IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

1. XXVI Sabor geodeta Srbije IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Prof.drZagorkaGospavić, dipl.inž. geod. Dragana Milićević, master inž. geod. Jelena Cvetinović, inž. geod. Soko Banja, 31. maj – 2. jun 2013.

2. UVOD KORACI U PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI STANDARDIZACIJA ZAKLJUČAK

3. KORACI U PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Procena vrednosti nepokretnosti je postupak koji se sastoji iz sledećih koraka: • Definicija problema, tj. predmeta procene, • Prikupljanje podataka i njihova analiza, • HABU analiza, • Procena vrednosti, • Izbor metode za procenu vrednosti nepokretnosti i • Izrada izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti.

4. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 1. Usmenog izveštaja– forma izveštaja koja se saopštava klijentu kada je procenitelj pozvan samo da da mišljenje o vrednosti.

5. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 2. Formatizovanog izveštaja– ovaj oblik izveštaja predstavlja standardizovan obrazac (tzv. čeklistu). Ovakav oblik izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja najbolji način za standardizovanu prezentaciju podataka i olakšava razmenu podataka elektronskim putem, kao i stvaranje jedinstvene baze podataka.

6. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Primer formatizovanog izveštaja – strana 1 (Uniform Residential Appraisal Report – URAR, preporučen od strane Federal National Mortgage Association – Fannie Mae)

7. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 3. Tekstualnog izveštaja – Ovakvi oblici izveštaja bitno variraju u sadržaju, formatu i dužini. Obim ovih izveštaja zavisi od složenosti predmeta procene, a uglavnom je dužine od 10 do 500 strana.

8. SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti mora da sadrži: • Uvod • Mišljenje procenitelja • Prezentaciju podataka • Analizu podataka, vrednovanje zaključci o 5. Eventualne dodatke/priloge

9. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 1. Uvod Uvodni deo izveštaja o proceni treba da sadrži: • Uvod u izveštaj • Prvu stranu (Naslovnu stranu) • Sadržaj • Kratku prezentaciju sa zaključcima i • Proceniteljeve kvalifikacije kao i potpis

10. SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 2. Mišljenje procenitelja Ovaj deo izveštaja sadrži podatke o: • Predmetu procene, svrsi procene i njenoj nameni • Tipu nepokretnosti • Datumu procene • Ograničenjima imovine • Izvoru podataka i • Klauzulu o zabrani zloupotrebe podataka

11. SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 3. Prezentacijapodatakasadrži: • Tehničkiopis • Opštepodatke • Pravnepodatke • Podatkevezanezatržište • Operativnepodatke, tj. podatkezapotrebeistraživanja • Finansijskepodatke

12. SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 4. Analizapodataka, vrednovanjeizaključcisadrži: • Podatke o metodamazaprocenuvrednostinepokretnosti (troškovnametoda, metodaupoređenjaprodajeimetodakapitalizacijedobiti) • Podatke o usaglašavanjuvrednostii • Konačnomišljenjesazaključkom

13. SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 5. Prilozi Ovajdeoizveštajaopcionosadržipodatkekojičinesastavnideoizveštaja o procenivrednostinepokretnostiilipotvrđujunavodeizizveštaja o proceni. Ovidodacimogubiti: • Vrednovanjenematerijalnogulaganja • Dokazi o uknjiženosti • Dokazipravakojapostojenanepokretnosti • Finansijskipodaci • Podacisatržišta • Fotografije

14. OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Svakiodovihizveštajaimasvojeprednostiinedostatke. Formatizovanizveštajje lakzaanalizu, postupakizradeizveštaja je znatnobržinegokodtekstualnogizveštaja, nijemogućeizmenitinjegovsadržajinemadeskriptivnihpodataka. Tekstualniizveštajje fleksibilan u smislusadržaja, pratitokpostupkaprocenevrednostinepokretnosti, pružamogućnostzaunošenjedeskriptivnihpodataka, ali je potrebnoznatnoviševremenazanjegovuizradunegošto je to slučajsaformatizovanimizveštajem.

15. STANDARDI IVSC standardi – usvojeni od International Valuation Standard Council RICS standardi – usvojeni od Royal Institution of Chattered Surveyors EVS (European Valuation Standards) standardi – usvojeni The European Group of Valuers’ Association USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) standardi – usvojeni The Appraisal Foundation

16. STANDARDI Izveštaj o procenivrednostinepokretnosti (Valuation Report) može se izrađivatinarazličitenačineimože se koristiti u različitesvrhe. Kako se oviizveštajimogukoristiti u različitesvrhe, nameće se potrebadaoviizveštajizadovoljestandardezaizraduizveštajasvakevrste pojedinačno. Podela standarda: Opšti uslovi Profesionalni standardi Etički standardi

17. STANDARDI Opšti uslovi Prema RICS standardima Razumevanje mišljenja procenitelja Format i detaljnost izveštaja obezbeđuju minimum informacija o nepokretnosti (maksimalna diskrecija u pogledu prava na nepokretnosti) Sadržaj izveštaja mora da bude saglasan minimalno propisanom sadržaju Odgovornost klijentu Procenitelj mora da osigura da izveštaj neće biti korišćen za alteranivne namene Prema IVSC standardima U izveštaju o proceni vrednosti nepokretnosti moraju jasno biti navedeni obim procene, svrha i namena izveštaja o proceni vrednosti Izveštaj ne sme da sadrži nejasne i nedvosmislene informacije Nivo detaljnosti izveštaja određuje njegovu buduću namenu Sadržaj izveštaja mora da bude saglasan minimalno propisanom sadržaju

18. STANDARDI Profesionalni standardi Identifikacija klijenta Identifikacija i kvalifikacije procenitelja Svrha procene Predmet procene Tip nepokretnosti i način upotrebe Datum procene Bilo kakve pretpostavke povezane sa procenom Priroda i izvor informacija neophodnih za procenu Potvrda da je procena uprađena u skladu sa standardima Mišljenje o vrednosti (u broju i rečima) Potpis procenitelja i datum izrade izveštaja

19. STANDARDI Etički standardi RICSpublikacija Global Professional and Ethical Standards Delovati sa integritetom Obezbediti visok nivo usluga Delovati na način koji promoviše poverenje u profesiju Poštovanje prema drugima Preuzimanje odgovornosti USPAP – etički standardi su podeljeni u 4 oblasti: Ponašanje Menadžment Poverenje Čuvanje podataka

20. ŠTA POSLE IZRADE IZVEŠTAJA? Prema EVS standardima, nakon dostavljanja izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti naručiocu, procenitelj je u obavezi da: • Ukoliko šalje izveštaj elektronskom poštom koristi .pdf format, • Čuva izveštaj o proceni 5 godina od datuma procene, • Pored izveštaja o proceni čuva i podatke o nepokretnosti koja je procenjivana (dosije).

21. HVALA NA PAŽNJI