Imóveis da OEA: Condições atuais e levantamento estrutural

1. Organização dos Estados AmericanosSecretaria-GeralSecretaria de Administração e FinançasEscritório de Serviços Gerais Imóveis da OEA: Condições atuais e levantamento estrutural

2. Imóveis da OEA A SG/OEA administra imóveis com um valor de mercado estimado em US$362,7 milhões “Palácio Rosa” - 16th Street e Euclid Street, N.W. Edifício Administrativo, 19th Street e Constitution Ave., N.W Edifício Principal 17th Street & Constitution Ave, N.W. Museu de Arte das Américas, 18th Street e Virginia Ave., N.W. Residência oficial - 2944 University Terrace, N.W Anexo da residência - 2908 University Terrace, N.W. Casita - 18th e C Streets, N.W. Edifício da Secretaria-Geral , 1889 F Street, N.W.

3. Imóveis da OEA (Cont.) • Os imóveis da OEA consistem de 9,3 acres (3,76 hectares) de terreno no centro de Washington e 552.776 pés quadrados (51.354 m2) de área construída. • As normas do setor indicam que a OEA deve investir US$8 milhões anualmente em manutenção e reparos (4% do valor de reposição de US$200,2 milhões). • Após anos de restrições orçamentárias crônicas (em que o orçamento de manutenção e reparos teve uma média de US$2,3 milhões por ano), a conta de reparos e melhorias para a Secretaria-Geral pode superar US$40,4 milhões.

4. Imóveis SG/OEA Dimensões e valores estimados Valor de Área construída Ano de Reposição Valor estimado (pés quadrados) Tamanho do terreno (pés quadrados) Construção estimado* de mercado** Nome do edifício (em milhões) (em milhões) Edifício principal 76,720 48.0 1908 Museu 5,535 2.4 215,111 145.3 1908 La Casita 3,200 0.8 1880 Edifício Administrativo 65,095 94,446 34.3 60.2 1948 Edifício da Secretaria-Geral 363,072 34,247 1978 100.9 134.3 Palácio Rosa 30,000 37,818 10.9 18.5 1905 Residência Oficial 7,709 10,198 1990 2.7 3.3 Residência Oficial (Anexo) 1,435 11,708 0.3 1.1 1949 403,528  Total 552,766 200.2 362.7 Imóveis da OEA (Cont.) *Valor da construção. **Valor da construção e valor do terreno. 3 pés quadrados (1 m2)

5. Condições atuais e levantamento estrutural • A Secretaria-Geral encomendou três estudos para: • Determinar as condições estruturais e arquitetônicas dos imóveis da SG/OEA; • Priorizar e maximizar o uso do orçamento destinado a instalações; • Reduzir riscos e preservar o valor dos imóveis; • Definir uma estratégia de manutenção e investimento de capital no longo prazo; • Maximizar o uso desse patrimônio valioso.

6. Relatórios: • Condições atuais e avaliação das instalações (preparado por John Milner & Associates, junho a outubro de 2007): • Complexo da Constitution Avenue: • Edifício principal • Museu • La Casita • Edifício Administrativo • Levantamento estrutural (preparado por Cagley and Associates) • Palácio Rosa(junho de 2007) • Garagem do edifício da F Street (dezembro de 2007)

7. Avaliação do complexo da Constitution Avenue: • Devido à sua excelente construção, os quatro edifícios da Constitution Avenue parecem estar em boas condições. • Todavia, estão se deteriorando: idade, fatores ambientais e novos requisitos de uso do espaço resultaram na necessidade de extensa reabilitação e melhoria dos edifícios. • Algumas dessas obras são urgentes para preservar a integridade estrutural dessas propriedades históricas e assegurar que continuem a atender de maneira segura e eficaz as necessidades da Organização por muitos anos.

8. Resumo dos resultados: • Os problemas de infiltração de água e drenagem no Edifício Principal, Museu e Edifício Administrativo são graves: • As águas residuais, drenagem pluvial e a água do telhado escoam por um sistema de drenagem subterrâneo. Grande parte do sistema de drenagem está escondido dentro dos edifícios. • Todos os sistemas de drenagem do telhado, encanamento e drenagem predial precisam ser testados e reparados ou substituídos. É preciso instalar equipamentos de controle modernos como válvulas anti-refluxo para proteger os edifícios contra o sobrecarregado sistema de drenagem pluvial da cidade.

9. Resumo dos resultados(cont.) • Os suportes estruturais precisam de reparos urgentes, particularmente a estrutura sob a via de acesso ao lado do Edifício Principal e nos espaços mecânicos e de equipamento subterrâneos adjacentes.

10. Resumo dos resultados(cont.) • Os quatro edifícios têm problemas no telhado, que acabarão se agravando se não forem resolvidos a tempo. • O exterior, especialmente do Edifício Principal, precisa de muita atenção: é preciso vedar as falhas nas juntas de argamassa do exterior. As falhas de vedação são menores no Edifício Administrativo, mas estão se agravando.

11. Resumo dos resultados(cont.) • É preciso melhorar as condições mecânicas, sanitárias, de segurança e acessibilidade desses edifícios: • O equipamento antiquado é responsável por um elevado consumo de energia. • Os sistemas e equipamentos mecânicos são deficientes ou não funcionam. Não proporcionam ventilação adequada em muitas áreas do Edifício Principal e do Edifício Administrativo. • Não há controle da umidade para o armazenamento de obras de arte no Museu e La Casita, ameaçando esse importante investimento cultural.

12. Resumo dos resultados(cont.) • Em situações de emergência, todos os edifícios são deficientes em termos de sinalização de saída, detectores de fumaça e sistema de alarme de incêndio. • É preciso melhorar os sistemas dessas três estruturas no quarteirão da 17th Street . • O Edifício Administrativo precisa de uma grande reforma para contar com as saídas de emergência recomendadas em caso de sinistro.

13. Resumo dos resultados(Cont.) • É necessário um sistema acessível de passagens e entradas, bem como banheiros, para que os edifícios cumpram os requisitos de uso dos deficientes físicos. • É preciso melhorar a aparência dos edifícios: • É preciso reabilitar as paredes, terraços, passagens, piscina, fonte e vegetação no jardim formal entre o Edifício Principal e o Museu. • Há árvores demais. Algumas são espécimes maduros que precisam ser cuidados; outras estão doentes ou são “voluntárias” que devem ser removidas. • As propriedades da OEA na Constitution Avenue podem se tornar o “Parque das Américas”, com um sistema de iluminação e placas de alta qualidade contando a história da Organização e projetando uma imagem apropriada do que a OEA significa para os Estados membros.

14. Resumo dos resultados(Cont.) • Tendo em vista a celebração do seu centenário em 2010, o Edifício Principal merece uma reabilitação completa do interior histórico e das obras de arte de alta qualidade. Trata-se de um extraordinário conjunto de edifícios num local de grande prestígio, numa das cidades mais visitadas do mundo. • A linda fonte do Pátio deve ser completamente restaurada, para que seus repuxos e luzes possam novamente animar esse espaço central. • É preciso limpar e renovar o acabamento e as luminárias históricas. • As esculturas e luminárias externas devem ser reparadas, limpas e conservadas.

15. Levantamento estrutural do Palácio RosaResumo dos resultados: • O edifício precisa de manutenção e muitos reparos. • Felizmente, o edifício não mostra sinais óbvios de problemas estruturais ou falha iminente, com exceção da sacada de concreto em balanço no lado leste. • Contudo, há indicações de grave deterioração da fachada exterior e generalizada infiltração de água. Com base na extensão da infiltração observada, o consultor prevê que a remoção do acabamento arquitetônico revelará muitos danos na estrutura, especialmente no revestimento de madeira original. • Com a contínua exposição à umidade, a integridade da estrutura pode sofrer tanta deterioração que será preciso efetuar reparos estruturais ainda maiores.

16. Levantamento estrutural do Palácio RosaResumo dos resultados(Cont.): • Várias escadas de metal e partes da sacada mostram sinais de ruptura. • A drenagem escoada no estacionamento está começando a afetar a qualidade do concreto. • Interior: Vários locais mostram presença de umidade ou água. Umidade e água podem ser atribuídas a vazamento nos encanamentos, condensação no sistema mecânico ou umidade do exterior do edifício. • A grande escadaria mostra várias rachaduras que podem ser atribuídas à idade da estrutura e assentamento normal do arcabouço de madeira.

17. Edifício da F Street (GSB): levantamento estrutural da garagemResumo dos resultados: • Áreas de concreto danificadas ou deslaminadas. • Barras de reforço corroídas. • A garagem não fazia parte do projeto de remodelação de 1999-2002. Requisitos: • Reparar 8.250 pés quadrados (766,45 m2) de superfície da laje. • Reparar 750 pés quadrados (69,68 m2) do intradorso da laje. • Instalar 400 pés lineares (121,92m) de barras reforçadas. • Várias obras elétricas.

18. Estimativas por edifício Relatório sobre condições atuais • Edifício Principal $18,4 milhões Construção (piscina, calçadas, árvores, estacionamento) $ 2,2 • Museu das Américas $ 3,2 • La Casita $ 0,6 • Edifício Administrativo $13,6 Fundos necessários $38,1 Levantamento estrutural • Palácio Rosa $ 1,8 milhão • Garagem Edifício SG $ 0,6 Fundos necessários $ 2,4 ORÇAMENTO TOTAL ESTIMADO PARA REPAROS E MELHORIAS: $40,5 milhões

19. Valor % custo de (em milhões) reposição Relatório sobre condições atuais Edifício principal $ 20,645 43% Museu das Américas 3,240 136% La Casita 602 72% Edifício administrativo 13,577 40% Subtotal 38,064 Levantamento estrutural Palácio Rosa* 1,760 16% Garagem Ed. SG 600 0.01% Total $ 40,424 20% Custo estimado dos reparos estruturais e arquitetônicos nas propriedades da SG/OEA *Inclui US$500.000 para substituições mecânicas.

20. Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por fase • FASE I* • A. - $ 2,7 milhões • Esta fase inclui as obras mais cruciais no Edifício Principal para resolver problemas de inundação e umidade. Inclui também um levantamento do local, redesenho do estacionamento da C Street e instalação de calçadas e rampas para acesso de deficientes ao Edifício Principal. • B. - $8,7 milhões • Todas as obras de alvenaria externa, instalação de um novo elevador de carga e poço, restauração da fonte do pátio junto com seu suporte estrutural, encanamento e sistema de iluminação. * Seqüência baseada nas fases sugeridas pelo consultor. A seqüência real será determinada pela estratégia de imóveis em consideração e pelos recursos financeiros disponíveis.

21. Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por fase(Cont.) • C. - $7,4 milhões • Todos os reparos no telhado e sistema de drenagem do telhado do Edifício Principal, bem como recondicionamento completo do sistema elétrico e grande reforma dos sistemas de aquecimento/ventilação e ar condicionado. • D. - $1,6 milhão • Reparo e melhoria dos banheiros.

22. Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por fase(Cont.) • FASE II - $13,6 milhões • Todas as obras do Edifício Administrativo e seu terreno identificadas no relatório. • FASE III - $4,1 milhões • Obras do Museu e La Casita identificadas no relatório, bem como outras obras nessa quadra.

23. Próximas medidas: • Formular uma estratégia e plano de investimento em imóveis para maximizar o potencial das propriedades históricas. • Implementar os reparos e melhorias indicadas no relatório sobre condições atuais no âmbito da estratégia e plano de investimento em imóveis. • Determinar fontes de financiamento. CP19578P