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Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux . Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux. La source des grands chantiers de demain? Le maintien du rythme de croissance de la valorisation des actifs immobiliers?

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Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

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Presentation Transcript

  1. Ledéveloppement immobilier de la métropole et ses enjeux

  2. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux • La source des grands chantiers de demain? • Le maintien du rythme de croissance de la valorisation des actifs immobiliers? • Le positionnement des différentes classes d’actif à l’intérieur du cycle de l’investissement immobilier? • La commercialisation des projets immobiliers à la lumière de: • La performance de l’économie? • L’évolution des taux d’intérêt à moyen et à long terme? • L’endettement des ménages?

  3. Le passé (1938) Aujourd’hui Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  4. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux RMR de Montréal

  5. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  6. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  7. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  8. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  9. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Les bâtiments de bureaux Centre-ville Banlieue Récession Reprise Croissance Sur-construction

  10. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  11. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Les centres commerciaux Mégacentres Centres commerciaux Récession Reprise Croissance Sur-construction

  12. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Le secteur manufacturier et industriel Bâtiments plus âgés et à occupants multiples Bâtiments plus récents et à occupant unique Récession Reprise Croissance Sur-construction

  13. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Situation financière des ménages canadiens et marché du logement Le haut niveau d’endettement des ménages et les prix élevés dans certains segments du marche du logement demeurent le risque intérieur le plus important pour la stabilité financière au Canada. Ces fragilités pourraient elles mêmes provoquer des tensions financières ou amplifier considérablement les effets défavorables d’autres chocs sur le système financier. Source : Banque du canada • revue du système financier • Décembre 2012

  14. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux

  15. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Hôtels Copropriété ? Locatif centre-ville Locatif banlieue Résidences personnes retraitées Unifamilial Récession Reprise Croissance Sur-construction

  16. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Projets mixtes centre-ville Pôles dédiés « TOD » Industriel Locatif résidentiel Résidences personnes retraitées Copropriétés ? Récession Reprise Croissance Sur-construction

  17. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Arbitrage du marché : 31 déc. 2007 : 287 points 31 déc. 2010 : 392 points 31 déc. 2011 : 451 points 31 déc. 2012 : 439 points 287 points 287 points 439 points

  18. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux • Hausse de la croissance économique de Montréal dans un contexte se caractérisant par : • Fin à moyen terme des grands chantiers institutionnels: • Quelles catégories d’investissement prendra le relais ? • Requalification et mise en valeur des actifs excédentaires institutionnels; • Une croissance moins forte de l’activité résidentielle; • Croissance de l’emploi est un vecteur à prioriser pour assurer une augmentation de la richesse foncière; • Coûts de réalisation élevés nécessitant des approches novatrices pour tout nouveau développement; • L’endettement des ménages requiert une vigie, sans être un frein au développement contrairement à d’autres villes;

  19. Le développement immobilier de la métropole et ses enjeux Discipline des intervenants du marché immobilier et leur capacité à affronter les inévitables hausses de taux d’intérêt à venir dans le futur; Valorisation des actifs immobiliers passant obligatoirement par une croissance des revenus et non par des baisses additionnelles des taux de rendement; Impact du nouveau rôle d’évaluation 2014-2016 avec des hausses substantielles de valeurs et un déplacement de la richesse foncière entre les zones géographiques de la Ville de Montréal et les classes d’actifs.

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