¡Hola!

1. El cojomilagro Español ¡Hola! Esto es un documento animado. Leedlo con detenimiento y reenviadlo . Las palabras subrayadas son enlaces a páginas de internet con información más detallada de lo que os explico. Zzzzzz…. Que nos oyen….

2. Años 1997-2000 España se prepara para entrar en Europa. Comienzo de este cuento... Las políticas fiscales favorecen la compra de la vivienda para impulsar así el sector de la construcción y el turismo y conseguir entrar en el grupo de cabeza de unión europea. Las costas se llenan de pisos+turistas. La entrada en EUROPA hace que los tipos de interés se reduzcan en España a niveles jamás vistos facilitando las condiciones de la compra a crédito. El paso de la peseta al euro hace florecer el dinero negro. La gente invierte el dinero negro “las pesetas”, en ladrillos. Aumenta la demanday las expectativas de subida de la gente por tanto LOS PRECIOS SUBEN.

3. Años 2000-2001 La vivienda despega y empiezan a verse subidas de precios espectaculares . Comienza la era de las subidas cercanas al 20% todos los años. Explota la burbuja tecnológica . Todo el que tenía dinero en bolsa sale mal parado por lo que la gente que tiene 4 duros ahorrados se tira a invertir en ladrillo. El ladrillo se pone de moda

4. Años 2001-2003 Todo el que se compra un piso asciende a los cielos, se forra, el cojomilagro español ha comenzado. Poner un ladrillo encima del otro produce mayores beneficios que cualquier otra industria. Los alemanes y los franceses son gilipichis por no copiar el milagro español, ellos en recesión y reestructurando su industria mientras “España va como un tiro”. La construcción representa ya el 15% de PIB español frente al 6% de media en el resto de Europa. Esto hace que España crezca más que el resto de Europa. La construcción pasa a ser la locomotora de España. ¡¡¡España va bien!!!

5. Y los globos crecen y crecen, y medio país sube al cielo… Todos millonarios!!! Esto está chupau!!! Mientras tanto el gobierno descuida otros sectores. Comienza la desinversión de multinacionales en España para irse a otros países. Se cierran plantas de automoción, astilleros, cae el turismo… ¡¡¡No pasa nada, España sigue creciendo a buen ritmo gracias al ladrillismo!!!

6. Los pisos siguen hinchándose y la orgía se extiende por todo el país. El que no tiene un piso o es un vago o es tonto. La gente se piensa que comprar un piso es ahorrar y no se dan cuenta de que es justo lo contrario, ENDEUDARSE. En un escenario de crisis, el que tiene ahorros aguanta sin problemas, sin embargo, el que tiene una deuda lo pasa fatal (sobre todo si esta es grande como en el caso de la vivienda). ¡¡¡Ahorrar y endeudarse son justamente lo contrario, que nadie se confunda!!! ¡¡¡SI ESTO NUNCA BAJA!!!!! ¡¡¡No puede bajar!!!!! El país se llena de Españolitos aferrados a sus pisos con toda su fe subiendo hacia el cielo sonrientes. ¡¡COMPREN COMPREN!! QUE SE ACABAN…

7. Se produce una fractura social. LOS QUE TIENEN GLOBO Y LOS QUE NO. Unos se creen ricos, gastan en viajes, compran supercoches… ¡¡Qué más da si mi piso ha subido este año 8 kilitos!! • EL ACCESO A UNA VIVIENDA SE PONE IMPOSIBLE PARA MUCHAS FAMILIAS Y JÓVENES (esto sí que es triste) que ya no son capaces de acceder ni tan siquiera a las viviendas más baratas. Muchos españoles pierden uno de sus derechos básicos: Artículo 47 de la constitución española:“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho…”

8. Año 2004 Las alturas empiezan a dar vértigo a muchos. El Fondo monetario internacional, “The economist”, la OCDE, el colegio de arquitectos y el propio banco de españa alertan de que HAY BURBUJA Y QUE LA CAIDA SERÁ BRUSCA. Me cuesta un huevo llegar a fin de mes por culpa de la hipoteca, sin embargo soy rico, mi piso lo compré por 40 kilos y ya vale 65…

9. Año 2005 TODASLAS EXPECTATIVAS EN LAS QUE SE BASÓ EL BOOM DEL LADRILLO ESPAÑOL HAN DESAPARECIDO, los tiposya no bajan sino que SUBEN, el efecto euro y la entrada en europa ya quedaron atrás ¿alguno ha notado mejoría en su sueldo por ser EUROPEOS?,el efecto baby boom se inviertey en las próximas generaciones de compradores la población cae bruscamente. La demanda de pisos baja, mientras tanto, la inmensa sobreoferta de vivienda que se ha creado al calor de la especulación durante todos estos años sigue ahí, ESPERANDO EL MOMENTO… Debido al ritmo brutal de construcción de pisos que ha habido en España en los últimos años, TENEMOS LA MAYOR SOBREOFERTA DE VIVIENDA DEL MUNDO. En el momento en que la demanda no sea capaz de absorber semejante oferta empezarán las rebajas. ¿No se dan cuenta de que los pisos tardan en venderse cada vez más? ¿Que la gente se pasa meses y meses esperando a que alguien visite su piso en venta? Eso no pasaba hace un año. LA DEMANDA A ESTOS PRECIOS SE HA AGOTADO

10. Año 2005 Tenemos la mayor sobreoferta de vivienda del mundo. La demanda no se sostiene A ESTOS PRECIOS. Sólo queda un camino…. BAJADA DE PRECIOS REBAJAS

11. CRISIS ECONÓMICA Año 2006 • LA CRISIS SE HACE OFICIAL, los pisos están bajando en todo el país. • ¡¡SI LOS PISOS NUNCA BAJABAN!!! A todos los que han comprado un piso como inversión les entran prisas por quitárselo de encima, se ponen en venta cientos de miles de pisos casi de golpe. • El sector de la construcción se mete en una crisis que durará muchos años. La economía española se derrumba al no existir en España otra industria que tire de la economía del país. • Muchas familias se van al paro y no pueden hacer frente a sus hipotecas. Algunas se quedan sin piso, otras SE VAN A LA RUINA. TODO EL MUNDO SABE QUE ESTO VA A ACABAR ASÍ ¿POR QUÉ PERMITIMOS QUE OCURRA?

12. SI PIENSAS COMPRARTE UN PISO A PARTIR DEL 2004 QUE SEPAS: Los pisos han subido MUCHÍSIMO estos años pero esto tenía que acabar algún día y ÉSE DÍA YA HA LLEGADO. Los pisos están bajando desde hace 3 meses en muchas zonas de España y la situación empeorará en los próximos meses. • En Inglaterra, Holanda, Irlanda y Australia las subidas han sido similares los últimos años y llevan 4-5 meses con CAÍDAS BRUSCAS EN LOS PRECIOS. ¡¡España no es diferente!! DESCONFÍA DE LOS DATOS Y MIRA LA REALIDAD A TU ALREDEDOR. EL PRESENTE ES LO QUE VALE NO EL PASADO. Desde hoy desconfía de los informes del gobiernoy de sectores relacionados con la vivienda. (TINSA, Asociaciones de promotores, inmobiliarias, etc.) Han permitido una especulación brutal y el tema se les ha ido de las manos. Ahora no saben qué hacer para arreglarlo. Los últimos informes de subidas del 17% son FALSOS. Ni tan siquiera la propia ministra quería publicarlos. TRATARÁN DE MAQUILLAR LA REALIDAD DURANTE EL 2005 para intentar parchear la situación lo máximo posible. Verás más carteles de “Se vende” en tu barrio y notarás que siguen ahí durante meses. Verás que aumenta el paro debido al desempleo en el sector de la construcción. Notarás que los bancos dejan de dar hipotecas por el 100% del valor. Sin embargo seguirás teniendo noticias de que todo va bien, que la vivienda sube, que la demanda sigue fuerte.

13. LA CRISIS SE HARÁ OFICIAL EN EL 2006, cuando ya no haya manera de esconder lo que es evidente. El país estará en crisis, aumentará el paro y habrá muchos ladrillistas y no ladrillistas que sufrirán las consecuencias de los abusos de años anteriores. Muchas familias que hayan comprado en los últimos años se verán en el paro y sin poder pagar las hipotecas. Llegados a este punto y con los pisos en caída libre, NADIE COMPRARÁ PISO y habrá miles de viviendas que colgarán el cartel de “se vende”. La gente que compró con fines especulativos y que ha ganado mucho tratará de vender como sea para salvar todas las ganancias que pueda. El descenso de los precios seguirá durante varios años, hasta que el precio de la vivienda llegue a un precio de equilibrio con el nivel de renta y salarios DE ESTE PAÍS. Para llegar a este equilibrio, los pisos deberían bajar en torno al 55%. En este enlace podéis encontrar el cálculo del precio de equilibrio utilizando 6 métodos distintos. Es discutible si esta cifra es correcta o no, pero que los pisos llegarán a un precio de equilibrio es seguro.

14. En la vida como en el ajedrez, las fichas más altas pueden retroceder casillas y corregir errores. Los peones sólo pueden avanzar y si no cubren sus espaldas y se exceden en el riesgo, acaban siempre rodando por el tablero. Si llegado un momento no puedes pagar la hipoteca el banco subastará TU PISO. Si el precio de venta no cubre la deuda, el banco se quedará con tu automóvil, tu nómina, tus bienes etc y si incluso así no se saldara la deuda, el banco actuaría contra tus avalistas. Que nadie se engañe, si los pisos bajan y tú no puedes pagar la hipoteca, NO PIERDEN LOS BANCOS, QUIEBRAS TÚ. Si la vivienda baja, alquilar NO ES TIRAR DINERO. Constructores y promotores tienen a día de hoy márgenes de más del 50% de beneficio. Si se ven obligados a vender con rebajas para adecuar la oferta a la demanda, estate seguro que lo harán y sin perder ni un duro. Evidentemente construirían menos en años venideros, mandarán a muchos de sus albañiles, fontaneros y escayolistas al paro pero ellos, constructores y promotores tienen mucho margen antes de ver pérdidas. Cuántas personas conoces que tienen más de una vivienda, pisos de veraneo a los que nunca van, pisos vacíos como inversión, pisos comprados para alquilar, etc….Toda esta gente mantiene la propiedad aunque no le esté dando uso porque la vivienda sube tanto que vender sería de tontos. En cuanto el ciclo se de la vuelta, a toda esta gente le entrarán las prisas por convertir en dinero las “virtuales” ganancias de su piso. La GRAN mayoría tienen margen para hacer rebajas puesto que llevan acumuladas subidas increíbles. ¿¿Si tubieras un piso que ha subido el 100% en 5 años y quieres vender, qué harías, rebajar el 20% y quitártelo de encima echando leches o aguantar el precio mientras ves cómo los precios de tu zona caen???? GaZzzzzz…. Que nos oyen….