detailed design“ • Potreba tepla: • Normalizovaná potreba tepla na vykurovanie (EP) je 8,4 KWh/m2/rok • Globálny ukazovateľ primárna energia 34kWh/m2 – Energ. Trieda A1 (2kWh nad A0 – nZEB) • Reálne očakávaná potreba tepla na vykurovanie 12-16kWh/m2/rok (Faktor 8 oproti bežným stavbám) • Viacnáklady stavby: • Brutto viacnáklady v titulu inštalácie VZT a ZK 3300 €/byt • Vďaka optimalizáciám stavebného konceptu a ostatných komponentov predajná cena m2 projektu totožná s cenou bežnej novostavby v základom štandarde – 1600€/m2 • Priemerná cena OP < 150€/m3

  36. Projekčná fáza - výsledkyProjekčná fáza „detailed design“ • Prínosy pre obyvateľa • Zdravé bývanie za rozumnú cenu • Špičková energ. efektivita - sociálny rozmer (ochrana rodinného rozpočtu pred rastúcimi cenami energií) • Nadštandardný komfort - ochrana voči nadmernému hluku, prachu,.... • Aktívny prístup k redukciám CO2 a ochrane ŽP • Pohľad developera • Vďaka inovatívnym riešenia úspory na úrovni konceptu stavby a možnosť investovať „usporené“ do nadštandardných opatrení • Potreba profesionáneho prístupu – nutnosť investovať aspoň štandardnú cenu do projektčných prác . • Nadštandardný produkt za štandardnú cenu – komparatívna výhoda • Inovatívny leader • Prínosy pre projektanta • Rozvoj špičkového know-how

  37. Časová os projektu 1.Misia 2.Ciele 3.Priority PROGRAM KONCEPT NÁVRH (3 roky pozastavený ) REALIZÁCIA (I.Etapa) 2007 2013 2015 2005 2006

  38. Vývojová os projektu PROGRAM 1.Misia 2.Ciele 3.Priority NÁVRH 2011-2013 2005-2013 KONCEPT 2007-2013 PROGRAM KONCEPT NÁVRH (3 roky pozastavený ) 2007 2013 2015 2005 2006

  39. Realizácia„Execution“

  40. Realizácia„Execution“

  41. Viac na www.petrzalskedvory.skĎakujem za pozornosť

  42. Budova novej generácie • Zdravé vnútorné prostredie bytu podporujúce kvalitu života – budova novej generácie • Nízke prevádzkové náklady a ochrana živ. prostredia • Až o 75% nižšia potreba tepla na vykurovanie ako v priemernej novostavbe. • Nadštandardný komfort za štandardnú cenu - ochrana investície klientov do nehnuteľnosti • Solídna architektúra a dispozično-prevádzkové riešenie

  43. Časová os PROGRAM KONCEPT NÁVRH (3 roky pozastavený ) REALIZÁCIA (I.Etapa) 2007 2013 2015 2005 2006 PROGRAM KONCEPT NÁVRH (3 roky pozastavený ) REALIZÁCIA 43

More Related